Дело № 2-11/2024

УИД 48RS0012-01-2023-000752-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 11 января 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Веревкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Конюшковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Конюшковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований ссылалась на то, что более 20 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью 108,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом был приобретен ею у ФИО4 Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 108,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости согласно технического плана, подготовленного 01 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО5

Определением суда от 15 ноября 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО4 – ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, объяснил, что ФИО2 с 1995 года владеет домом 

<

адрес>, она приобретал этот дом у ФИО4, договор купли-продажи не составлялся, она просто передала денежные средства. На кадастровом учете ни дом, ни земельный участок не состоят, дом инвентаризацию не проходил; истец зарегистрирована и проживает в указанном доме с 1995 года.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. 

Представитель ответчика администрации сельского повеления Конюшковский сельсовет в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы администрации сельского поселения ФИО11 поступило письменное заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, ФИО2 с 1995 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта серии № (л.д. 51).

Согласно информационной справке № от 16 октября 2023 года администрации сельского поселения Конюшковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в доме, находящеся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10 (л.д. 48).

Изложенные сведения подтверждаются выпиской из похозяйственной книги (л.д. 37-40).

Также по данным похозяйственной книги ранее по указанному адресу проживала ФИО4 (л.д. 33-36).

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 58-65).

По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», инвентаризация по домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не проводилась (л.д. 49).

Согласно техническому плану здания от 01 августа 2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО1. (л.д. 10-31), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 108,9 кв.м, год завершения строительства – 1917; расположен в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 10 января 2024 года, ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Ни жилой дом, ни земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоят.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с момента регистрации в 1995 году и до настоящего времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Владение истцом ФИО2 указанным домом более пятнадцати лет подтверждается информационной справкой администрации сельского поселения Конюшковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, выписками из похозяйственных книг, о чем указано в решении суда выше.

Поскольку договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 в письменном виде не составлялся, и ФИО4 отказалась от права собственности на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации сельского поселения Конюшковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом площадью 108,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану, подготовленному 01 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.А. Шмелева

Решение в окончательной форме принято 18 января 2024 года.