Дело № 2-376/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года город Карачаевск Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., 

с участием: - представителя истца, Администрации Карачаевского городского округа, действующей на основании доверенности №02-17/2 от 10.01.2019 года ФИО1,

-представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от 13.03.2019 года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 02.09.2011 года №381 за период с 02.09.2011 года по 02.09.2016 года в размере 103 629 рублей 97 копеек, и суммы неосновательного обогащения в размере 27 556 рублей 85 копеек за фактическое землепользование.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 02.09.2011 года между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и (арендатором) ФИО2 был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа №381. 

В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) в 25 метрах от (адрес обезличен) по направлению на северо-запад, для строительства административного торгового здания. 

Размер арендной платы за год установлен в сумме 286 рублей (п.4.1. договора).

Арендная плата согласно договору вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.3 договора).

Срок действия договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 02.09.2011 года по 02.09.2016 года в размере 103 629 рублей 97 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 представила в суд заявление об отказе от заявленных в иске требований в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 27 556 рублей 85 копеек за фактическое землепользование, требования в части взыскания задолженности по договору поддержала, по изложенным в иске основаниям просила удовлетворить. 

Представитель ответчика по делу просила суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания задолженности за период с 02.09.2011 по 19.03.2016 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности, указывая на то, что ответчик не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка, и наличие задолженности за период со второго квартала 2016 года. 

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив приведенные по делу сторонами письменные доказательства, суд находит иск АКГО подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская федерация, муниципальные образования.

Как указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.164 ГК РФ. Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст.131 ГК РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

Как следует из материалов дела 02.09.2011 года за №381 между (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и (арендатором) ФИО2 заключен договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) в 25 метрах от (адрес обезличен) по направлению на северо-запад, для строительства административного торгового здания. 

Согласно п.4.1. договора, размер арендной платы за год установлен в сумме 286 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.4.3 договора).

Срок действия договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и является заключенным.

Согласно расчету, предоставленного Администрацией КГО по состоянию на 14.02.2017 года задолженность арендатора по арендной плате за период с 02.09.2011 года по 02.09.2016 года составляет сумму в размере 103 629 рублей 97 копеек. 

Из представленного в обоснование иска расчета задолженности по арендной плате следует, что государственная собственность на земельный участок, являющийся объектом аренды по указанному договору не разграничена, регулирование арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2008 №226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании-городе Черкесске» в редакции постановления Правительства КЧР от 01.09.2008 года №366. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность и волеизъявление сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 являющегося арендатором указанного земельного участка, задолженности по арендной плате по договору аренды, рассчитанного исходя из принятого Правительством КЧР Постановления №106 (Приложение 5 п.21 - земельные участки предназначенные для размещения административных и офисных зданий) по которым процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования установлена в 10%. Таким образом: АП=48 9357,12 / 100 х 10 (процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования) = 48 935,71 рубль в год (4077,98 рублей в месяц 134,08 рубля в день). Следовательно в связи с неисполнением условий договора не внесением арендной платы, задолженность ФИО2 по арендной плате составляет сумму в размере: 103 629 рублей 97 копеек. 

При этом разрешая требования представителя ответчика о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд исходит из требований ч.2 ст.199 ГК РФ, согласно которым исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а также требований ч.1 ст.196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Исходя из приведенных правовых норм и приведенных установленных обстоятельств по делу свидетельствующих о том, что истец обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 02.09.2011 года по 19.03.2016 года за истечением срока исковой давности, суд находит заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, при взыскании задолженности по арендной плате за последние три года подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по условиям договора аренды земельного участка за период с 19.03.2016 по 02.09.2016 год в размере 28 545 рублей 86 копеек. 

Учитывая, что истец согласно ст.103 ГПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ из суммы подлежащей взысканию 28 545,86 рублей, руководствуясь требованиями ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа заявленные к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Администрации Карачаевского городского округа с ФИО2 (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) края, зарегистрированного по адресу КЧР, (адрес обезличен): 

-задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 96 кв.м, расположенного в 25 метрах от (адрес обезличен) по направлению на северо-запад, по договору аренды №381 от 02.09.2011 года за период с 19.03.2016 года по 02.09.2016 года в размере 28 545 (двадцати восьми тысяч пятисот сорока пяти) рублей 86 копеек;

- государственную пошлину в размере 1 056 (одна тысяча пятьдесят шесть) рублей 38 копеек.

В части взыскания с ФИО2 задолженности по аренде земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 96 кв.м, расположенного в 25 метрах от (адрес обезличен) по направлению на северо-запад, по договору аренды №381 от 02.09.2011 года за период с 02.09.2011 года по 18.03.2016 года в размере 75 084 (семидесяти пяти тысяч восьмидесяти четырех) рублей 11 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. 

Председательствующий судья А.С. Долаев