Дело № 2-142/2020

УИД: 58RS0034-01-2020-000326-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2020 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя, допущенного к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2,

представителя ответчика ПАО «Россети Волга», действующей на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к публичному акционерному обществу «Россети Волга» и кадастровому инженеру ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 383 кв.м. с кадастровым номером 1, расположенный по 

<

адрес>. На данном участке расположено нежилое здание, которое подверглось реконструкции. В ходе изготовления технического плана здания было выявлено несоответствие местоположения границ ее земельного участка и смежного с ним участка с кадастровым номером 2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 3, занятого опорой линии электропередач. При наложении на местности в ходе полевого контроля координат данного участка было установлено их несоответствие фактическому местоположению. Исходя из сведений ЕГРН опора ЛЭП находится внутри нежилого помещения, то есть имеет место явная реестровая ошибка. Поскольку исправить реестровую ошибку без судебного решения не имеется возможности, просит суд признать и исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 3, и принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и установить следующие координаты характерных точек границы данных земельных участков, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л.В.И.:

Н1 X 348713.94; Y 2255611.01;

Н2 X 348713.76; Y 2255611.06; 

Н3 X 348713.83; Y 2255611.31; 

Н4 X 348714.01; Y 2255611.26;

Н1 X 348713.94; Y 2255611.01.

Истица ФИО4 в судебном заседания заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель истицы ФИО4, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2 требования ФИО4 поддержал и пояснил, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 1, на котором возведен магазин. В ходе проведения его реконструкции было выявлено, что имеющаяся на участке истицы опора ЛЭП по данным ЕГРН находится как-бы внутри данного магазина, что является реестровой ошибкой. Просит суд исправить допущенную ошибку и утвердить указанные в иске координаты. Местоположение данной опоры не менялось более 15 лет и при перестройке магазина она также затронута не была.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Россети Волга», действующая на основании доверенности, ФИО3 пояснила, что не исключает, что при межевании спорных земельных участков была допущена реестровая ошибка, поскольку в тот период, когда данные работы осуществлялись, уровень точности был намного меньше, однако допущена данная ошибка была не по вине ПАО «Россети Волга».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от ответчика поступил письменный отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требования ФИО4 признает. Ошибка произошла при постановке на ГКН земельного участка под опорой ЛЭП и допущена организацией, проводившей кадастровые работы. При составлении межевого плана для ФИО4 он продублирован сведения ГКН, так как участок под опорой числился с уточненной площадью. Из-за малой площади участка (менее 1 кв.м.) контрольные измерения им не производились.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 февраля 2020 года подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 1 площадью 383+/-4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, имеет категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «магазины», является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем имеют статус «актуальные», границы земельного участка уточнены. Данный участок по сведениям ЕГРН имеет следующие координаты характерных точек внешних границ: 1 X 348728.34; Y 2255614.21; 2 X 348726.41; Y 2255623.19; 3 X 348714.85; Y 2255619.99; 4 X 348686.70; Y 2255610.50; 5 X 348690.16; Y 2255601.28; 6 X 348716.98; Y 2255611.17; 7 X 348713.31; Y 2255612.07; 8 X 348713.15; Y 2255611.97; 9 X 348713.02; Y 2255612.19; 10 X 348713.18; Y 2255612.29.

Указанный участок образовался путем объединения двух принадлежащих ФИО4 земельных участков с кадастровыми номерами 4 и 5, что подтверждается выписками из ЕГРН, межевым планом и соглашением об объединении границ земельных участков.

Из межевого плана земельного участка 1, подготовленного в связи с образованием данного земельного участка путем объединения, следует, что координаты характерных точек Н7, Н8, Н9, Н10 являются внутренними границами данного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 3 (единое землепользование) площадью 419+/-14 кв.м., является ранее учтенным, расположен на территории Шемышейского района Пензенской области, ориентир ТП-1268 и отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов энергоснабжения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В состав участка входят обособленные участки, составляющих единое землепользование, в том числе земельный участок с кадастровым номером 2 площадью 0,05 кв.м. Правообладателем участка является Российская Федерация. Арендатором участка является ОАО «МРСК Волги», в настоящее время ПАО «Россети Волга».

Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положений ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст.8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является установление факта ошибки, допущенной при производстве межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 1, а также установление возможности исправления данной ошибки и определения точных границ данного земельного участка.

В Постановлении Правительства РФ от 11.08.2003 N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети" (далее Постановление) содержатся Правила, разработанные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, которые устанавливают порядок определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи всех классов напряжения и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности этих линий.

Согласно п.2 Постановления воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий.

Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

В соответствии с ч.4,6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Л.В.И. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 1 и местоположении смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером 2 (входящим в состав участка 3 (единое землепользование), содержит заключение, в котором указано, что при наложении координат, полученных на местности в ходе полевого контроля, и координат ЕГРН было выявлено, что местоположение границ ранее сформированного обособленного земельного участка с кадастровым номером 2 для размещения опоры ЛЭП, не соответствует фактическому расположению объекта недвижимости (опоры ЛЭП) и выражается общим смещением на 1,22 м. по направлению на северо-запад учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Кадастровый инженер указывает, что данное несоответствие возникло из-за того, что координаты исходных пунктов сети ОМС были определены с точностью ниже нормативной, то есть с ошибкой. Данная ошибка была заложена впоследствии в координаты поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 2. При образовании земельного участка с кадастровым номером 1 внутренний контур его границ был сформирован по границам участка с кадастровым номером 2 на основании сведений ЕГРН, что привело к дублированию реестровой ошибки в местоположении внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 1, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Существование реестровой ошибки приводит к тому, что внутренние границы участка с кадастровым номером 1 пересекают контур расположенного на участке нежилого здания, что препятствует постановке данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка исправляется путем установления смежных границ земельных участков с кадастровым номером 2 и с кадастровым номером 1 по существующим на местности объектам искусственного происхождения (опора ЛЭП).

27 марта 2020 года кадастровыми инженерами ФИО5 и Л.В.И. был проведен полевой контроль материалов межевания земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого выявлено, что сведения о местоположении характерных точек внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 1, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, определенными при межевании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и контрольными измерениями составило 1,22 м. В связи с этим кадастровыми инженерами вынесено заключение о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 1. Сведения о местоположении данных границ, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Доказательством наличия реестровой ошибки и местоположения внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 1 также являются пояснение истицы, подтвердившей, что нахождение опоры ЛЭП на ее участке не менялось более 15 лет. Пояснения истицы объективно подтверждаются градостроительным планом ее земельного участка, разрешением на реконструкцию объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 1, техническими условиями для присоединения к электрическим сетям, согласованными с представителями сетевой организации, и проектом электроснабжения нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 1, на которых зафиксировано местоположение спорной опоры ЛЭП.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств подтверждает, что при постановке на государственный кадастровый учет обособленного земельного участка с кадастровым номером 2, входящего в состав земельного участка 3 (единое землепользование), была допущена реестровая ошибка, которая привела к тому, что внутренние границы участка с кадастровым номером 1 и границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 2 пересекают контур расположенного на участке нежилого здания. Несоответствие учтенных границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 2 его фактическим границам, по которым спора между сторонами по делу нет, препятствует ФИО4 постановке на государственный кадастровый учет расположенного на участке объекта недвижимости.

Ответчики каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представили, а ответчик ФИО5 иск признал.

Сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 2, позволяющие исправить допущенную реестровую ошибку, содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л.В.И., и имеют следующие координаты поворотных точек: Н1 X 348713.94; Y 2255611.01; Н2 X 348713.76; Y 2255611.06; Н3 X 348713.83; Y 2255611.31; Н4 X 348714.01; Y 2255611.26; Н1 X 348713.94; Y 2255611.01. Эти же координаты будут иметь внутренние границы земельного участка с кадастровым номером 1, принадлежащего истице ФИО4

Судом разъяснено сторонам положение ст.ст.56, 79 ГПК РФ, а также право на представление дополнительных доказательств, в том числе ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Соответствующих ходатайств ни от истца, ни от ответчиков в адрес суда не поступило. Иные варианты исправления допущенной ошибки (помимо указанных в исковом заявлении) на рассмотрение суда не представлено, а в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, выйти за пределы которых не может. Заключение кадастрового инженера Л.В.И. никем из участников процесса оспорено не было.

С учетом изложенного суд считает возможным при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, наличие которой установлено в ходе рассмотрения данного дела, положить в основу указанные в иске координаты. Установление данных координат соответствует требованиям законодательства и исправит допущенную реестровую ошибку, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.2 ст.193, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 1 и 2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 3.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить следующие координаты характерных точек границы данного земельного участка, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л.В.И.:

Н1 X 348713.94; Y 2255611.01;

Н2 X 348713.76; Y 2255611.06;

Н3 X 348713.83; Y 2255611.31;

Н4 X 348714.01; Y 2255611.26;

Н1 X 348713.94; Y 2255611.01.

Установить координаты характерных точек внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (и имеющего координаты внешних границ: 1 X 348728.34; Y 2255614.21; 2 X 348726.41; Y 2255623.19; 3 X 348714.85; Y 2255619.99; 4 X 348686.70; Y 2255610.50; 5 X 348690.16; Y 2255601.28; 6 X 348716.98; Y 2255611.17; 1 X 348728.34; Y 2255614.21):

Н1 X 348713.94; Y 2255611.01;

Н2 X 348713.76; Y 2255611.06; 

Н3 X 348713.83; Y 2255611.31; 

Н4 X 348714.01; Y 2255611.26;

Н1 X 348713.94; Y 2255611.01.

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Угрушева

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.