дело № 2-12023/2019

16RS0042-03-2019-010388-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по восстановлению трубопровода горячего водоснабжения,

установил:

ООО УК «Махалля» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в ... для восстановления трубопровода горячего водоснабжения, расположенного в санузле ... до проектного состояния, указывая, что на основании протокола общего собрания собственников помещенийистец осуществляет функции управления многоквартирным домом ... по проспекту .... ... составлен акт обследования трубопровода горячего водоснабжения в ..., которым установлено, что ... трубопровод горячего водоснабжения, установленный в санузле – непроектный, трубопровод был скрыт плиткой. Решением комиссии было принято решение о выдаче предписания квартирам ... восстановить ГВС до проектного состояния. Согласно предписанию ... от ..., выданному Набережночелнинской зональной жилищной инспекцией, истцу необходимо до ... устранить нарушение, привести общедомовое имущество в ... соответствии с проектом дома. Учитывая, что в жилом ... ... предусмотрена вертикальная постоянная схема центральной системы горячего водоснабжения, восстановление системы ГВС до проектного состояния также необходимо и в .... В адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости восстановления трубопровода горячего водоснабжения в срок до .... Ответа от ответчиков не поступало. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в период с ... года представители ООО УК «Махалля» неоднократно осматривали санузел, проводились ремонтные работы по восстановлению системы водоснабжения. Ответчики самовольно не меняли трубопровод и не скрывали его плиткой, квартира была приобретена в том состоянии, в котором находилась на момент прорыва трубы. В объявленном судом перерыве для обсуждения условий мирового соглашения ответчиками доступ не был предоставлен, поскольку они не желают нести судебные расходы в виде госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что при не устранении недостатков в части неправильного размещения трубопровода ГВС невозможно отрегулировать температурный режим во всем доме, что нарушает права других жителей. Доступ ответчики отказываются предоставлять по неизвестной им причине.Трубопроводы ГВС являются общедомовым имуществом, на их переустройство ответчиками соответствующие разрешения и согласия не получены.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела,суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирногооборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 принадлежит ... Республики Татарстан на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ... (л.д.11-12, 38-40).

Функции по управлению вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО УК «Махалля» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... (л.д.26).

... между ООО УК «Махалля» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.5-10). Пунктом 3.1.5 договора предусмотрена обязанность собственника помещения обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение. 

Из акта от ..., составленного ведущим инженером ООО УК «Махалля» и мастером ООО «... следует, что ... произошел порыв трубопровода горячего водоснабжения в плите перекрытия между квартирами ... Установлено, что трубопровод горячего водоснабжения, размещенный в санузле – не проектный. Данный трубопровод был скрыт плиткой. Вынесено решение: выдать предписание собственникам квартир ... и ... для восстановления системы ГВС до проектного состояния (л.д.13).

... Государственной жилищной инспекцией РТ вынесено предписание №... в адрес ООО УК «Махалля» устранить нарушение, привести общедомовое имущество в соответствие с проектом дома или представить документы, подтверждающие право на переустройство общедомового имущества МКД, обновленный технический паспорт жилого дома в срок до ... (л.д.14-15). 

Ответчику ФИО1 направлено уведомление о необходимости восстановления трубопровода ГВС, расположенного в санузле квартиры до проектного состояния до ... (л.д.16).

До настоящего времени ответчики не обеспечили доступ в квартиру для восстановления трубопровода горячего водоснабжения. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, что законом предусмотрено право обслуживающей организацией многоквартирного дома требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, учитывая, что суду истцом предоставлены доказательства отсутствия доступа в квартиру ответчиков, что не отрицалось и представителем ответчика, а не устранение вышеприведенных недостатков при эксплуатации трубопроводов ГВС, не соответствующих проекту, приводит к нарушению прав иных собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в ихжилое помещение для восстановления трубопровода горячего водоснабжения подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также считает правомерными требования истца о возврате ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовых расходов в сумме 341 рубль 08 копеек.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 предоставить доступ в ... расположенную в ... Республики Татарстан для производства работ по восстановлению трубопровода горячего водоснабжения, расположенного в санузле ... до проектного состояния.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, почтовые расходы – 341 рубль 08 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова