*****

УИД *****RS0*****-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, договором купли-продажи от 

<

дата>.

С 

<

дата> согласно адресной справке ***** от 

<

дата> в жилом помещении зарегистрирован сын истца ФИО7

С 

<

дата> в жилом помещении по просьбе сына и с ее согласия зарегистрирована сожительница сына ФИО3 (в последствии с 

<

дата> по 

<

дата> состояла в браке с ее сыном) и ее дети: ФИО2, ФИО5, ФИО8, которые на данный момент являются совершеннолетними.

Ответчики проживали в данном помещении до 2-го квартала 2009 года, после чего, в связи с расторжением брака между сыном ФИО7 и ответчиком ФИО3, все ответчики выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу не известно, и вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении ответчики не проживают, членами семьи не являются и для истца не являлись, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

В настоящее время истец осуществляет продажу жилого помещения, однако наличие регистрации ответчиков в жилом помещении отпугивают потенциальных покупателей, что создает препятствия для реализации прав в отношении жилого помещения, а факт наличия регистрации в жилом помещении не соответствует законным интересам истца.

Поскольку ответчиками после убытия в 2009 году заявления в уполномоченный орган в связи со сменой места жительства не подавались, а во внесудебном по иным основаниям снятие с регистрационного учета невозможно, единственным способом для защиты своего права является обращение в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом ответчиков на другое место жительства в 2009 году.

Управляющей компанией ООО «Сити-С», которая осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме на основании договора ***** от 

<

дата>, выдана справка, подтверждающая факт того, что ответчики по указанному адресу не проживают с 2020 года.

Просит суд:

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО2, ФИО5, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей, в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От представителя истца по доверенности ФИО10 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для регистрации права явился договор купли-продажи от 

<

дата>.

Ответчики в настоящее время зарегистрированы в жилом помещении истца, однако, с 2009 года по данному адресу не проживают.

Никаких личных вещей ответчиков в жилом помещении нет. Совместное хозяйство не ведется. Плату за жилье они не вносят, иным способом в содержании жилья не участвуют.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу ФИО4 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Статьями 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Управляющей компанией ООО «Сити-С», которая осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме на основании договора ***** от 

<

дата>, выдана справка, подтверждающая факт того, что ответчики по указанному адресу не проживают с 2020 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в ремонте и оплате коммунальных услуг не участвуют. Кроме того, истец ФИО4 не предоставляла принадлежащее ей жилое помещение ни во владение, ни в пользование ответчиков, договор найма или иное соглашение с ответчиками не заключала и заключать не намерена. Личных вещей ответчиков в помещении не имеется.

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования ФИО4 о признании ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 

<

дата> ***** «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о признании ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения их регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

ФИО4 заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 рублей. Указанные судебные расходы подтверждаются чеками по операциям от 

<

дата> и 

<

дата>. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3 понесенные истцом судебные расходы в сумме 9 000 рублей, в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей, в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда, вступившее в законную силу, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3 является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.