Решение

 в окончательной форме принято 14 июля 2023 г.

Дело № 2-1134/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001009-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 11 июля 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения с кадастровым номером ……….. – двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, улица……………., в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи от …….. года, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № ………………... Согласно поэтажного плана квартиры, подготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Выксунский филиал от ………г., указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 40,6 кв.м, в том числе жилую площадь 25,4 кв.м, находится на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома 1977 г. постройки.

Квартира состоит из следующих помещений: 1 – прихожая 5,3 кв.м, 2 – туалет 0,8 кв.м, 3 – ванная 2,4 кв.м, 4 – кухня площадью 5,7 кв.м, 5 – жилая комната 7,9 кв.м, 6 – жилая 17,5 кв.м, 7-шкаф площадью 0,5 кв.м, 8 – шкаф площадью 0,5 кв.м. Истцами была произведена перепланировка жилого помещения, квартиры без согласования с органом местного самоуправления.

В процессе перепланировки осуществлены следующие мероприятия: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями кухни (пом.4) и ванной (пом.3); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ванной (пом.3) и туалетом (пом.2); демонтаж шкафов (7,8); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (пом.6) и прихожей (пом.1); закладывание дверного проема из помещения ванной; возведение новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу между помещениями кухни (пом.3) и санузлом (пом.5) со смещением (на площади в ванной) в сторону ванной; возведение новой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещениями жилой комнаты (пом.4) и прихожей (пом.1). Существующие стояки сохранены. Изменены местные подводки к санитарным приборам. Выполнено устройство гидроизоляции в ванной, в кухне и в прихожей, в виду этого отсутствует порог между этими помещениями. Существующий пол разбирался до перекрытия, укладывалась шумоизоляция “Шумостоп С2” толщ. 20 мм, гидроизоляция-2слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10мм, выравнивался цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40мм и укладывалась керамическая плитка на клее. Все вновь возведенные перегородки в санузле облицованы керамической плиткой. Работы производились силами и средствами истцов. В результате выполненного после перепланировки обмерного плана, уточнения существующих размеров, в результате перепланировки изменилась (уменьшилась) общая площадь квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами не было получено. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ). Истцами приложен технический отчет по результатам обследования квартиры, выполненный ИП С.А.К. в мае …..г., согласно которому при перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартиры не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Согласно плану квартиры и экспликации площади квартиры – приложению к названному техническому отчету – после перепланировки квартира имеет общую площадь 40,4 кв.м, жилую площадь 24,0 кв.м, и состоит из следующих помещений: 1 – жиля комната 16,1 кв.м, 2 – жилая комната 7,9 кв.м, 3 – кухня 6,0 кв.м, 4 – прихожая 7,3 кв.м, 5 – сан узел 3,1. Кроме того по заявке истцов, в квартире по указанному адресу 04.05.2023 года проведено обследование дымовых и вентиляционных каналов. Согласно акта № ….., выданного всероссийским добровольным пожарным обществом, вентиляционные и дымовые каналы, указанной квартиры соответствуют нормативным требованиям и пригодным к эксплуатации.

В судебное заседание не явилась истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что при вынесении решения суда ответчик полагается на усмотрение суда, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, улица………, на основании договора купли-продажи от …… г. находится в общей долевой собственности ФИО3 1/4 доля, ФИО1 1/2 доля, ФИО2 1/4 доля.

Право собственности истца зарегистрировано ………..г. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома ……….г. Выкса, подготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Выксунский филиал от ……. г. указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 40,6 кв.м, в том числе жилую площадь 25,4 кв.м, находится на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. 

Квартира состоит из следующих помещений: 1 – прихожая 5,3 кв.м, 2 – туалет 0,8 кв.м, 3 – ванная 2,4 кв.м, 4 – кухня площадью 5,7 кв.м, 5 – жилая комната 7,9 кв.м, 6 – жилая 17,5 кв.м, 7-шкаф площадью 0,5 кв.м, 8 – шкаф площадью 0,5 кв.м. 

В процессе перепланировки осуществлены следующие мероприятия: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями кухни (пом.4) и ванной (пом.3); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ванной (пом.3) и туалетом (пом.2); демонтаж шкафов (7,8); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (пом.6) и прихожей (пом.1); закладывание дверного проема из помещения ванной; возведение новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу между помещениями кухни (пом.3) и санузлом (пом.5) со смещением (на площади в ванной) в сторону ванной; возведение новой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между помещениями жилой комнаты (пом.4) и прихожей (пом.1). Существующие стояки сохранены. Изменены местные подводки к санитарным приборам. Выполнено устройство гидроизоляции в ванной, в кухне и в прихожей, в виду этого отсутствует порог между этими помещениями. Существующий пол разбирался до перекрытия, укладывалась шумоизоляция “Шумостоп С2” толщ. 20 мм, гидроизоляция-2слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10мм, выравнивался цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40мм и укладывалась керамическая плитка на клее. Все вновь возведенные перегородки в санузле облицованы керамической плиткой. В результате выполненного после перепланировки обмерного плана, уточнения существующих размеров, в результате перепланировки изменилась (уменьшилась) общая площадь квартиры. 

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами не было получено. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. №266. 

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из приведенных положений следует, что закон не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В пункте 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из содержания положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обращающимся с соответствующим требованием. 

Представляя доказательства в обоснование заявленных требований, заявитель вправе воспользоваться любыми средствами доказывания, отвечающими требованиям допустимости, достоверности и относимости. Указанная обязанность заявителя не исключает право и обязанность других лиц, участвующих в деле, в случае несогласия с заявленным иском представлять доказательства в подтверждение своих возражений.

В подтверждение требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры, выполненное ИП ФИО5 в мае 2023 г., согласно которому при перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартиры не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. 

Согласно плану квартиры после перепланировки и экспликации к поэтажному плану – приложению к названному техническому заключению – после перепланировки квартира имеет общую площадь 40,4 кв.м жилую площадь 24,0 кв.м и состоит из следующих помещений: 1-жилая комната 16,1 кв.м, 2-жилая комната 7,9 кв.м, 3-кухня 6,0 кв.м, 4-прихожая 7,3 кв.м, 5-санузел 3,1 кв.м.

В соответствии с актом Всероссийского добровольного пожарного общества о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 04.05.2023г. №42284 вентиляционные и дымовые каналы в квартире ……, г.Выкса Нижегородской области в помещениях кухни, санузла соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При этом доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено, и таких оснований не установлено.

При таких обстоятельствах с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (СНИЛС …….), ФИО2 (СНИЛС 

<

***>), ФИО3 (СНИЛС ……) к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН …..) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья -Я.Э.Барская