Дело № 2-2532/2024

УИД 55RS0001-01-2024-001828-08

Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 июня 2024 года

Кировский районный суд города Омска,

в составе председательствующего Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО10, 

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев исковое заявление ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что она является дочерью ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО5 имелась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. У ФИО5 был родной брат ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, в связи с чем, открылось наследство на указанное имущество. Указанная недвижимость находилась в праве собственности в равных долях ФИО5 и ФИО1 При подаче документов нотариусу по оформлению наследства, после смерти ФИО5, ей стало известно, что 1/2 доля принадлежавшая после ФИО1, после его смерти, не была оформлена её отцом ФИО5 и сыном ФИО1 - ФИО2, свидетельство о праве собственности не выдалось. Кроме того, указала на то, что с 1993 года ФИО1, и его дети (наследники) никогда не проживали в данной квартире, указанной квартирой никогда не пользовались, каких-либо их вещей в квартире не находилось, все расходы по содержанию квартиры, оплату всех отчислений осуществлял её отец ФИО5, после смерти которого, все расходы по содержанию квартиры, по оплате коммунальных услуг, налогов перешло на нее, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире она зарегистрирована и проживала совместно с родителями. В ходе подачи документов нотариусу по оформлению права собственности на имущество отца, ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО1 наследник первой очереди - сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подавал заявление нотариусу по факту открытия наследства, но каких-либо выплат госпошлин за вступление в наследство не осуществил, свидетельство о праве собственности на 1/2 доли после смерти отца на указанную квартиру не получил и не оформил. Фактически ФИО5 после смерти ФИО1, продолжал оплачивать все расходы по коммунальным платежам, а также оплачивал налоги за себя, и за брата. Ответчик в данной квартире ни разу не появлялся, своих притязаний на спорную жилплощадь не высказывал, каких-либо материальных затрат на содержание, оплату коммунальных услуг не осуществлял.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности ФИО5.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных отношений Омской области, Управление Росреестра по Омской области, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседание истец ФИО6 участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО8, действующийна основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, своих представителей не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица департамент имущественных отношений Омской области, Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, лицо, требующее признания права собственности в силу приобретательной давности, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес>, зарегистрирована по праву общей совместной собственности в равных долях за ФИО1, и ФИО5, согласно выданному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о праве собственности в отношении квартиры 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно справке, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности в отношении вышеозначенной квартиры отсутствует.

Согласно копии лицевого счета №, выданной ООО ЖКО «Парковый» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 

<

адрес>, зарегистрированы собственники: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, 05.01.11969 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 указала, что ее отец ФИО5, после смерти брата ФИО1 не оформил наследство, также как и сын ФИО1 - ФИО2, в свою очередь истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Третьи лица притязаний на спорное имущество не имеют, при этом, за регистрацией права собственности в регистрирующий орган не обращались. Квартира никогда не выбывала из ее владения, она несет бремя содержания, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Истцом ФИО6 в материалы дела предоставлены копия ордера №, чеки на оплату коммунальных услуг, налогов, оплату которых производил её отец ФИО5 и она.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 пояснили, что с 1990 года истица с отцом ФИО5, проживали в квартире 

<

адрес>, по поводу проживания ФИО1 и ФИО2, пояснили, что не видели их в спорной квартире.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям из управления записи актов гражданского состояния на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III- КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся родным братом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не оспаривалось истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован брак с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который впоследующем расторгнут, о чем свидетельствует запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ Кировский отдел ЗАГС г. Омска.

ФИО1 и ФИО13 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № года открытого нотариусом ФИО14, к наследственному имуществу ФИО1, усматривается, что наследником умершего является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства, состоявшее из 1/2 доли квартиры № 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение как своей собственной указанной квартирой в течение пятнадцати лет истцом и её отцом ФИО5, истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № 186-О, по смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обозначенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на 1/2 доли спорной квартиры возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, а то обстоятельство, что его сын ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, распложенной по адресу: 

<

адрес>, в БТИ и в последующем в ЕГРН не зарегистрировал, не умаляет его право на спорное имущество.

Факт пользования истцом ФИО6 и её отцом ФИО5 1/2 долей спорной квартиры и несение расходов по ее содержанию не может служить безусловным основанием для признания за истцом права собственности по мотиву приобретательской давности. Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке. Следовательно, оснований полагать, что ФИО5 и ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владели 1/2 доли в спорной квартире у суда не имеется.

Судом установлено, что ФИО5, а впоследствии и ФИО6, достоверно было известно о принадлежности 1/2 доли спорного жилого помещения умершему ФИО1, что не свидетельствует об их добросовестном, открытом и непрерывном владении спорной долей в квартире, распложенной по адресу: 

<

адрес>, как своей. Длительность проживания, а также исполнение ФИО5 и ФИО6 обязанностей по оплате за потребление жилищно-коммунальных услуг, налогов не свидетельствует о наличии основания для признания права собственности на спорную долю в жилом помещении в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартира 

<

адрес>, являлась по праву общей собственности в равных долях, умерших ФИО5 и ФИО1, а в последующем 1/2 доля квартиры фактически унаследована сыном ФИО1 - ФИО2, исковые требования ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности, в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года.

<

данные изъяты>