Дело № 2-330/2020

УИД № 45RS0002-01-2020-000380-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 3 сентября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., 

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белозерского района Курганской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского района Курганской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры общей площадью 43,6 кв.м. и земельного участка площадью 797 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате проведенной своими силами и за свой счет реконструкции (произведен пристрой дополнительного помещения) общая площадь квартиры увеличилась до 71 кв.м. Каких-либо документов на строительство и реконструкцию квартиры не имеется. При реконструкции жилого помещения нарушений норм жилищного и градостроительного законодательства не допущено. Проведенная истцом реконструкция квартиры соответствует целевому использованию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Менщиков А.В. просили суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Белозерского района Курганской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Представитель третьего лица администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава сельсовета ФИО3 просила о рассмотрении дела без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находится квартира общей площадью 43,6 кв.м. и земельный участок площадью 797 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права 45 АА № от 13 октября 2010 г. и выписки из ЕГРН от 21 апреля 2020 г. соответственно. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, без получения необходимых разрешений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 21 мая 2020 г. № 8 следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 71 кв.м.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 11, 16 и 18 июня 2020 г. в результате проведенных измерений в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлено, что измеренные показатели соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта обследования жилого дома и заключения межведомственной комиссии администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области от 4 июня 2020 г. следует, что при реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено; указанное жилое помещение пригодно для проживания согласно п. 47 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. 

Таким образом, учитывая, что реконструированная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не представляет опасности для окружающих, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. 

Признание права собственности за ФИО1 на реконструированную квартиру влечет прекращение права собственности ФИО1 на указанную квартиру общей площадью 43,6 кв.м.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белозерского района Курганской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 8 сентября 2020 г.)