Дело № 2-1229/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000857-95)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 июля 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указала, что Истец ФИО1, является собственником **** многоквартирном ****, расположенному по **** в ****.

Истцу стало известно, что часть имущества, входящего в состав общедолевой собственности собственников помещений в МКД, была незаконно отчуждена ООО «Ладный дом», являющимся застройщиков в МКД, а именно без согласия собственников и помимо их воли ФИО2

Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями по ул. **** в **** был построен в соответствии единым Разрешением на строительство ... от *** на едином земельном участке кадастровый .... МКД с встроено-пристроенными помещениями введен в эксплуатацию *** (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от ***, выданное Администрацией ****, в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования).

Между ООО «Ладный дом» и ФИО2 *** был заключен Договор участия в долевом строительстве ...-... на следующее имущество, являющееся общедолевой собственностью собственников МКД: Эксплуатируемая кровля, общая площадь 227,8 кв.м кадастровый .... На данной кровле находятся выходы вентиляционных шахт и установленное на них оборудование (дефлектора), которые обслуживают более одного помещения в МКД. Лопасти дефлекторов, также как и сами вентиляционные шахты подлежат зимой практически ежедневной очистке от снега и наледи в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В соответствии с проектной документацией к кровле общей площадью 227,8 кв.м применяется коэффициент 0,3 (с учетом поправочного коэффициента площадь составляла 68,2 кв.м, поэтому в договоре долевого участия между ФИО2 и ООО «Ладный дом» эксплуатируемая кровля значится под номером 1 1 с площадью 68,2 кв.м). При техническом учете МКД коэффициент аннулирован и площадь учтена без коэффициента полностью 227,8 кв.м.

После ввода объекта в эксплуатацию ФИО2 Г1. зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект и далее ФИО2 произвела отчуждение вышеуказанного имущества, являющегося общедолевой собственностью ответчику ФИО3, за которой зарегистрировано право собственности в ЕГРН в настоящее время.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 указано имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно пунктом 1 ст. 36 указано: «1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры…», а п. 3 ст. 36 ЖК РФ : «3) крыши. Ограждающие ненесущие конструкции данного дома...».

Эксплуатируемая кровля (27:23:0010624:2196) является частью крыши имеет вентиляционные шахты и оборудование на них, требующее постоянного обслуживания, и не может быть отчуждены без согласия собственников.

В соответствии с ЖК РФ и договором долевого участия, участники долевого строительства, приобретая право собственности на квартиры и иные объекты недвижимости в многоквартирном доме силу закона становятся собственниками общею имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений. Никто не вправе нарушать права собственников на общее имущество.

07.07.2023 истец уточнила исковые требования в окончательной редакции просит суд: признать недействительной сделку Договор участия в долевом строительстве ... от *** в части отчуждения эксплуатируемой кровли общей площадью 68.2 кв.м, расположенной по адресу: ****, д. la, I этап, кадастровый ... и Акт приема-передачи от ***, заключенную между ООО «Ладный дом» и ФИО2 и применить последствия недействительной сделки; признать недействительной сделку Договор дарения недвижимого имущества (нежилые помещения) от 27.05.2021 в части отчуждения эксплуатируемой кровли общей площадью 227,8 кв.м, расположенной по адресу: ****, кадастровый ..., заключенную между ФИО2 и ФИО3 и применить последствия недействительной сделки; признать эксплуатируемую кровлю общей площадью 227.8 кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый ... общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: **** с даты ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию; истребовать у ФИО3 из чужого незаконного владения эксплуатируемую кровлю общей площадью 227,8 кв.м, расположенную по адресу: ****. кадастровый ...

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, 11.07.2023 от представителя ответчика по доверенности ФИО4 в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ стороне ответчика известны и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, 10.07.2023 от ответчика в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчику известны и понятны. 

Представитель ответчика ООО «Ладный дом» в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, 10.07.2023 от представителя ответчика по доверенности ФИО7 в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ стороне ответчика известны и понятны. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении ФИО1 обстоятельства нашли свое подтверждение. 

В соответствии с требованиями ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Основанием иска являются обстоятельства, на которые истец ссылается, обосновывая свои материальные требования.

При этом признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме, то есть, доведено до суда по правилам ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, что отражено в адресованных суду заявлениях, представленных ответчиками.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ООО «Ладный дом» через своего представителя, ответчик ФИО3 выразили согласие с материально-правовыми требованиями истца, полностью признав иск, о чем от них поступили заявления.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав других лиц, полномочия представителей на признание иска прямо предусмотрены доверенностями, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить, так как признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения требований истца судом согласно абз.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения, которого указывается только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительной сделку Договор участия в долевом строительстве ...- ... от *** в части отчуждения эксплуатируемой кровли общей площадью 68,2 кв.м, расположенной по адресу: ****, д. la, I этап, кадастровый ... и Акт приема-передачи от ***, заключенную между ООО «Ладный дом» и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной сделку Договор дарения недвижимого имущества (нежилые помещения) от 27.05.2021 г. в части отчуждения эксплуатируемой кровли общей площадью 227,8 кв.м, расположенной по адресу: ****, кадастровый ..., заключенную между ФИО2 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки.

Признать эксплуатируемую кровлю общей площадью 227,8 кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый ... общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: **** с даты ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истребовать у ФИО3 из чужого незаконного владения эксплуатируемую кровлю общей площадью 227,8 кв.м, расположенную по адресу: ****, кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.07.2023.

Судья: А.А.Малеев