Дело № 2-29/2020

22RS0032-01-2019-000787-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 г. г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Карабановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21 к ООО «Гилена», ФИО22, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО32, ФИО33, администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000000:108 на территории Локтевского района, Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок с учетом уточнения, ,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края обратились ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Маас Т.П., ФИО18, ФИО20, ФИО21 к ООО «Гилена», ФИО22, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО32, ФИО33, администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000000:108 на территории Локтевского района, Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что начиная с 2001 года их земельные участки (паи) и ответчиков находились в аренде у ООО «Гилена». По обоюдному соглашению арендатор, в течении всего времени, год использовал земельный участок и в конце года выплачивал арендную плату.

В связи с изменением законодательства и принятием Федерального Закона № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки необходимо было конкретизировать с определением границ и поставить на кадастровый учет.

С общего массива который сдавался в аренду ДД.ММ.ГГГГ годабыл образован и зарегистрирован земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:00000:108, с местоположением: 

<

адрес>, МО Локтевский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ годаправо собственности на данный участок было только зарегистрировано, а уже ДД.ММ.ГГГГ, (четырнадцать дней!) с нарушением действующего законодательства и порядка заключения, между собственниками общей долевой собственности с одной стороны и ООО «Гилена», был якобы заключен (подписан) договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000001:108.

В октябре 2018 года при проведении сотрудниками ОМВД по 

<

адрес> проверки в порядке ст.144 УПК РФ, по заявлению о фальсификации договоров аренды директором ООО «Гилена», истцам был предъявлен на обозрение договор аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 22:26:000001:108 от ДД.ММ.ГГГГ.

При обозрении данного договора аренды некоторые истцы заявили, что данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ они видят в первые, в графе, где напечатаны их анкетные и адресные данные стоят не их подписи. Данный договор они не подписывали. 

Все истцы утверждают, что общего собрания по обсуждению и согласованию условий договора аренды и заключения договора аренды не проводилось.

Только в октябре 2018 года истцам стало известно, что существует такой письменный договор аренды земельных участков и только в октябре 2018 года истцам стало известно, что их земельные участки, собственниками которых они являются находятся в обременении у ответчика сроком на 10 лет, с чем они не согласны, так как это существенное условие на которое они согласие не давали и этим существенно нарушаются их права и интересы.

Обратившись в суд за защитой своего нарушенного права с требованиями о признании договора аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 22:26:000001:108 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, судом было отказано в удовлетворении заявленных требований, но при этом судом апелляционной инстанции в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «участники общей долевой собственности земельных участков при условии отсутствия согласования сроков договора аренды спорных земельных участков не лишены возможности защиты своих прав иным способом, в том числе путем оспаривания условий договора, путем признания договора аренды заключенным на неопределенный срок.»

Как и в прошлом судебном заседании, так и в настоящем сторона истцов заявляет, что согласования сроков договора аренды не было и в этой части соглашения с собственниками земельного участка достигнуто не было, а для собственников земельных участков срок аренды является существенным условием.

Общее собрание, как это предусматривает Федеральный Закон №101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по обсуждению, заключению, утверждению условий данного договора не проводилось, росписи в договоре аренды принадлежат в части не истцам, а поэтому истцы не знали и не могли знать, что срок аренды составляет 10 лет, и их согласие на такой срок не было получено.

На протяжении этого времени они считали, что срок аренды их участка составляет каждый раз год. Год попользовался арендатор их участком и за этот год выплатил истцам оплату аренды.

Истцов и других собственников попросту вводили в заблуждение и ни кто не уведомлял и не сообщал о таком существенном условии как срок договора аренды в 10 лет.

О том, что истцы не знали о существовании такого договора с таким условием и свидетельствует неоспоримое доказательство это проведенная судебная почерковедческая экспертиза, которая подтвердила факт отсутствия подписи истцов в оспариваемом договоре.

Определение срока аренды земельного участка, в каждом конкретном случае является правом собственника земельного участка.

В силу п.1 ст. 14 закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 данного закона установлено, что участники долевой собственности на общем собрании принимают решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

В силу данной нормы, только общее собрание уполномочено определить и принять решения по условиям договора аренды, а не ООО «Гилена».

Данная норма закона выполнена не была.

Обратившись к ответчику ООО «Гилена» в досудебном порядке о признании оспариваемого договора заключенным на неопределенный срок, ответчик ответил отказом.

На основании изложенного, просят признать договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000001:108 на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> внести изменения в договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000001:108 от 17.04.2015г.

С учетом уточнения просят признать запись о наложении обременения в виде аренды сроком на 10 лет, внесения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:26:000001:108, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - недействительной.

В судебное заседание ответчики ФИО22, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО32, ФИО33 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Истец ФИО20, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО21,ФИО14, ФИО15, ФИО16, Маас Т.П., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, их интересы представляет ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения. Указал, что его доверители не знали о существовании письменного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:26:000001:108 от ДД.ММ.ГГГГ, так как его ни когда не подписывали, общего собрания по обсуждению и заключению договора с такими условиями ни когда не проводилось, и такие условия они не утверждали, согласия арендных отношений сроком на 10 лет они не давали.

О фактическом существовании письменного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ они узнали только в октябре 2018 года при проведении сотрудниками ОМВД по 

<

адрес> проверки в порядке ст. 144 УПК РФ и из назначенного судебного заседания по исковому заявлению о признании данного договора незаключенным.

Арендные отношения его доверителей с ООО «Гилена» начаты с 2001 года, письменных договоров не составляли, арендные отношения по соглашению сторон насилии ежегодный характер, год (11 месяцев). Арендатор ООО «Гилена» пользуется земельным участком в течении данного времени, после сбора урожая в декабре каждого года производит расчет, если ни кто не возражает, то арендные отношения продолжаются и на следующий год.

Доверители считают, что арендные отношения носят ежегодный характер, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет нарушает их права, так как срок аренды для них является существенным условием, согласия на такой срок как 10 лет они не давали и не дали бы, если заключался бы такой договор, т.к. они теперь зависят от арендатора ООО «Гилена» и не смогут фактически распорядится своим имуществом столь длительный срок.

В связи с этим, они не вправе даже выделить в счет своей доли свой земельный участок с общего массива, так как необходим протокол общего собрания в котором должны быть отражены сведения, что они были не согласны с условиями договора, данный протокол представить невозможно, так как общее собрание в нарушении Федерального Закона №101, вообще не проводилось.

Доказательство тому, ДД.ММ.ГГГГ годаправо собственности на данный участок было только зарегистрировано, а уже ДД.ММ.ГГГГ, (четырнадцать дней) с нарушением действующего законодательства и порядка заключения, между собственниками общей долевой собственности с одной стороны и ООО «Гилена», был якобы заключен (подписан) договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000001:108.

Подпунктом 7 пункта 3 ФЗ №101 установлено, что участники долевой собственности на общем собрании принимают решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания установлен ст.14.1 Закона № ФЗ. Данным законом регламентировано, что о проведении общего собрания участники общей долевой собственности извещаются посредством опубликования объявления в средствах массовой информации, не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Более того, чтоб участник общей долевой собственности мог подготовиться к общему собранию, в уведомлении о проведении общего собрания заблаговременно и указывается п.3 ст.14.1 Закона:

дата и время проведения общего собрания;

адрес места проведения общего собрания;

повестку дня общего собрания;

Данная норма законы выполнена не была, что является основанием для удовлетворения их требований.

Истец ФИО18 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Гилена» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили отзыв, в котором указали, что в обоснование иска указываются доводы о том, что о спорном договоре истцы не знали, знали только об устной договоренности с 2001 года, согласно которой земля сдавалась в аренду ООО «Гилена» каждый год, также устно договор продлевался; подписи в договоре принадлежали не истцам; общее собрание не проводилось, участия в нем они не принимали, соответственно, и не могли знать о том, что договор заключен.

Одним из основных аргументов в иске является рекомендация, изложенная в апелляционном определении Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ «участники общей долевой собственности земельных участков при условии отсутствия согласования сроков договора аренды спорных земельных участков не лишены возможности защиты своих прав иным способом, в том числе путем оспаривания условий договора, путем признания договора аренды заключенным на неопределенный срок».

Данные доводы не подтверждены объективными, юридически состоятельными доказательствами.

Так, истцы не отрицают, что все это время получали арендную плату. Просит заметить, что арендная плата истцам выплачивалась только на основании единственного оспариваемого договора. Других договоров между сторонами заключено не было. Всякий раз, по другим аналогичным спорам, представители истцов представляют договоры в суд юридически и фактически нелогичные (например, на один год за 2018 год, без подписей, с не удостоверенных электронных адресов), как правило, они добыты не процессуальным путем.

Истцы не оспорили свои подписи в договоре аренды. Оспорена только подпись ФИО3 (что подтверждается соответствующим заключением эксперта). ФИО34, в свою очередь, также не отрицает, что всё время получал арендную плату. При этом, ФИО34 не оспорил свою подпись вместе с другими истцами в Соглашении об определении долей в многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 22:26:000000108 образованного в результате выдела. Если ФИО34 получал арендную плату по другому договору, то он должен был быть предоставлен в судебное заседание. Никакого договора в суд предоставлено не было.

Несостоятельны доводы истцов о том, что договорные отношения по поводу аренды носили, исключительно, устный характер с 2001 года. Во-первых, все сделки с недвижимостью должны быть заключены хотя бы в письменной форме. Во-вторых, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В-третьих, о какой аренде участка может идти речь с 2001 года, если его не существовало. Он не был выделен в натуре, его местонахождение не было известно. Он стал существовать только с 2015 года. То есть момента его межевания, с того самого момента, как истцы решили объединиться и заключить соглашение об определении долей в земельном участке.

Не представлено со стороны истцов сведений о том, для какой цели они заключали соглашения об определении долей на спорном земельном участке; не представлено доказательств, для какой цели истцы поручили осуществить межевание спорных участков ООО «Гилена». Межевание осуществлялось за счет сил и средств ООО «Гилена».

Указывают, что предметом спора не является установление факта проведения или не проведения общего собрания. Истцам необходимо доказать, что они не знали о сроке в договоре с учетом того, что в договоре имеются их подписи.

Следуя логике иска, если земля с 2001 года сдавалась н аренду, то соответственно сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Если внимательно изучить регистрационное дело, можно сделать вывод о том, что одни арендодатели знали о договоре в 10 лет, а другие, якобы, нет. Так, бывший Арендодатель ФИО19 знал о договоре, он ставил свои подписи в договоре купли- продажи когда решил продать свою долю ООО «Гилена»; бывшие арендодатели ФИО6, ФИО7. ФИО8 также знали о договоре, поскольку, в последующем продали свои доли, подписи свои ставили и не оспаривали их.

Учитывая изложенные обстоятельства, в том числе, факт получения выплат арендаторами по спорному договору (иного договора не представлено в материалы дела) за аренду спорного земельного участка в 2015 году и за все последующие года вплоть до настоящего времени, истцами было известно о его существовании. В связи с чем, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности. Признавать договор заключенным на неопределенный срок - значит оспаривать его условия. Срок исковой давности для оспаривания условий договора истек, просит применить вытекающие последствия.

Представитель Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в Локтевском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени извещена надлежаще.

Согласно письменного отзыва Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю указано, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 22:26:000000:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 4551750.0000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, МО Локтевский с/с, пашня-поле №ХII-3 с/о, кормовые угодья: пастбища в 9,5 км и сенокосы в 5,5 км на север от с.Локоть, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Гилена», Маас Т.П, ФИО47, ФИО16, ФИО33, ФИО15, ФИО32, ФИО31, ФИО14, ФИО12, ФИО20, ФИО11, ФИО35, ФИО28, ФИО10, ФИО9, ФИО23, ФИО5, ФИО27, ФИО4, ФИО18, ФИО25, ФИО22

В отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН имеется запись об аренде и регистрации договора аренды, документом-основанием указан договор аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000000:108 от ДД.ММ.ГГГГ, где Арендодателями являются: ФИО17, ФИО27, ФИО33, ФИО14, ФИО4, ФИО32, ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО3, ФИО18, ФИО15, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО31, ФИО25, ФИО23, ФИО24, ФИО22, ФИО26, ФИО28, ФИО5, арендатором - ООО «Гилена».

В отношении заявленных требований необходимо отметить следующее: Конституционный Суд РФ еще в 2001 году (в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и не может собой их подменять. Следовательно, государственная регистрация не может подменять собой правоустанавливающий документ как основание для возникновения, изменения или прекращения права.

Такая позиция по данному вопросу соответствует Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 52, которого отмечается, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется только путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, в случае признания судом вышеуказанного договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, указанное решение суда будет являться для Управления основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, что касается требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края внести изменения в договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 22:26:000000:108 от ДД.ММ.ГГГГ, то данное требование является ненадлежащим способом защиты права и излишне заявленным требованием, т.к. решение суда о внесении изменений в договор аренды уже является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по данному договору аренды.

Управление возражает против удовлетворения указанного требования, в остальной части исковых требований - их удовлетворение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края,в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица администрации Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО48в судебном заседании пояснил, что он ранее занимал должность главы администрации Локтевского сельсовета и ему известно, поводу заключения спорного договора аренды земельных участков общее собрание не проводилось. В случае проведения такого собрания, в сельском совете сохранились бы протоколы его проведения, поскольку они в обязательном порядке должны быть в сельском совете. Кроме того, ему известно, что объявлений по поводу проведения общего собрания по обсуждению условий заключения спорного договора аренды земельных участков, в средствах массовой информации не публиковалось. Общее собрание проводилось лишь только по поводу выдела земельного участка сельхозназначения. 

Выслушав объяснение представителя истцов ФИО1, истца ФИО18, свидетеля, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 22:26:000000:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 4551750.0000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, МО Локтевский с/с, пашня-поле №ХН-3 с/о, кормовые угодья: пастбища в 9,5 км и сенокосы в 5,5 км на север от 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Гилена», Маас Т.П, ФИО47, ФИО16, ФИО33, ФИО15, ФИО32, ФИО31, ФИО14, ФИО12, ФИО20, ФИО11, ФИО35, ФИО28, ФИО10, ФИО9, ФИО21, ФИО5, ФИО27, ФИО4, ФИО18, ФИО25, ФИО22

Предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются земельные участки, принадлежащие вышеуказанным собственникам: с кадастровым номером 22:26:000000:108, общей площадью: 4551750.0000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, МО Локтевский сельсовет, пашня-поле №ХII-3 с/о, кормовые угодья: пастбища в 9,5 км и сенокосы в 5,5 км на север от 

<

адрес>. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендодателя, составлен на 10 листах. Подписи арендатора - ООО «Гилена» в лице директора ФИО49 и подписи арендодателей - отражены в разделе 8 договора. Срок действия договора 10 лет с момента государственной регистрации договора, с размером арендной платы, установленной в разделе №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Локтевском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 125, 608 ГК РФ право определять условия передачи своего имущества в аренду третьим лицам, в том числе срок, на который имущество предоставляется в аренду, принадлежит собственнику или лицам, уполномоченным собственником.

Таким образом, определение срока аренды земельного участка, в каждом конкретном случае является правом собственника земельного участка.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 12 Закона).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются решением общего собрания участников долевой собственности (п. 2 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу п.1 ст. 14 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 ФЗ №101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участники долевой собственности на общем собрании принимают решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания установлен ст.14.1 ФЗ №101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно данной статьи о проведении общего собрания участники общей долевой собственности извещаются посредством опубликования объявления в средствах массовой информации, не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

В п.3 ст.14.1"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что в уведомлении о проведении общего собрания указывается: 

1) дата и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания;

3) повестку дня общего собрания;

В рассматриваемом случае между сторонами возник спор относительно срока действия договора аренды, а именно срока на который был заключен договор аренды. В настоящем судебном заседании было установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ фактически между сторонами исполнялся, поскольку земельный участок находится в пользовании ответчика ООО «Гилена» который за пользование данным земельным участком выплачивает дольщикам арендную плату размер которой сторонами в судебном заседании не оспаривается.

В судебное заседание сторона истца свои доводы о том, что они своего согласия на заключение договора аренды сроком на 10 лет не давали подтверждают тем, что общего собрания по обсуждению вопросов заключения и условий договора аренды не проводилось. В подтверждение своей позиции представили копии газет «К новым рубежам» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в которых отсутствуют сведения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на спорные земельные участки, что свидетельствует об отсутствии согласия участников общей долевой собственности относительно срока на который был заключен договор аренды.

Представитель ответчика ООО «Гилена» ФИО36 в отзыве на исковое заявление настаивала на том, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельные участки проводилось, однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств подтверждающих данный факт суду предоставлено не было.

Доводы стороны ответчика о том, что в договоре аренды имеются подписи истцов и данный факт в свою очередь свидетельствует об их согласии на заключение договора на 10 лет судом изучены и оценены.

Так определением Локтевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. была проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта НЭУ ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись от имени ФИО3, расположенная в графе № договора аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000000:108 на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО3, а другим лицом.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что имеющиеся в договоре аренды напротив фамилии ФИО3 подпись выполнена не истцом ФИО3, а иным лицом.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании договора заключенным на неопределенный срок по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.п.3 п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии со ст.9 указанного Федерального закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Анализ приведенных норм права означает, что в аренду может быть предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения после его постановки на государственный кадастровый учет и на условиях, определенных решением общего собрания участников общей долевой собственности на этот земельный участок. 

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером: 22:26:000000:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 4551750.0000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, МО Локтевский с/с, пашня-поле №ХН-3 с/о, кормовые угодья: пастбища в 9,5 км и сенокосы в 5,5 км на север от 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Гилена», Маас Т.П, ФИО47, ФИО16, ФИО33, ФИО15, ФИО32, ФИО31, ФИО14, ФИО12, ФИО20, ФИО11, ФИО35, ФИО28, ФИО10, ФИО9, ФИО21, ФИО5, ФИО27, ФИО4, ФИО18, ФИО25, ФИО22

Размеры долей собственников в земельных участках определены на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписано собственниками выделенных земельных участков.

Указанным соглашением, указанные граждане прекратили право общей долевой собственности на земельные доли в колхозе «Путь к коммунизму» 

<

адрес> и установили доли в земельном участке с кадастровым номером 22:26:000000:108.

Предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются земельные участки, принадлежащие собственникам: с кадастровым номером 22:26:000000:108, общей площадью: 4551750.0000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, МО Локтевский сельсовет, пашня-поле №ХII-3 с/о, кормовые угодья: пастбища в 9,5 км и сенокосы в 5,5 км на север от 

<

адрес>. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендодателя, составлен на 10 листах. Подписи арендатора - ООО «Гилена» в лице директора ФИО49 и подписи арендодателей - отражены в разделе 8 договора. Срок действия договора 10 лет с момента государственной регистрации договора, с размером арендной платы, установленной в разделе №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Локтевском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В договоре отражено, что на момент заключения договора участок находится в фактическом пользовании, дополнительной передачи его по акту не требуется. 

Судом установлено и не оспаривается истцами, ответчиком ООО «Гилена», а также ответчиками физическими лицами, что за 2015-2018 годы по оспариваемому договору аренды истцам производилась оплата арендной платы. 

Истцы предъявляя свои требования относительно срока действия договора аренды, а именно срока на который был заключен договор аренды руководствовались положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установив недобросовестность ответчика ООО «Гилена» при заключении оспариваемого договора аренды земельных участков, проанализировав даты выдачи участникам общей долевой собственности свидетельств о регистрации права собственности на их доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и дату заключения договора аренды, полагали, что при заключении договора аренды не были соблюдены положения ст.14.1 Федерального Закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание собственников земельных участков, на котором должны были быть согласованы условия договора аренды, в том числе и срок, на который он заключен, не проводилось, следовательно, условие договора о сроке аренды в 10 лет является несогласованным.

Относительно применения срока исковой давности сторона истцов считает, что данный срок должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения проверки ОМВД России по 

<

адрес> в отношении ООО «Гилена» о наличии признаков составов преступлений, предусмотренных ст.ст.159, 165 Уголовного кодекса Российской Федерации), поскольку именно в ходе данной проверки истцам стало известно, что принадлежащие им земельные доли сданы в аренду сроком на 10 лет. 

Суд не соглашается с указанными доводами стороны истцов, как основанными на неверном применении норм материального и процессуального права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Решением Локтевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Гилена», ФИО22, ФИО25, ФИО18, ФИО4, ФИО6, ФИО24, ФИО26, ФИО8, ФИО7, ФИО27, ФИО29, ФИО5, ФИО23, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО11, ФИО20, ФИО12, ФИО14, ФИО31, ФИО32, ФИО15, ФИО33, ФИО16, ФИО30 о признании договора аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000000:108 незаключенным.

Судом апелляционной инстанции в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ был подписан всеми собственниками земельного участка и арендатором на определенных в договоре условиях, в том числе о сроке действия договора - 10 лет. Исключение составляет подпись в договоре от имени ФИО3, от его имени договор был подписан иным лицом.

Таким образом, судом при рассмотрении дела с участием тех же лиц уже дано суждение относительно как самого факта заключения договора, так и определенности его условий, в том числе срока действия.

При этом, как судом первой, так и судом апелляционной инстанций установлено неоднократное исполнение со стороны истцов, в том числе ФИО3, условий договора аренды в виде получения ежегодной арендной платы, которая по условиям договора выплачивается не позднее 31 декабря каждого текущего года, что свидетельствует о недобросовестность действий истцов как участников сделки, ввиду чего истцам, в том числе и ФИО3 было отказано в удовлетворении иска, в том числе, суд применил срок исковой давности к их исковым требованиям по вышеуказанным причинам.

Суд полагает, что в силу ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона Российской Федерации ««Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», срок договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения не относится к существенным условиям договора. 

Истцы, получая ежегодную арендную плату не позднее 31 декабря каждого текущего года, знали или должны были знать о наличии оспариваемого договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, должны были быть осведомлены об условиях данного договора аренды, в том числе о сроке, на который он заключен, в связи с чем, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Не проведение общего собрания собственников спорных земельных участков, на что ссылались истцы при подаче иска, в рассматриваемой ситуации не свидетельствует о наличии основания для признания оспариваемого договора аренды заключенным на неопределенный срок.

Рассматривая заявленные исковые требования в части обязания Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> внести изменения в договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000001:108 от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что они удовлетворению не подлежат, поскольку в удовлетворении требования в части признания договора аренды заключенным на неопределенный срок отказано.

Указанные доводы в уточненном исковом заявлении о признании записи о наложении обременения в виде аренды сроком на 10 лет, внесения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:26:000001:108, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительной при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения.

Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрены три случая для применения иска о признании права или обременения отсутствующими, которые сформулированы в виде закрытого перечня:

- право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;

- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество;

- ипотека или иное обременение прекратились.

Недействительность договора аренды земельного участка, а также заключение его на неопределенный срок к данным ситуациям не относится.

В выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указан срок аренды 10 лет, данная выписка находится в свободном доступе, препятствий для её получения истцами суду не представлено. Арендодатели могли проявить заботливость и узнать таким способом срок на который заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка в ЕГРН имеется запись об аренде и регистрации договора аренды, документом-основанием указан договор аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000000:108 от ДД.ММ.ГГГГ, где Арендодателями являются: ФИО17, ФИО27, ФИО33, ФИО14, ФИО4, ФИО32, ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО3, ФИО18, ФИО15, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО31, ФИО25, ФИО21, ФИО24, ФИО22, ФИО26, ФИО28, ФИО5, арендатором - ООО «Гилена».

Договор в настоящее время не отменен, признан заключенным, соответственно у суда нет оснований для признания записи о наложении обременения в виде аренды сроком на 10 лет, внесенной в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:26:000001:108, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Кроме того, суд не соглашается с доводами истцов о том, что истцами не пропущен срок исковой давности, о чем заявлялось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подлежащий применению общий срок исковой давности в три года истцами пропущен, поскольку о своем нарушенном праве - заключении договора аренды без их воли и на условиях, указанных в нем, - истцы при отсутствии их подписи в договоре аренды и при том, что им достоверно было известно об образовании в 2015 году спорных земельных участков, могли и должны были узнать не позднее срока получения ими арендных платежей, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ истцами без наличия на то уважительных причин срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права пропущен.

Аналогичные выводы сделаны судебной коллегией в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Препятствие к выделу долей в виде действующего договора аренды не влекут признание договора заключенным на неопределенный срок, доводы стороны истца не основаны на законе. 

Стороной ответчика - представителем ООО «Гилена» заявлено о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности, и доказательств наличия уважительных причин для восстановления этого срока представителем истцов суду не представлено, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку пропуск истцами срока исковой давности в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21 к ООО «Гилена», ФИО22, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО32, ФИО33, администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:000000:108 на территории Локтевского района, Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок с учетом уточнения - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Марфутенко

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года