Дело № 2-182/2020

№ 26RS0028-01-2020-000223-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 18 февраля 2020 года 

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В. 

с участием: 

истца ФИО7,

ответчика ФИО6,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой одноэтажный дом общей площадью 43,5 кв.м., 1950 года постройки и земельный участок площадью 2924 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, находящиеся по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

В 2006 году она договорилась с ФИО3 о покупке у неё жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Стоимость недвижимого имущества была определена в ---) рублей.

*** в присутствии свидетелей была составлена расписка, согласно которой ФИО3 продала ей жилой дом и земельный участок, площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: ..., и получила от нее за проданное домовладение и земельный участок деньги в сумме ---. Расписка о получении денег была подписана ФИО3, свидетелями ФИО6, ФИО2 и ею. 

Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю --- от ***. 

Из справки --- от *** следует, что согласно данных записей похозяйственных книг администрации муниципального образования села ... края проживала одна до дня смерти *** ФИО3, *** года рождения, за ней значится жилой дом, земельный участок, денежные вклады, земельная доля. 

Т.к. на жилой дом правоустанавливающие документы отсутствовали, после передачи денег в регистрирующий орган они не обратились. 

*** ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН ---, выданным *** администрацией муниципального образования села ....

Наследником на основании завещания, удостоверенного специалистом администрации Благодатненского сельсовета ... ФИО1 от *** и зарегистрированного в реестре --- после смерти ФИО3 является ФИО6. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., и двух земельный долей, находящихся в землепользовании колхоза-племзавода имени ..., предполагаемых денежных вкладов и компенсаций.

ФИО6 приняла наследство в виде: земельных долей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ..., выданным *** ФИО4, нотариусом нотариального округа ... РФ, и денежных средств, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ..., выданным *** ФИО4, нотариусом нотариального округа ... РФ.

Принимать наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ФИО6 не стала, так как ей было известно о том, что ФИО3 еще при жизни продала вышеуказанное недвижимое имущество. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... – отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. 

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., также не зарегистрировано.

Согласно данных технического плана на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 43,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1950, расположен на земельном участке с кадастровым номером ---.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. 

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать ее на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как продавец умерла, наследник данную недвижимость не принял, деньги за приобретенную недвижимость она уплатила, недвижимость передана ей. 

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что принимать наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., она отказалась, так как ей стало известно о том, что ФИО3 еще при жизни продала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО7. 

Свидетели ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании показали, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ранее принадлежали ФИО3 им достоверно известно, что фамилия Р.А. – «ФИО3», а не «Переверза», как указано в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и в постановлении Благодатненского сельсовета народных депутатов ... --- от ***. Также им известно, что фамилию Р.А. часто писали неправильно.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, свидетелей, принимая во внимание мнение третьего лица начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО8, представившей суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, выданного главой Благодатненского сельсовета ..., следует, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2900 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., что подтверждается постановлением Благодатненского сельсовета народных депутатов ... --- от ***. 

Согласно выписки из ЕГРН от ***, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., не зарегистрировано.

Из отзыва межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на исковое заявление, следует, что земельный участок площадью 2924 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, находящийся по адресу: ..., принадлежит ФИО3.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., – отсутствуют, что подтверждается, выданным *** филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. 

Согласно технического плана здания - жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 43,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1950, расположен на земельном участке с кадастровым номером ---.

Согласно данных записей похозяйственных книг администрации муниципального образования села ... ФИО3, *** года рождения, до дня смерти *** проживала сама по ... края, за ней значится жилой дом, земельный участок, денежные вклады, земельная доля, что подтверждается справкой ---, выданной администрацией ... ***.

Из расписки от ***, составленной в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО2, ФИО7, следует, что ФИО3 продала ФИО7 жилой дом и земельный участок, площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: ..., и получила от ФИО7 за проданное домовладение и земельный участок деньги в сумме --- рублей. В расписке имеются подписи сторон договора и свидетелей. 

Из свидетельства о смерти I-ДН ---, выданного *** администрацией муниципального образования села ..., следует, ФИО3 умерла ***.

Наследником к имуществу ФИО3 по завещанию, удостоверенному специалистом администрации Благодатненского сельсовета ... ФИО1 от *** и зарегистрированного в реестре ---, является ФИО6. Наследственное имущество состоит в том числе из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., и двух земельный долей, находящихся в землепользовании колхоза-племзавода имени ..., предполагаемых денежных вкладов и компенсаций, что подтверждается заявлением ФИО6, зарегистрированным *** нотариусом нотариального округа ... ФИО4 за ---.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию ..., выданного *** ФИО4, нотариусом нотариального округа ... РФ, и свидетельства о праве на наследство по завещанию ..., выданного *** ФИО4, нотариусом нотариального округа ... РФ следует, что ФИО6 после смерти ФИО1 приняла наследство в виде земельных долей и денежных средств.

Из пояснений ответчика ФИО6, данных в судебном заседании, следует, что принимать наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., она отказалась, так как ей стало известно о том, что ФИО3 еще при жизни продала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО7. 

Из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО5, данных в судебном заседании, следует, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ранее принадлежали ФИО3 им достоверно известно, что фамилия Р.А. - «ФИО3», а не «Переверза», как указано в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и в постановлении Благодатненского сельсовета народных депутатов ... --- от ***. Также им известно, что фамилию Р.А. часто писали неправильно.

Судом установлено, что при жизни ФИО3 принадлежало недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... До дня своей смерти ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего ей имущества, наследник по завещанию ФИО6 отказывается принимать спорное имущество, покупатель спорного имущества, с момента приобретения пользуется вышеуказанной недвижимостью, следовательно является добросовестным приобретателем.

Данные обстоятельства, по мнению суда, являются достаточными для удовлетворения требований истца ФИО7 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., одноэтажный, 1950 года постройки, и земельный участок площадью 2924 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, находящиеся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Ромась

Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2020.