УИД 35RS0001-01-2024-010343-86

дело № 2-1175/2025 (2-7888/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 14 февраля 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Раахе 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Раахе 4» (далее – ТСН «Раахе 4») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 01.07.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. ФИО1 с 15.03.2023 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 247,2 кв.м, расположенного в указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению взносов на капитальный ремонт в период с 15.03.2023 по 29.02.2024 у него образовалась задолженность в размере 74 233 рублей 98 копеек.

Просит взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в обозначенном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 428 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что за период с марта 2023 года задолженность у него отсутствует. Имеется задолженность, образовавшаяся за более ранний период у прежнего собственника помещения; представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о применении срока исковой давности. После перерыва в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 259.2, пункта 1 статьи 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. 

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (часть 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Из части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного анализа части 1 статьи 155, части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статьи 170 данного кодекса, следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых уполномоченными лицами. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности с 15.03.2023 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 247,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу от 26.05.2017 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на товарищество собственников недвижимости, создано ТСН «

<

адрес>», утвержден его устав.

В дальнейшем собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение, оформленное протоколом от 24.10.2018 № 1 очередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, о смене владельца специального счета по капитальному ремонту, владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, определено ТСН «

<

адрес>».

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в силу закона обязан нести расходы по его содержанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт. 

На территории Вологодской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

ТСН «Раахе 4» расчет взносов за капитальный ремонт за спорный период произведен исходя из размера взносов, установленных названным постановлением Правительства Вологодской области, площади принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения (247,2 кв.м), уровня благоустройства дома. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.03.2023 по 29.02.2024.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22).

Заявленный истцом период взыскания задолженности находится в пределах трехлетнего срок исковой давности, в связи с чем, оснований для применения к возникшим между сторонами отношениям срока исковой давности не имеется.

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 размер взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате ФИО1, составил 30 034 рубля 80 копеек, из которых 24 720 рублей – за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 (2 472 рубля * 10 месяцев), 5 314 рублей 80 копеек – за период с 01.01.2024 по 29.02.2024 (2657 рублей 40 копеек * 2 месяца)).

ФИО1 осуществлена уплата взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 в полном объеме, за март 2023 года – в размере 1 236 рублей.

Платежи осуществлялись ответчиком с указанием периода платежа.

Как разъяснено в пункте 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Истцом не оспаривается, что платежи, осуществленные ФИО1, учтены им как платежи в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за соответствующий месяц спорного периода.

Из представленных истцом расчетов следует, что у ФИО1 имелась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за март 2023 года в размере 1 236 рублей.

Оплата данной задолженности ответчиком произведена платежным поручением от 12.02.2025 № 13, копия которого представлена в материалы дела, период оплаты (март 2023 года) указан в назначении платежа.

Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, регулирующие спорные отношения, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ТСН «

<

 >» исковых требований ввиду недоказанности факта наличия у ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся в период с 15.03.2023 по 29.02.2024. Имеющаяся у ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт образовалась за период, имевший место до 01.03.2023, находящийся за рамками заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Опаричева 

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2025.