Дело № 2-944/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сильновой Н.Г., при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: [Адрес] Право собственности да указанное жилое помещение истец приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается выпиской из ЕГРН. В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязана была сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], но до настоящего времени так и не выполнила своих обязательств. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности,в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается адресной справкой [ ... ]. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщила и не просила об отложении слушания дела, возражений на иск и каких-либо доказательств не представила. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, а также положений ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрена регистрация граждан по месту их жительства или пребывания, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 6 ст. 7 вышеназванного Закона РФ, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости [ ... ]

Как следует из копии лицевого счета, на регистрационном учете по спорному адресу состоит ответчик ФИО2 [ ... ]

Согласно п.4 договора продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных ею в ходе рассмотрения дела по существу, в нарушение обязательств по указанному договору ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по спорному адресу.

Факт регистрации ФИО2 по спорному адресу подтверждается также адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по [Адрес] [ ... ]

Установлено, что ответчик, в отсутствие каких-либо оснований, не являясь собственником, либо членом семьи собственника, остается зарегистрированной по месту жительства в спорном помещении. 

Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, в квартире совместно с ним не проживает, бремя расходов по оплате коммунальных платежей за жилье не несет, добровольно выехала из жилого помещения, забрав свои личные вещи, ее регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Следовательно, право на жилое помещение ответчик не сохранила, поскольку иного соглашения между ней и собственником жилого помещения не установлено. 

Жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению, однако он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права. 

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с вышеизложенными положениями законодательства, решение суда о признании ответчика прекратившим/утратившими право пользования, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Н.Г. Сильнова