Дело №2-331/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А., 

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием истицы ФИО5, действующей за себя лично и за ФИО2, ФИО2, по доверенностям от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ,

представителя истца ФИО5 – ФИО6, допущенного по устному ходатайству в судебном заседании в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, 

ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей за себя лично и по доверенности за ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности, обязать ФИО5 выплатить в пользу ответчиков денежную компенсацию за принадлежащие им доли в доме, 

установил:

ФИО5 действующая за себя лично и по доверенности за ФИО2 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности, обязать ФИО5 выплатить в пользу ответчиков денежную компенсацию за принадлежащие им доли в доме, указывая, что решением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут и определением того же суда от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел совместно нажитого имущества.

На основании дополнительного определения Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ за ФИО5 и ФИО1 признано право собственности каждому по 1/2 части дома с надворными постройками, расположенной по адресу: .... 

Согласно ст.39 Семейного Кодекса РФ (далее СК РФ) при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов, суд определил доли равными. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: .... На момент смерти несовершеннолетние дети проживали совместно с отцом, соответственно фактически приняли наследство. После смерти ФИО1 сыновья умершего ФИО2, ФИО4, родители наследодателя ФИО7 и ФИО8 обратились с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: ....

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ истцам ФИО5, ФИО2, ФИО2 отказано в постановке на государственный кадастровый учет помещений и государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное имущество. Иным образом истцы не могут зарегистрировать указанные доли, кроме как на основании решения суда.

В спорном жилом доме ответчики никогда не проживали и не проживают, ответчики имеют благоустроенное жилье и постоянное место жительство в том же населенном пункте по адресу: ....

Учитывая то обстоятельство, что истцы не намерены совместно с ответчиками пользоваться спорным жилым домом, то истцы ФИО2 и ФИО2 намерены выкупить у ответчиков принадлежащую им по 1/8 доле в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, в связи с невозможностью выделить изолированную жилую площадь в доме, соразмерную принадлежащей ответчикам долям в части жилого дома. Исходя из указанного, определение порядка пользования домом и выделение в пользование ответчиков изолированного жилого дома является невозможным.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (жилого дома общей площадью ... кв. м с надворными постройками, земельного участка общей площадью ... кв.м.) по адресу: ..., общая стоимость спорного имущества составляет - 562 712 рублей, в том числе: 56 840 рублей - земельный участок общей площадью ... кв. м.; 343 516 рублей - жилой дом общей площадью ... кв.м.; 162 356 рублей - надворные постройки.

С учетом указанной суммы, стоимость принадлежащих ответчикам по 1/8 доле жилого дома и земельного участка составляет 70339 рублей каждому.

На основании изложенного, истица просила признать за ФИО5, проживающей по адресу: ..., право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., литера A, al, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2 и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО2, ФИО2, проживающими по адресу: ...; ФИО7, ФИО8, проживающим по адресу: ... по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на: жилой дом общей площадью ... литера А, а1, с надворными постройками ГI, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2; на земельный участок площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ и обязать истца ФИО5 выплатить сумму денежной компенсации в пользу ФИО7 и ФИО8 по 70 339 рублей каждому в счет причитающихся им долей.

В ходе подготовки к судебному разбирательству истцом ФИО5 действующей за себя лично и по доверенности за ФИО2 и ФИО2 ранее заявленные требования было уточнены и просила обязать ФИО7 и ФИО8 продать принадлежащие им каждой по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. литера А, а1, а также надворных построек литера ГI, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2, на земельный участок площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... ФИО5.

В судебном заседании истица ФИО5 действующая за себя лично и по доверенности за ФИО2, ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений полностью поддержала по изложенным в нем мотивам и вновь приведя их суду, просила удовлетворить, поясняя, что истцы были вынуждены обратиться в суд, поскольку иным образом оформить дом и земельный участок не получается. Спорное хозяйство требует больших вложений, требуется капитальный ремонт, все бремя содержания несут истцы, больше никто из наследников свои права на дом не оформил, участия в его содержании не принимают, с учетом износа дома и имеющейся инвентарной оценки сумма дома реальна, расчет компенсации произведен из учета определенной на ДД.ММ.ГГ независимой рыночной оценки стоимости жилого дома с надворными постройками и земельного участка.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что действительно общими усилиями при жизни сыном ФИО1 был простроен жилой дом с надворными постройками на земельном участке, расположенном в .... После смерти сына в ДД.ММ.ГГ открылось наследство в виде 1/2 доли спорного недвижимого имущества, принадлежавшего их сыну. Когда обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, выяснилось, что жилой дом с надворными постройками не был поставлен на кадастровый учет, в связи с отсутствием другого участника права, то есть ФИО1 

В спорном жилом доме они (ФИО7, ФИО8) никогда не проживали, имели всегда свое жилье, расположенное в том же населенном пункте. Интереса в использовании спорного недвижимого имущества не имеют.

Установленную рыночную сумму спорного недвижимого имущества не оспаривают. Согласны на продажу по договору купли-продажи причитающихся им долей наследственного имущества в виде 1/8 доли ФИО5 с перечислением денежных средств последней каждому в сумме 70 339 рублей в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, на расчетные счета ФИО7 и ФИО8, открытых в банке.

Суд, учетом с мнения истца и его представителя, ответчиков, положений п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимися в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчиков, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Решением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГ (л.д.8), брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут.

Определением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества (л.д.9-10) утверждено мировое соглашение (дело №).

На основании дополнительного определения Яльчикского районного суда Чувашской Республики по иску (дело №) о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.11), вступившем в законную силу, за ФИО5 и ФИО1 признано право собственности каждому по 1/2 части дома с надворными постройками, расположенной по адресу: .... 

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства, установленные по делу №, обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело. Они вновь не доказываются и оспариванию ответчиками не подлежат.

Следовательно, истец ФИО5 и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ каждый являлся собственником по 1/2 части жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Согласно свидетельству о смерти (л.д.12), ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженец ... умер ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя, в том числе, право наследников на получение наследства.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование в силу ст.1111 ГК РФ осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства в силу ст.1152 ГК РФ наследник должен его принять.

Принятие наследства в силу п.1 ст.1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства согласно положений ст.1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, согласно наследственного дела № от ДД.ММ.ГГ (л.д.103-112) на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ родители наследодателя ФИО7 и ФИО8, а также ФИО5 в интересах несовершеннолетних детей умершего ФИО2, ФИО4, обратились к нотариусу с заявлением о принятии своей доли наследства в виде 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: .... Свидетельство о праве на открывшееся наследство по закону заявителям не выдано.

Согласно технического паспорта на домовладение (л.д.71-75) недвижимое имущество состоит из: жилого кирпичного дома общей площадью ... кв.м., литера A, al, а также надворных построек литера Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2; Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № (далее Госакт) из земельного участка площадью .... (л.д.76), расположенные по адресу: ....

Таким образом, истцы ФИО2 и ФИО2 и ответчики ФИО7 и ФИО8, будучи наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 и обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти наследодателя, в силу вышеприведенных норм стали собственниками спорного жилого дома и земельного участка каждый в размере по 1/8 доле в праве.

При этом согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГ №, главой хозяйства, расположенного по адресу: ... за ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГг. является ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГ). Членами семьи также являются ФИО5 – жена, ФИО2 – сын, рождения ДД.ММ.ГГ, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГ (л.д.15). Площадь земельного участка составляет ... га, площадь жилого дома ... кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГ. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ истцам ФИО5, ФИО2, ФИО2 отказано в постановке на государственный кадастровый учет помещений и государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное имущество в связи с истечением ДД.ММ.ГГ срока приостановления кадастрового учета и государственной регистрации в отношении помещений № площадью ... кв.м. и № площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастро-вого учета и государственной регистрации права собственности (л.д.17-19).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.113-114), ответчик ФИО8 является собственником жилого дома, площадью ... кв.м. и земельного участка ... кв.м., расположенные по адресу: ..., а также жилых помещений: площадью ... кв.м. по адресу: ...; площадью ... кв.м. по адресу: ...; площадью ... кв.м. по адресу .... 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, сообщается об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ФИО7, проживающего по адресу: ... (л.д.115).

При этом согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГ №, главой хозяйства, расположенного по адресу: ... за ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ г.г. является ФИО8 Членами семьи также являются ФИО7 – муж… (л.д.20).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику согласно п.1 ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущест-во может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Применение правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника долевой собственности, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 07.02.2008 №242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абз.2 п.4 ст. 252 ГК РФ» выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, по смыслу закона применение правила абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, истцы проживающие по адресу: ...: ФИО5 является собственником 1/2 доли; ФИО2, ФИО2, каждый по 1/8 доле и соответственно ответчики ФИО7 и ФИО8 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, которое для ответчиков является незначительной долей в праве общей долевой собственности. С учетом плана жилого помещения, выделение каждому из ответчиков доли натуре в размере 1/8 невозможно, длительное время ответчики ФИО7, ФИО8 не несут бремя содержания дома, не проживают в нем, не проявляют к дому какого-либо интереса. Интереса в использовании спорного недвижимого имущества не имеют, поскольку имеют иное жилье пригодное для проживания, в котором в настоящее время проживают.

В виду того, что ответчики, согласно поданных ими письменных заявлений не возражают против заявленного истцами требований об обязании ФИО7 и ФИО8 продать принадлежащие им каждой по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. литера А, а1, а также надворных построек литера ГI, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2 и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... истцу ФИО5 и выплате последним ответчикам компенсации в размере 70 339 рублей каждому, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стоимость компенсации определена, согласно выводов отчета № от ДД.ММ.ГГ (л.д.21-90) по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (жилого дома общей площадью ... кв.м., с надворными постройками, земельного участка общей площадью ... кв.м.) по адресу: ..., исходя из общей стоимости спорного недвижимого имущества, которая составляет в размере 562 712 рублей, в том числе: 56 840 рублей - земельный участок общей площадью ... кв. м.; 343 516 рублей - жилой дом общей площадью ... кв.м.; 162 356 рублей - надворные постройки. Данная сумма оценки ответчиками не оспаривается и последние согласны с ним.

С учетом указанной суммы, стоимость принадлежащих ответчикам по 1/8 доле жилого дома с надворными постройками и земельного участка составляет 70339 (562712/8) рублей каждому.

При изложенных обстоятельствах, суд, рассматривая иск в рамках заявленных требований считает возможным обязать ФИО5 выплатить ФИО7, ФИО8 при заключении договора купли-продажи стоимость принадлежащих им по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу в сумме 70 339 рублей каждому в месячный срок, со дня вступления настоящего решения в законную силу, с перечислением денежных средств на расчетные счета, открытые в банке на имена ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженкой ..., проживающей по адресу: ..., право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., литера A, al, а также надворных построек литера Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2 и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженцем ..., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженцем ..., проживающими по адресу: ...; ФИО7 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженцем ..., ФИО8 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженкой ..., проживающими по адресу: ... за каждым по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на: жилой дом общей площадью ... кв.м. литера А, а1 и надворных построек - литера ГI, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2; на земельный участок площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца ..., умершего ДД.ММ.ГГ.

Обязать ФИО7 и ФИО8 продать принадлежащие им каждой по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. литера А, а1, а также надворных построек литера ГI, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2, на земельный участок площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Чувашская ... ФИО5.

Обязать ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженку ... выплатить ФИО7, ФИО8 при заключении договора купли-продажи стоимость (денежную компенсацию) принадлежащих им по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., литера A, al, надворных построек литера Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, З1, З2 и земельный участок площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... в сумме 70 339 (семьдесят тысяч триста тридцать девять) рублей 00 копеек каждому в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, с перечислением денежных средств на расчетные счета, открытые в банке на имя ФИО7 и ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ года