Дело №г. КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Муштаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к ООО «ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ДСК КПД-Газстрой», в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 144518,00 руб., нанесенный моральный вред в размере 15000,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В обоснование иска истец указал, что между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом участник долевого строительства и застройщик определили следующие условия данного договора участия в долевом строительстве: согласно п. 7.2 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для квартиры – 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. На основании п. 7.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик не несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Истец обратился в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В дальнейшем в адрес застройщика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 144518,00 руб. Истец считает, что ответчик обязан произвести выплату денежных средств за имеющиеся в квартире строительные дефекты в размере 144518, 00 руб., а также считает, что у истца возникло право на получение от застройщика компенсации морального вреда, за нравственные страдания, нанесенные нарушением условий договора. В связи с чем истцом моральный вред оценивается в 15000,00 руб. Истец считает необходимым взыскать также с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы иска (л.д. 4-5). 

В последующем истец А.В. уточнил исковые требования и просил взыскать стоимость на устранение строительных недостатков в сумме, установленной в судебной экспертизе в размере 38549 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50 % (л.д. 169). 

Истец А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие (л.д. 14, 178).

Представитель истца А.В. – И.И. , действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 1 год (л.д. 11) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела (л.д. 173). 

Представитель ответчика ООО «ДСК КПД-Газстрой»- Л.А. , действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д. 140-146). 

Представитель третьего лица ООО «АксиомаГрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела (л.д. 179).

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 6-8), согласно условиям которого объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью на основании проектной документации 32,54 кв.м., расположенная на 10 –ом этаже в 7-ой блок-секции строящегося с привлечением средств участника долевого строительства объекта недвижимости – №- этажного состоящего из № блок- секций панельного жилого дома с монолитной железобетонной вставкой (блок-секция -№), расположенного по адресу: по генеральному плану: 

<

адрес>; по строительному плану: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее II квартала 2016 года (п. 2.3).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 2.4).

Цена объекта долевого строительства составляет 1596320 руб. (п. 3.1).

В соответствии с 4.1.6 договора застройщик принимает на себя обязательства: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, которая включает в себя: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; стены- в кухне, комнате (ах), прихожей, кладовой – оклейка обоями; в ванной комнате, уборной, сан. узле фартук из керамической плитки согласно проекта, выше окраска; полы- настилка линолеума; в ванной комнате, уборной, сан. узле - керамическая плитка; потолок- затирка, окраска потолка водоэмульсионной краской; установка приборов отопления, внутриквартирная разводка труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов. 

Все работы, не указанные в настоящем пункте выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с п. 7.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. 

Согласно п. 7.3 гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передачи объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и А.В. был подписан акт приема-передачи № (л.д. 10), из которого следует, что во исполнение договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную 

<

адрес> (в том числе весь комплект ключей от квартиры и почтового ящика), имеющую следующие технические характеристики: общая площадь 32,70 кв.м., расположенную на №-м этаже в №-ой блок-секции № -этажного состоящего из № блок-секций панельного жилого дома с монолитной железобетонной вставкой (блок-секция -4), расположенного по адресу: по генеральному плану: 

<

адрес>; по строительному плану: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи стороны установили, что в момент передачи объекта в нем произведены следующие строительные и отделочные работы: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; стены- в кухне, комнате (ах), прихожей, кладовой – оклейка обоями; в ванной комнате, уборной, сан. узле- фартук из керамической плитки согласно проекта, выше окраска; полы- настилка линолеума; в ванной комнате, уборной, сан. узле - керамическая плитка; потолок- затирка, окраска потолка водоэмульсионной краской; установка приборов отопления, внутриквартирная разводка труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Качество и комплектность переданного объекта долевого строительства соответствуют условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. С момента подписания данного акта участник долевого строительства несет ответственность за сохранность объекта и находящегося в нем оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а также сохранность электросчётчика и водосчетчиков.

На момент подписания настоящего акта участник долевого строительства полностью оплатил цену договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10).

По исполнению обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства к застройщику претензий не имеет.

Истец заявляет требования о возмещении расходов на устранение недостатков в 

<

адрес>, то есть будущих расходов, связанных с проведением ремонтных работ в целях устранения недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что истец в силу статьи 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг). 

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению. 

Истцом было заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 38549 руб., поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО «ДСК КПД-Газстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) была направлена претензия.

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство строительного контроля» в 

<

адрес> имеются нарушения качества произведенных строительно- монтажных и отделочных работы. А именно: в помещении № (прихожая) входной дверной блок установлен с отклонением уровня по вертикали, превышающее допустимую норму; в помещениях № (общая комната), № (кухня) межкомнатный дверной блок установлен с отклонением уровня по вертикали, превышающее допустимую норму; в помещениях № (прихожая), № (общая комната), № (кухня), № (санузел) имеются неровности шпатлёваного и окрашенного слоя на потолке; 

стены в помещениях № (прихожая), № (общая комната), № (кухня), № (санузел) имеют отклонения уровня по вертикали, превышающее допустимое значение; в помещениях № (прихожая), № (общая комната), № (кухня), № (санузел) обнаружен дефект в виде отклонения уровня пола по горизонтали, превышающее допустимое значение. Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения экспертизы строительных недостатков внутренней отделки составляет, округленно 144518 руб. (л.д. 15-43).

С целью установления характера недостатков жилого помещения, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «СтройПроектБюро».

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «СтройПроектБюро» № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, выявлены следующие недостатки качества строительно- монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, перечисленные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном ООО «Агентство строительного контроля»: блок входной металлической двери имеет отклонение от вертикальности на величину 8 мм на высоту изделия, что противоречит нормативным требованиям ГОСТ 31173-2016 (3), приложение Г, п. Г.6; в помещении № (санузел), окрашенная водоэмульсионным составом поверхность потолка имеет дефекты и виде неровностей, местных вздутий и шероховатостей что противоречит нормативным требованиям (4), табл. 9; в противоречие с требованиями (4), п. 3.12., следующие стены имеют сверхнормативные отклонения от вертикали и наличие неровностей поверхностей плавного очертания: в помещении № (прихожая), стена смежная с помещением № (санузел), в помещении № (общая комната), стена смежная с помещением № (кухня) и № (прихожая), в помещении № (кухня), стена смежная с помещением № (общая комната). Все выявленные недостатки в 

<

адрес> в 

<

адрес> следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований проектной документации, строительных норм и правил. Недостатки качества, указанные в исковом являются явными (могли быть установлены при обычном способе приемки в момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ). Рассчитанная в программном комплексе Гранд-смета, стоимость указанных работ на момент производства экспертизы (август 2018 года) составляет 32893,72 руб. (л.д. 104-125). 

В последующем эксперт представил письменные пояснения по указанному заключению с приложением локальных сметных расчетов (л.д. 156-164), согласно которым сметная стоимость строительных работ составила 38549 руб. 

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность эксперта, эксперт полно, точно и объективно ответил на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами по делу не представлено.

Как установлено ранее, согласно п. 7.2 договора участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п. 11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в пользу А.В. с ООО «ДСК КПД-Газстрой» необходимо взыскать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в 

<

адрес> в размере 38549 руб. 

Доводы представителя ответчика о том, что все имеющиеся в 

<

адрес> недостатки являются явными, то есть существовали на момент подписания акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства, следовательно, требования истца о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в квартире не подлежит удовлетворению в полном объеме, суд не принимает во внимание, так как признаками явных недостатков является то, что они могли быть обнаружены при обычном способе приемки, то есть при внешнем осмотре и обычный способ не требует проведения экспертиз, испытаний, специальных исследований и т.д., то есть их обнаружение доступно без специальных познаний, квалификации.

В судебном заседании установлено, что вопрос о том, имеются ли в 

<

адрес> недостатки строительно-монтажных и отделочных работ был разрешен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы, так как для разрешения данного вопроса требовались специальные познания в области науки и техники, что свидетельствует о том, что имеющиеся недостатки не могли быть обнаружены при внешнем осмотре.

Кроме того, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства не лишает его права предъявлять застройщику претензии, связанные с качеством выполнения работ, если участник представит доказательства, что работы выполнены некачественно. В рамках данной позиции подписание акта приема-передачи без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании участником долевого строительства качественного выполнения работ и не лишает его права представить суду свои возражения по качеству работ. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец А.В. просит взыскать с ответчика ООО « ДСК КПД-Газстрой» компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб.

Таким образом, при установлении судом нарушений прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последним ответчиком морального вреда.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, так как в добровольном порядке ответчиком не были выполнены законные требования истца, для восстановления нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд, однако по мнению суда, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере 3000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что оснований для отказа во взыскании штрафа или уменьшения размера штрафа у суда не имеется. В материалы дела представлена копия ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), которая была направлена А.В. по двум адресам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54), одно из них по адресу: 

<

адрес> было получено А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-148), в то время как исковое заявление поступило в Калининский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ проведена подготовка по делу по иску А.В. к ООО «ДСК КПД-Газстрой», на которой присутствовал представитель ответчика. 

Таким образом, ответчик, заявляя о снижении штрафа, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, суду не представил, более того, у ответчика была возможность в добровольном порядке оплатить неоспариваемую сумму.

Учитывая принцип разумности и справедливости, а также время задержки выплаты расходов для устранения недостатков, суд считает, что оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, не имеется, так как применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

На основании изложенного в пользу истца с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 20774,50 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1656,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДСК КПД-Газстрой» в пользу А.В. стоимость расходов на устранение недостатков в размере 38549 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20774,50 руб., а всего – 62323,50 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1656,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В. Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2018 г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь И.В. Муштакова