Дело №2-823/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Группа компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, которым просила взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 179 866,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 99 933,40 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ОАО «Завод ЖБИ-2» 11 мая 2017 года был заключен договор уступки прав требования по договору № от 27 июля 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договор цессии), который был согласован с застройщиком ООО «Группа компаний «Объединенные системы». Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), состоящая из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и балкона, которые располагаются в многоквартирном доме, секция «I» строительный номер 44 проектной площади 23,75 кв.м, расположенная на 5 этаже по строительному адресу: 

<

адрес >, на земельном участке с кадастровым номером № Истец исполнила свои обязательства по оплате приобретаемого объекта долевого участия. В свою очередь Застройщик обязался передать данный объект долевого строительства дольщику, с учетом дополнительного соглашения к договору, в срок до 16 июня 2016 года. Однако строительство объекта долевого участия общество до настоящего времени не завершило, в эксплуатацию не ввело, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в адрес истца не направляло, что является нарушением условий договора участия в долевом строительстве. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что переход права требования по договору цессии согласован с застройщиком, то есть с момента подписания договора цессии она, как физическое лицо, стала участником долевого строительства по договору, заключенному между ООО «Группа компаний «Объединенные системы» и ОАО «Завод ЖБИ-2» 27 июля 2015 года, в связи с чем имеет право требования выполнения всех условий договора участия в долевом строительстве. Также пояснила, что в адрес ответчика 28 февраля 2018 года была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, однако она была оставлена им без внимания.

Ответчик ООО «Группа компаний» «Объединенные системы», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял. От получения судебной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возвращение направленного по адресу регистрации юридического лица, судебного извещения с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений истца, на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 6 названного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании разрешения на строительство № RU39310000-429/2014 МО, выданного 11 июня 2014 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Группа компаний «Объединенные системы» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес > срок действия установлен до 16 июня 2015 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащему ООО «Группа компаний «Объединенные системы» на праве аренды.

Судом установлено, что 27 июля 2015 года между ООО «Группа компаний «Объединенные системы» и ОАО «Завод ЖБИ-2» был заключен договор №105 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Объединенные Системы) являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, имеющее на праве аренды земельный участок (кадастровый № №), расположенный по адресу: 

<

адрес > и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на условиях, определенных настоящим договором, в целях строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство № RU39310000-429/2014 МО от 11 июня 2014 года.

Пунктом 1.3 предусмотрено, что объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в том числе:

Жилое помещение (квартира) состоит из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и балкона, которые располагаются в многоквартирном доме, секция «1», строительный номер 44, на пятом этаже, проектной площадью 23,75 кв.м, жилой проектной площадью 11,18 кв.м, проектной площадью балкона 2,1 кв.м.

Согласно п. 2.1 застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Долей участника долевого строительства в составе многоквартирного дома является объект долевого строительства, определенный п.1.3 настоящего договора и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 2.3 предусмотрен срок окончания строительства многоквартирного дома - II квартал 2015 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31 декабря 2015 года (п. 2.4 договора).

В силу п. 3.1 договора цена настоящего договора уплачивается участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика единовременным платежом или посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается настоящим договором. Цена договора, порядок расчетов и график платежей определяются в приложении №9 к настоящему договору.

Согласно приложению №9 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно п. 1, цена договора определяется в рублях из расчета 25 000 рублей за один кв.м объекта долевого строительства. Предварительная цена объекта долевого строительства (несколько квартир), рассчитываемая из проектной площади в соответствии с проектной документацией, составляет 5 174 750 рублей, в том числе стоимость услуг застройщика – 2 %.

Пунктом 3 приложения №9 к договору долевого участия предусмотрено, что уплата цены договора производится путем внесения участником долевого строительства денежных средств в сумме 5 174 750 рублей на расчетный счет застройщика в срок до 31 декабря 2015 года.

Договор зарегистрирован 9 сентября 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером 001/013/2015-8700, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что п. 2.4 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 27 июля 2015 года №105, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заключенного между ООО «Группа компаний «Объединенные системы» и ОАО «Завод ЖБИ-2», определен\ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 16 июня 2016 года.В последующем ОАО «Завод ЖБИ-2» уступил права требования по договору №105 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 июля 2015 года в части строительства объекта - жилое помещение (квартира), состоящая из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и балкона, которые располагаются в многоквартирном доме, секция «I» строительный номер 44 проектной площади 23,75 кв.м, расположенная на 5 этаже по строительному адресу: 

<

адрес > на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1, заключив с последней 11 мая 2017 года договор цессии.

Указанный договор зарегистрирован 26 мая 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером 011/054/2017-1720, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №105 от 27 июля 2015 года застройщик ООО «Группа компаний «Объединенные системы» уведомлен, о чем имеется подпись директора ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в договоре уступке права требования от 11 мая 2017 года. Все обязательства цедента перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. 

Также в п. 3.1 договора уступки права требования по договору №105 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 июля 2015 года от 11 мая 2017 года указана стоимость переуступки права требования в размере 819 750 рублей, которая оплачена ФИО1, что подтверждается материалами дела.

28 февраля 2018 года ФИО1 в адрес ответчика – застройщика была направлена претензия, в которой просила в связи с нарушением сроков по передаче объекта долевого строительства, выплатить ей неустойку и компенсировать моральный вред.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона №214).

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется ст. 8 Федерального закона №214.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона №214).

Факт нарушения застройщиком обязательства передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – ФИО1 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 16 июня 2016 года по 19 марта 2018 года в размере 179 866,80 рублей соответствует периоду просрочки обязательства, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, не передаче истицу квартиры до настоящего времени, подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для снижения ее размера в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ по мотиву несоразмерности последствиям нарушенного права или исключительности обстоятельств, обусловивших просрочку, судом не установлено.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Полагая установленным факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер нарушений, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в принадлежащей ей квартире на протяжении длительного времени, суд взыскивает с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в пользу истца 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 99 933,40 рублей ((179 866,80 рублей + 20 000 рублей)х50%). 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления ФИО1 от уплаты государственной пошлины по требованию данного характера освобождена, в связи с чем с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 097,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, 179 866 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 июня 2016 года по 19 марта 2018 года; 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда; 99 933 (девяносто девять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 40 копеек в счет штрафа.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 097 (пять тысяч девяносто семь) рублей 33 копейки.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья Т.А. Макарова