УИД 91 RS0002-01-2024-014965-93

Дело № 2-1035/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А., 

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, компенсации затрат, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд, мотивируя тем, что 06.12.2023 между сторонами был заключен договор субаренды б/н, согласно которому истец переда ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 10 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район радиорынка, указанное в схеме в соответствии с Приложением №1. Срок аренды установлен с 06.12.2023 по 31.10.2024, ежемесячная арендная плата 25000,00 рублей, срок оплаты – не позднее первого числа текущего месяца. Пунктом 3.3. Договора предусмотрено возмещение арендатору затрат на эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО, путем оплаты ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за прошедший. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств его задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 01.10.2024 составила 225001,00 руб., по компенсации затрат арендатора 13494,44 руб. Пеня за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.5.3 Договора составила 405012,36 руб.

10.11.2022 ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ФИО3 задолженность в размере 238495,44 руб., неустойку в размере 40501,26 руб., судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 4 685,00 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании поддержала иск по заявленным основаниям, пояснила, что по желанию истца требования о взыскании неустойки заявлены в размере 10% от рассчитанной по договору суммы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, представил заявление об отложении рассмотрения дела в связи с отъездом за пределы Республики Крым.

Данное ходатайство оставлено без удовлетворения поскольку уважительных причин неявки в заявлении ответчика не указано, доказательств их наличия суду не представлено.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьей 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как указано в пункте 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъясняется, что, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что 06.12.2023 г. между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) в простой письменной форме заключен договор субаренды нежилого помещения (далее Договор) общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район радиорынка, указанное в схеме в соответствии с Приложением №. 

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ИП ФИО2 передала, а ИП ФИО3 принял нежилое помещение по указанному выше адресу.

Согласно п.3.1 Договора Субарендатор выплачивает Арендатору субарендную плату за декабрь 2023 г. в размере 5000,00 рублей, за октябрь 2023 г. – 1,00 рублей, в период с января по сентябрь 2023 г. – 25000,00 рублей ежемесячно, не позднее первого числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 Субарендатор возмещает Арендатору затраты на иные эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО, путем оплаты ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за прошедший.

Согласно представленным истцом Актам, подписанным сторонами, ИП ФИО2 в период с февраля по август 2024 г. оказала ИП ФИО3 услуги по возмещению коммунальных услуг, услуг по охране нежилого помещения, услуг по вывозу и размещению ТБО на общую сумму 13494,44 руб.

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения условий договора в части осуществления арендной платы и платы за иные услуги не представил, доводы истца и расчет долга не оспорил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 238 495,44 рубля подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.3 Договора за просрочку уплаты субарендной платы и иных предусмотренных договором платежей, установленных Договором, Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом начисление пени и обязанность по ее уплате наступает с момента просрочки, без направления уведомления со стороны Арендатора.

Согласно представленному истцом расчету за период с 09.01.2024 по 18.10.2024 (284 дня) размер пени, начисленной на сумму неисполненного обязательства (238 495,44), составил 405012,36 руб.

Правильность расчета пени судом проверена, ответчиком не оспорена, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению в пределах заявленных истцом требований -–в размере 40501,26 руб.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтверждённые судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 9369,9 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, компенсации затрат, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 238495,44 руб., неустойку в размере 40501,26 руб., судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 9369,9 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя. 

Решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2025 года.

Судья: Д.А. Диденко