Гражданское дело № 2-2826/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А., 

при секретаре Гераскиной И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.И.Е. к администрации г.Магнитогорска о признании договора приватизации заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в окончательных требованиях обратились в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании договора приватизации заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования. В обоснование иска указали, что 

<

дата обезличена> между Администрацией 

<

адрес обезличен>, в лице заместителя директора МП МО «Единый расчетно – кассовый центр» М. Е.Ф. и ФИО1, Т. В.А., ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Б. И.Ю., был составлен договор 

<

номер обезличен> приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> (долевая собственность). Договор не подписан Т. В.А., не передан в Территориальное управление Росреестра по 

<

адрес обезличен> для государственной регистрации, так как Т. В.А. умер 

<

дата обезличена>. После его смерти наследство приняла супруга наследодателя ФИО1 Однако, доля наследодателя не включена в наследственную массу ввиду того, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности надлежащим образом. При жизни Т. В.А. выразил намерение приватизировать квартиру, однако в связи со смертью не успел завершить процесс приватизации. Просит суд признать договор 

<

номер обезличен> приватизации жилого помещения от 

<

дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска в лице заместителя директора Муниципального предприятия муниципального образования «Единый расчетно-кассовый центр» М. Е.Ф. и ФИО1, Т. В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключенным, включить в наследственную массу Т. В.А., умершего 

<

дата обезличена>, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, признать в порядке наследования за ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.3-5, 44-46).

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3, Б. И.Е. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66-69). Дело рассмотрено в отсутствие истцов с участием их представителя. 

Представитель истцов ФИО6, действующая по нотариальной доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.22), в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила об их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик - администрация г. Магнитогорска извещен, представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил (л.д.62). Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.1, ч.1 ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Согласно ст. 11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04.07.1991года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ст. 35 Конституции РФ провозглашает равное право всех граждан в получении в собственность жилья в порядке его приватизации, а ч.2 ст. 40 Конституции РФ дает право всем гражданам требовать от органов государственной власти и местных органов самоуправления одинаковых правовых предпосылок для осуществления их права на жилище.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> Исполнительным комитетом Магнитогорского городского совета народных депутатов был выдан ФИО1 ордер 

<

номер обезличен> на право занятия жилого помещения, состоящего из трех комнат по адресу: 

<

адрес обезличен>, с правом на жилую площадь Т. В.А. (муж), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын) (л.д. 75).

<

дата обезличена> ФИО1, Т. В.А., ФИО3, ФИО2, Б. И.Е. обратились в Администрацию 

<

адрес обезличен> с заявлением о передаче на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в долевую собственность квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> в равных долях по 

<

данные изъяты> (л.д.72).

<

дата обезличена>, Администрацией г. Магнитогорска в лице заместителя директора Муниципального предприятия муниципального образования «Единый расчетно-кассовый центр» М. Е.Ф. и ФИО1, Т. В.А., ФИО2, ФИО3, Б. И.Е. составлен договор приватизации жилого помещения (долевая собственность) квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, в соответствии с которым ФИО1, Т. В.А., ФИО2, ФИО3, Б. И.Е. указанное жилое помещение передается в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому (л.д.71). 

Договор подписан ФИО1, ФИО2, ФИО3, за себя и малолетнего сына Б. И.Е., Т. В.А. не подписан. 

Данное обстоятельство судом установлено и сторонами не оспаривается.

В спорном жилом помещении на момент заключения договора приватизации были зарегистрированы: ФИО1, Т. В.А. – муж, ФИО2 – сын, ФИО3 (дочь), Б. И.Е. (внук) (л.д.74).

Родителями ФИО2, ФИО7 являются Т.В.А. и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.47-48).

Смена фамилии ФИО7 на ФИО3 подтверждается свидетельством о заключении брака с Б. Е.В. (л.д.49). 

Родителями Б.И.Е. , 

<

дата обезличена> г.р., являются Б.Е.В. и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.50). 

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 

<

дата обезличена>, стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> в ценах 1991 года составляет 12 703 руб., в ценах 2005 года – 309 063 руб. (л.д. 40-43).

Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненной ООО «Сберкредит» 

<

дата обезличена>, рыночная стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве собственности в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 210 000 руб. (л.д.13-14).

Согласно выписке из технического паспорта от 

<

дата обезличена>, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.53). 

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> следует, что сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют (л.д. 57).

Т.В.А. умер 

<

дата обезличена>, что следует из свидетельства о смерти (л.д.10).

По сведениям нотариуса нотариального округа 

<

адрес обезличен> городского округа С. И.П. от 

<

дата обезличена>, после смерти Т. В.А., умершего 

<

дата обезличена>, заведено наследственное дело 

<

номер обезличен>

<

дата обезличена> год. Наследником является супруга наследодателя ФИО1 

<

дата обезличена> в наследственное дело поступило заявление об отказе по всем основаниям от причитающейся доли на наследство от сына наследодателя ФИО2, дочери наследодателя ФИО3 в пользу супруги наследодателя ФИО1 Наследственная масса: денежные средства в сумме 30 821 руб. 98 коп. в НПФ «Социальная защита старости», денежные вклады и компенсации в ПАО «Сбербанк России», компенсация на оплату ритуальных услуг в размере 6 000 руб., по договорам накопительного личного страхования компенсация 1 288 руб. 96 коп. По состоянию на 

<

дата обезличена> свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 34).

Суд считает, что поскольку при жизни Т. В.А. выразил в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно подал заявление о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации, следует признать приватизацию 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру состоявшейся.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Суд считает, что Т. В.А. заключил договор с Администрацией г. Магнитогорска на приватизацию жилого помещения, выразив волю на приобретение в собственность по 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, но не успел по независящим от него причинам, зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире, так как умер, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б. И.Е. к администрации г.Магнитогорска о признании договора приватизации заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Следует признать договор 

<

номер обезличен> приватизации жилого помещения от 

<

дата обезличена>, между Администрацией г. Магнитогорска в лице заместителя директора Муниципального предприятия муниципального образования «Единый расчетно-кассовый центр» М. Е.Ф. и ФИО1, Т. В.А., ФИО2, ФИО3, Б. И.Е. заключенным.

Следует включить в наследственную массу Т. В.А., умершего 

<

дата обезличена>, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Следует признать в порядке наследования за ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.И.Е. к администрации 

<

адрес обезличен> о признании договора приватизации заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор 

<

номер обезличен> приватизации жилого помещения от 

<

дата обезличена>, между Администрацией 

<

адрес обезличен> в лице заместителя директора Муниципального предприятия муниципального образования «Единый расчетно-кассовый центр» М. Е.Ф. и ФИО1, Т.В.А. , ФИО2, ФИО3, Б.И.Е. заключенным.

Включить в наследственную массу Т.В.А. , умершего 

<

дата обезличена>, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать в порядке наследования за ФИО1, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: