Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Калгина В.И.,

при секретаре – Усмоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки, ее исправления, исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать наличие и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего истцу, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, установив границы земельного участка и его площадь в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 606,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка сложившиеся, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), площадь участка составляет 599 кв.м, уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Права смежных землепользователей нарушены не были, границы согласованы, споры по границам отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца, недопущения нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей, предъявлен настоящий иск.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, в представленных письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица – ФИО5, представитель СНТ «Комуунальник»-2, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, ФИО5 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ФИО1 признано право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 606,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке истца имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из сведений ЕГРН, судом также установлено, что смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца, являются земельные участки: с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Коммунальник-2», участок №, правообладателем которого является ФИО5; с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Коммунальник-2», участок №, правообладателем которого является ФИО4; с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, правообладателем которого является ФИО3 Земельные участки отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоМир» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № сложившиеся, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), площадь участка составляет 599 кв.м, уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Права смежных землепользователей нарушены не были, границы согласованы, споры по границам отсутствуют.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № с границами смежных земельных участков не выявлено.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействующими сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2025.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин