77RS0015-02-2025-003688-86

Дело № 2-3909/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3909/2025 по иску ФИО1 к ИП фио о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ИП фио о взыскании задолженности по арендным платежам в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование иска истец указывает, что 01.01.2024 г. между ФИО1 и ИП фио был заключен договор аренды жилого помещения №1 по адресу: адрес, пом. 10Н. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.07.2021 г. Согласно договору арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование на срок аренды за плату помещение в соответствии с поэтажным планом, копии части которого являются неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование указанное помещение в здание, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные договором. В нарушение договора арендатор не вносила арендную плату с момента заключения договора аренды, коммунальные услуги, то есть с января по март 2024 г., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере сумма Никакие ремонтные работы ответчик в помещении не производила. В связи с чем, истцом ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды №1 от 01.01.2024 г., в подтверждение получения данного уведомления стороны обоюдно его подписали и согласно акту возврата помещения от 25.03.2024 г. ответчик возвратила истцу нежилое помещение 120,8 кв.м по адресу: адрес, пом. 10Н в связи с прекращением договора. Также 25.03.2024 г. ответчик обязалась возвратить истцу задолженность по арендной плате за период пользования помещением с января 2024 г. по март 2024 г. в размере сумма в срок 2 месяца, а в случае просрочки выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком. Сумма просрочки ответчика составила сумма, период просрочки с 26.05.2024 г. по 19.08.2024 г. составил 86 дней, неустойка составляет сумма, исходя из следующего расчета 480 000 х 86 х 0,1%. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, возражений и ходатайств в адрес суда не представила. 

С учетом требований ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель - принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договор или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 01.01.2024 г. между ФИО1 и ИП фио был заключен договор аренды жилого помещения №1 по адресу: адрес, пом. 10Н. (л.д. 15-18) 

Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.07.2021 г. 

Согласно договору, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование на срок аренды за плату помещение в соответствии с поэтажным планом, копии части которого являются неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование указанное помещение в здание, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные договором. 

Акт приема-передачи помещения был подписан сторонами 01.01.2024 г. (л.д. 7) 

В нарушение договора арендатор не вносила арендную плату с момента заключения договора аренды, коммунальные услуги, то есть с января по март 2024 г., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере сумма 

В связи с чем, истцом ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды №1 от 01.01.2024 г. (л.д. 6) 

В подтверждение получения данного уведомления стороны обоюдно его подписали и согласно акту возврата помещения от 25.03.2024 г. ответчик возвратила истцу нежилое помещение 120,8 кв.м по адресу: адрес, пом. 10Н в связи с прекращением договора. (л.д. 8) 

Также 25.03.2024 г. ответчик обязалась возвратить истцу задолженность по арендной плате за период пользования помещением с января 2024 г. по март 2024 г. в размере сумма в срок 2 месяца, а в случае просрочки выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком. (л.д. 10) 

Как следует из расчета, представленного истцом, сумма просрочки ответчика составила сумма, период просрочки с 26.05.2024 г. по 19.08.2024 г. составил 86 дней, неустойка составляет сумма, исходя из следующего расчета 480 000 х 86 х 0,1%. 

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как ранее установлено судом, в материалах дела представлена расписка ответчика, в которой содержится обязательство в случае просрочки задолженности выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Данная расписка сторонами не была оспорена, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не было заявлено о признании указанной расписки недействительной. 

Таким образом, суд принимает во внимание представленный расчет истца, поскольку он является арифметически верным и не противоречит условиям заключенного между сторонами договора. Указанный расчет ответчиком также не оспорен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнялись надлежащим образом, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, тем самым отказавшись от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым также взыскать с ИП фио в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП фио о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.  

Взыскать с ИП фио (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Стратонова

Решение принято судом в окончательной форме 21 июля 2025 года 

Судья Е.Н. Стратонова