З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский, РБ 09 июня 2025 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 77RS0020-02-2024-015733-45 (2-1481/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и машинно-место №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекты аренды переданы ответчику, однако ответчик плату по арендной плате не вносит. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 688 000 рублей. В ответ на требование истца о погашении долга, ответчик ДД.ММ.ГГГГ предоставил расписку о признании задолженности и обязательстве оплатить задолженность к ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 1 688 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 099 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 1 688 000 рублей до момента полного исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, по оплате услуг нотариуса 1 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 701 рубля.

В судебное заявление истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом от 31.07.2014 года №234 Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» дано следующее разъяснение этому положению (пункты 63-68): юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все возможные меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получал почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., машинно-место № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также машинно-место №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев. 

П. 3.1. договора предусмотрена арендная плата в размере 165 000 рублей в месяц. Оплата производится в период с 15 до 25 числа ежемесячно за следующий месяц аренды. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекты аренды переданы ответчику.

Однако ответчик плату по арендной плате не вносит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 688 000 рублей. 

В ответ на требование истца о погашении долга, ответчик ДД.ММ.ГГГГ предоставил расписку о признании задолженности в размере 1 688 000 рублей и обязательстве оплатить задолженность к ДД.ММ.ГГГГ, однако указанная задолженность не погашена.

Расчет истца проверен судом и признан верным, в связи с чем указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 099 рублей 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 1 688 000 рублей до момента полного исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Статья 395 ГК РФ предусматривает в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании чего, требования о взыскании с ФИО2 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 099 рублей 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 1 688 000 рублей до момента полного исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 701 рубля, расходы по оплате услуг нотариуса 1 900 рублей, в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, считая указанный размер отвечающим принципу разумности и справедливости, определенным с учетом сложности и категории дела, с учетом работы, проделанной представителем истца.

Руководствуясь ст.12, 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 688 000 (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 099 (двести восемьдесят две тысячи девяносто девять) рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 1 688 000 рублей до момента полного исполнения решения суда, а также расходы по оплату услуг представителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 900 (одна тысяча девятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 701 (тридцать четыре тысячи семьсот один) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.06.2025 года.