ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при помощнике судьи Мурзубаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-3480/2025 по исковому заявлению ПАО Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 28.12.2024 между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа № №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику заем в размере 6 599 000 руб. под 16,9% годовых.

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 96292.66 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 5657055.25 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 6599000 руб. (сумма займа) * 0,5%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 32995 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями № 12244 от 28.12.2024, № 1505 от 13.01.2025, № 1506 от 13.01.2025. При нарушении сроков платежей, ответчик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество квартиру площадью 75,6, этаж 3, кадастровый № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнил обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. 14.07.2025 в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, которое оставлено без удовлетворения.

С учетом изложенного, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по договору займа №№ от 28.12.2024: 6 585 286,71 руб. – задолженность по основному долгу; 326 082,48 руб. – задолженность по уплате процентов по состоянию на 13.08.2025; 3 827 420 руб. – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 120 318,20 руб. – неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 13.08.2025; 66 630,54 руб. – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 13.08.2025; проценты с 13.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 13.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 13.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 13.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» задолженность по уплате взноса по Соглашению по состоянию на 13.08.2025 в размере: 59 500 руб. – задолженность по уплате Временного членского взноса по Соглашению, а также 90 448 руб. – расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 руб. – расходы по оплате услуг по оценке. 

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: помещение, назначение: Жилое помещение, площадью: 75,6 кв.м., этаж: 3, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 099 200 руб. для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по Договору займа №№ от 28.12.2024.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В порядке ст. 113, 118 ГПК РФ уведомлена о месте и времени судебного заседания. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующим выводам по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела условий договора займа, обеспеченного ипотекой, 28.12.2024 между Кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа № №, по условиям которого кредитор передал заемщику денежные средства в сумме 6 599 000 руб. на срок до 120 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части, под 16,9% годовых, а заемщик обязался вернуть долг и уплатить проценты.

В соответствии с п. 7 условий договора займа, ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 96292.66 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 5 657 055,25 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) х 6 599 000 руб. (сумма займа) х 0,5%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 32 995 руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. В случае полного досрочного погашения займа размер Постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 0,5% х Срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) х Сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение х 0,5% х Сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону. В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса Заемщик вносит сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из настоящего расчёта с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса. В случае полного досрочного погашения начиная с третьего года действия договора займа и позднее сумма, подлежащая оплате, не может быть менее 60 000 руб., в указанном случае пересчет суммы Постоянного членского взноса осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась 60 000 руб. В случае если сумма изначально начисленного Постоянного членского взноса составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный Постоянный членский взнос. Пересчет Постоянного членского взноса осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, проценты, пени и иные платежи. Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа или иного акта) о взыскании с заемщика задолженности по указанному договору займа. Размер Переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Начисленный Переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Пунктом 13 условий договора займа предусмотрено, в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. 

В п. 18 условий договора займа, погашение кредита производится заемщиком аннуитентными платежами. 

Согласно п. 23 условий договора займа, наименование программы по выдаче займа «Заем под залог недвижимости». На основании договора залога недвижимого имущества № № от 28.12.2024, предмет залога: квартира, площадью 75,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № № от 13.01.2025.

Пунктом 1.3 договора, предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме, проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализации. При этом предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа. 

В п. 1.4 договора, предмет залога на дату подписания договора в целом по соглашению сторон оценивается в 10 000 000 руб. 

Договор действует до 28.12.2037 включительно (п. 5.1 договора). 

В соответствии со ст. 807 – 808 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа является реальным договором, считается заключенным с момента передачи заемщику денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. Договор займа должен содержать существенные условия, а именно: о деньгах, иных вещах, подлежащих передаче заемщику (количество, сумма, виды и т.п.; срок предоставления).

В связи с изложенным, суд находит подтвержденным факт заключения договора займа между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 

Заемщик был ознакомлен и согласен с условиями договора займа, графиком платежей по договору. 

Сумма займа в размере 6 599 000 руб. получена заемщиком, что подтверждается платежными поручениями № 12244 от 28.12.2024, № 1505 от 13.01.2025, № 1506 от 13.01.2025. 

Таким образом, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» выполнило свои обязательства по договору займа. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный займ и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму, в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса РФ). 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору займа № № от 28.12.2024 по состоянию на 13.08.2025 составляет 10 984 937,93 руб., в том числе: 6 585 286,71 руб. – основной долг, 326 082,48 руб. – проценты, 3 827 420 руб. – постоянные взносы, 59 200 руб. – временный взнос по соглашению, 186 948,74 руб. – неустойка. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по договорам исполняют ненадлежащим образом, допуская просрочки по уплате основного долга по договору займа и процентам за пользование кредитом. 

14.07.2025 ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако до настоящего времени требования кредитора не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ответчика возникла обязанность возвратить полученный займ с учетом процентов по состоянию на 13.08.2025, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств, предусмотренных договором займа в полном объеме. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № № от 28.12.2024 в размере 10 985 237,93 руб., в том числе: 6 585 286,71 руб. – основной долг, 326 082,48 руб. – проценты, 3 827 420 руб. – постоянные членские взносы, 120 318,20 руб. – неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 13.08.2025, 66 630,54 руб. – неустойка начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по стоянию на 13.08.2025, 59 500 руб. – временный членский взнос по соглашению. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставил залог квартиры. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ООО «ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА» № 250-290/2025 об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 10 124 000 руб.

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 8 099 200 руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого дома (10 124 000 руб. – 20%), определенной ООО «ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА». 

Пунктом 13 условий договора займа предусмотрено, в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. 

Поскольку факт нарушения срока возврата суммы займа установлен судом, то с 13.08.2025 подлежат начислению проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по день фактического исполнения обязательства ответчиком, членские взносы на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по день фактического исполнения обязательства ответчиком, неустойка на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057 % в день по день фактического исполнения обязательства ответчиком, неустойка на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,057 % в день по день фактического исполнения обязательства ответчиком,

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

А соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины всего в размере 110 448 руб.

Руководствуясь ст. 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт РФ серия №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по договору займа № № от 28.12.2024 в размере 10 985 237,93 руб., в том числе: 6 585 286,71 руб. – основной долг, 326 082,48 руб. – проценты, 3 827 420 руб. – постоянные членские взносы, 120 318,20 руб. – неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 13.08.2025, 66 630,54 руб. – неустойка начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по стоянию на 13.08.2025, 59 500 руб. – временный членский взнос по соглашению, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 110 448 руб., расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб., всего взыскать 11 098 185,93 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 13.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день с 13.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день с 13.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, площадью 75,6 кв.м., этаж: 3, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа № № от 28.12.2024, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 8 099 200 руб.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 01 ноября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Е.В. Нилова