Дело 2-2079/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ и просил:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотным точек: н1, н2, н3, н4, указанных в межевом плане от 22.05.2018, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО10 

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен гараж площадью по наружному обмеру 30,4 кв.м, по внутреннему обмеру 25,0 кв.м с инвентарным номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности. Изначально, указанный гараж принадлежал отцу истца - ФИО13 на праве собственности на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 15.03.2011, дело №2-1197. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО10, которой был выдан межевой план и заключение кадастрового инженера, которым установлено, что конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, границы земельного участка не менялись 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составила 27 кв.м., что на 3 кв.м больше площади которая содержится в ЕГРН. Уточняемый земельный участок № расположен в зоне ЖЗ зона застройки многоэтажными жилыми домами в 5-10 этажей, минимальные и максимальные размеры участка для зоны ЖЗ не установлены в соответствии с Решением Совета г.Зеленодольска за № от 28.09.2013 «Правила землепользования и застройки МО г. Зеленодольск Зеленодольского муниципального района РТ». Смежными землепользователями участка № в части границы н2-н4 являются земли государственной собственности, в части границы н1-н2 является участок №, в части границы н4-н1 является участок №, что соответствует сведениям ЕГРН. Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка однако 21.11.2018 он получил уведомление о приостановлении, в связи с тем, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем десять процентов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3. действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. 

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.34-35).

Третье лицо – кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Выслушав пояснения лиц участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и гараж площадью по наружному обмеру 30,4 кв.м, по внутреннему обмеру 25,0 кв.м с инвентарным номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2019, удостоверенного ФИО5, нотариусом Зеленодольского нотариального округа, реестровый № (л.д.21-22).

Ранее вышеуказанный указанный гараж принадлежал матери истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 15.03.2019.

Из пояснений представителя истца установлено, что в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО10, которой был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, границы земельного участка не менялись 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составила 27 кв.м., что на 3 кв.м больше площади которая содержится в ЕГРН. Уточняемый земельный участок № расположен в зоне ЖЗ зона застройки многоэтажными жилыми домами в 5-10 этажей, минимальные и максимальные размеры участка для зоны ЖЗ не установлены в соответствии с Решением Совета г.Зеленодольска за № от 28.09.2013 «Правила землепользования и застройки МО г. Зеленодольск Зеленодольского муниципального района РТ». 

Смежными землепользователями участка № в части границы н2-н4 являются земли государственной собственности, в части границы н1-н2 является участок №, в части границы н4-н1 является участок №. 

Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, однако 21.11.2018 он получил уведомление о приостановлении, в связи с тем, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем десять процентов.

Вместе с тем, из межевого плана следует, что границы образуемого земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков по точкам: н2 – н4 – руководителем МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» ФИО7, н1 – ФИО1, н4 – н1 – ФИО8

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком сложился в испрашиваемой истцом конфигурации и площади, спора по границам земельных участков не имеется.

Право собственности ФИО14., правопреемника истца по делу, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, литер – Г, на земельном участке площадью 24 кв.м, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью по наружному обмеру 30,4 кв.м, по внутреннему обмеру 25,0 кв.м, признано вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда РТ от 15.03.2011г. по гражданскому делу № 2-1197.

Судом установлено, что с момента строительства, каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления относительно расположения гаража на выделенном земельном участке площадью 24 кв.м заявлено не было.

При таких данных, суд приходит к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером № должна была быть сформирована с учетом внешнего контура здания гаража, в связи с чем исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотным точек: н1, н2, н3, н4, указанных в межевом плане от 22.05.2018, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО10, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотным точек: н1, н2, н3, н4, указанных в межевом плане от 22.05.2018, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО10 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья