Дело № 2- 93 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 января 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань (далее – ИКМО), муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – Администрация района) о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:070401:233 площадью 820 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, огороды, дачи, жилые строения на садовых и дачных участках (индивидуальные жилые дома, объекты индивидуального жилищного строительства) в СНТ «Садовод».

В 2016 году истец выстроил на указанном участке жилой дом общей площадью 215,1 кв.м., с этого времени пользуется домом, несет расходы по его содержанию.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что в регистрации права отказано, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Ответчики, третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, заявления об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2017 года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:070401:233 площадью 820 кв.м. в СНТ «Садовод» Приволжского района г.Казани, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – жилые строения на садовых и дачных участках – индивидуальные жилые дома. 

Постановлением ИКМО г.Казани №162р от 22 января 2018 г. земельному участку с кадастровым номером 16:50:070401:233 присвоен адресный номер – «СНТ «Садовод», 4» 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 28 марта 2017 года, общая площадь жилого дома в СНТ «Садовод», 4 г. Казани составляет 215,1 кв.м. 

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено. 

Согласно Экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в Республике Татарстан №175/ИЖЗ-02-2018 28 февраля 2018 года, размещение и эксплуатация спорного дома соответствует требованиям действующих СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения». 

Согласно Заключению судебной экспертизы АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» от 24 декабря 2018 года, жилой дом площадью 215,1 кв.м. соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в результате возведения истцом спорного объекта недвижимости не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО6 на жилой дом общей площадью 215,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070401:233 площадью 820 кв.м., в СНТ «Садовод», 4 Приволжского района г.Казани.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения. 

Судья И.А. Кулиев