гражданское дело № 2-230/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 18.07.2017 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Данькова А.А.

при секретаре судебного заседания Шмаковой Т.И.

с участием

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее – КУМС МО «Тымовский городской округ, Комитет) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тымовское, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование иска истец указал, что в 1976 году был вселен в качестве нанимателя в жилое помещение, предоставленное ему в связи с работой в леспромхозе «Ключевской», с 1977 года зарегистрирован и проживает в этом жилом помещении, несет бремя его содержания; в заключении с ним договора социального найма ответчик отказал в связи с отсутствием у него документов на право вселения. 

Считая свои жилищные права нарушенными, истец просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил (л.д. 45, 84, 85). 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам, уточнил, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу ФИО3 леспромхозом, который впоследствии был переименован в Ключевской. 

Представитель ответчика КУМС МО «Тымовский городской округ» о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не заявил (л.д. 86).

На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 01.03.2005 г.

Так, согласно части 1 статьи 49, части 1 статьи 60, части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в 1976 году было предоставлено жилое помещение жилой площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тымовское, 

<

адрес>, в которое он вселен в качестве нанимателя в связи с работой в Тымовском леспромхозе.

В 1977 году истец вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя и прописан в нем с 27.12.1977 г.. С указанного времени, за исключением периода временного выезда, повлекшего повторную регистрацию в жилом помещении в 1995 году, истец проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению, исполняет обязанности по его содержанию и текущему ремонту. 

В течение всего периода проживания договор социального найма жилого помещения с истцом не заключался, ордер на жилое помещение не выдавался.

Вместе с тем право проживания истца в жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривалось, требование о выселении не предъявлялось, утратившим право пользования жилым помещением он, в том числе в период его временного отсутствия в жилом помещении, по заявлениям заинтересованных лиц не признавался.

Спорное жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности, что соответствует положениям Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно пункту 2 которого объекты жилого и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, переданы в муниципальную собственность (Приложение 3).

Кроме того, в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Анализ сложившихся в период действия указанных выше правовых норм правоотношений свидетельствует о том, что в настоящее время к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Уклонение уполномоченного органа местного самоуправления от исполнения обязанности по заключению договора социального найма нарушает права истца, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом. 

Выводы суда по обстоятельствам дела подтверждаются:

сведениями из трудовой книжки истца, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ он зачислен в штат Тымовского леспромхоза, который впоследствии переименован в леспромхоз «Ключевской» (л.д. 33); сведениями из домовой книги, карточкой формы Б, отметкой о регистрации в паспорте, справкой с места жительства, адресной справкой, которыми подтверждается факт регистрации и проживания истца по спорному адресу с 1977 года по настоящее время (л.д. 6, 9-10, 11, 55); справками об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (41, 42-44); справкой КУМС МО «Тымовский городской округ» об отказе истцу в заключении договора социального найма ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д. 14); техническим паспортом, согласно которому дом построен в 1965 году, последним владельцем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ указано МПО Райжилкомхоз, которому оно передано на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58-68). 

Признание жилого помещения непригодным для проживания (л.д. 12) на выводы суда не влияет и основанием для отказа в иске не является, поскольку истец сохраняет регистрацию по месту жительства и фактически проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поддерживает жилье в пригодном для проживания состоянии.

Таким образом установленные судом обстоятельства, а также доводы истца об основаниях возникновения права на жилое помещение ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тымовское, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Тымовского районного суда А.А.Даньков 

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ