УИД ... 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 13 июля 2020 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Гуляевой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1, по заявлению в порядке ст.53 ГПК РФ, 

представителя ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2020 по иску ФИО3 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО3 обратился в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности. В обоснование требований указывает, что в **.**.** году ЧПП «Меридиан» осуществляло строительство объекта «индивидуальные гаражи-8 боксов» по адресу: ..., который на основании постановления главы Эжвинского района от **.**.** был введен в эксплуатацию. С **.**.** года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №... переданным ему в собственность в **.**.** году, что подтверждается паспортом на владение индивидуальным гаражом. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимал. Ранее в судебном заседании **.**.** года на исковых требованиях настаивал. Суду пояснял, что гараж приобрел в ЧПП «Меридиан» после завершения строительства гаражей, владеет им с **.**.** года. Сейчас ЧПП «Меридиан» является Обществом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддерживает в полном объеме. Суду пояснила, что истец владеет и пользуется спорным гаражом с **.**.** года. Сначала он использовал гараж для хранения машины, после того как там отключили свет, стал использовать его под склад. Все это время истец следит за порядком в гараже, ремонтирует его. С целью оформления гаража истец обращался в администрацию района за документами, но там сказали, что их нет. 

Представитель ответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании ссылается на доводы отзыва на исковое заявление. Суду пояснил, что застройка гаражных боксов по ... осуществлялась частным производственным предприятием «...», администрация Эжвинского района лишь санкционировала застройку гаражей в **.**.**. Указанные гаражи к муниципальной собственности никакого отношения не имеют.

Представитель соответчика – администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, право собственности на гараж №... принадлежащий ФИО3, не оспаривает, просит признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Суд с учетом мнения участвующих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** года №... «О ...» частному производственному предприятию «Меридиан» разрешено строительство 9 боксовых гаражей на территории, выделенной ...» постановлением главы №... от **.**.** года.

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** года №... утвержден акт государственной комиссии по вводу в эксплуатацию оконченного строительством объекта «индивидуальные гаражи – 8 боксов» по ул. ... и разрешен ввод объекта в эксплуатацию.

В адресном реестре города Сыктывкара комплекс указанных индивидуальных гаражей, расположенный в Эжвинском районе, зарегистрирован по адресу: ...

По сообщению ООО «Меридиан» от **.**.** года Общество является правопреемником ЧПП «Меридиан». Документы, подтверждающие правопреемственность, не найдены. В **.**.** году ЧПП «Меридиан» осуществляло строительство гаражей на объекте «индивидуальные гаражи – 8 боксов» по адресу: ... В **.**.** году гараж №... передан в собственность ФИО3 Финансовые документы ЧПП «Меридиан» уничтожены в связи с истечением срока хранения, гараж №... расположенный в комплексе индивидуальных гаражей по адресу: г. ..., на балансе ООО «Меридиан» не состоит и не принадлежит на праве собственности. Информации по задолженности по паевым взносам не имеется, право собственности истца на принадлежащий истцу гараж №... не оспаривает.

Владение и пользование ФИО3 гаражом №... расположенным по адресу: ... подтверждается паспортом на владение индивидуальным гаражом, выданным ГЭК «Меридиан», а также показаниями свидетелей В. С. и Л.., подтвердившими в судебном заседании, что истец длительное времени с момента строительства гаражей владеет и пользуется гаражом №...

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В части 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд суд с иском о признании за ним права собственности.

По данным Управления Росреестра по ... сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный по адресу: ... ЧПП «Меридиан» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания вышеприведенных правовых норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на гараж №... расположенный по адресу: ... поскольку считает, что совокупность представленных в материалы дела документов и пояснений свидетелей не доверять которым оснований не имеется, доказан факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом гаражом ..., как собственным, начиная с **.**.** года по настоящее время, то есть более 18 лет. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательской давности какие-либо споры по владению данным объектом недвижимого имущества отсутствовали, никто из третьих лиц имущество из владения истца не истребовал и свои права на него не заявлял. Таким образом, невозможность зарегистрировать право собственности на гараж вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является основанием для судебной защиты права истца. При этом суд учитывает, что комплекс индивидуальных гаражей по указанному адресу построен на основании разрешительных документов полномочного органа, доказательств наличия нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного гаража судом не добыто, сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на заявленный объект не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гараж №... расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020г.

Судья Т.Ю. Арефьева