Дело № 2-499/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Иоанну В. Н. о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры и признании права собственности на нее, указав, что является собственником жилого помещения квартиры общей площадью 42.8 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.11.2003 года зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В целях повышения благоустройства квартиры была самовольно произведена реконструкция; перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе реконструкции изменено назначение помещения балкона. В ходе перепланировки в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж печки, произведен монтаж перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 1-МОП, выполнен демонтаж дверного блока в перегородке разделяющей новые помещения 1-2. В ходе переустройства в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты. В новом помещении 4 произведена переустановка ванны, унитаза и умывальника. В новом помещении 6 выполнен монтаж котла отопления, умывальника и газовой плиты. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3 ж и 5 ж (по 1 шт. в каждом). Сантехническое оборудование включено к существующим трубам и стоякам водоотведения -и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно требованиям СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненная реконструкция, переустройство "и перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованием СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12.04.2002 «Безопасность труда в строительстве». Произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом ПД-090-20 выданным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью 42.8 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес>.8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная пригодна. В связи с тем, что реконструкция, переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратились в суд с соответствующим иском.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Также пояснил, что все разрешительные документы на установку газового котла у него имеются, ежегодно газовая служба производит проверку на предмет пожарной безопасности, никаких замечаний не выявлено. Помещение балкона, которое названо в техпаспорте балконом и в котором висит облегченный газовый котел, на самом деле одна из его стен бетонная с фундаментом, вторая - на железобетонных сваях, имеется вентиляция,пожарная сигнализация.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку часть балкона присоединена к жилому помещению и размещение на нем громоздких вещей запрещено. 

Ответчик Иоанну В.Н. и ФИО5, квартиры которых расположены на одной лестничной клетке с квартирой ФИО1, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований относительно частичного освоения места общего пользования (коридора). 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили, предоставили суду заявление о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий к истцу не имеют. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., с №, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,8 кв.м.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 24 марта 2020 года планировка квартиры состоит из прихожей площадью 2,4 м2, коридора 3,4 м2, жилой комнаты площадью 14,7 м2, ванной площадью 3,8 м2, кухни площадью 6,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 12,2 м2. 

Согласно технического отчета, выполненного АО Калининградским филиалом «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № №, планировка двухкомнатной квартиры №14выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж печки, произведен монтаж перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 1-МОП, выполнен демонтаж дверного блока в перегородке разделяющей новые помещения 1-2.

В ходе переустройства в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты. В новом помещении 4 произведена переустановка ванны, унитаза и умывальника. В новом помещении 6 выполнен монтаж котла отопления, умывальника и газовой плиты. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3 ж и 5 ж (по 1 шт. в каждом). Сантехническое оборудование включено к существующим трубам и стоякам водоотведения -и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно требованиям СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В результате проведенной реконструкции (перепланировки) изменено назначение помещения балкона, где на основании договора с ООО «Спецмонтаж проект» от 14.11.2016г был произведен монтаж газопровода, монтаж газового котла и согласно акта о приемке-сдачи выполненных работ от 16.11.2016 принят ОАО «Калининградгазификация». Согласно акту №654 о техническом состоянии дымоотводящих систем от 11.11.2016г дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации, соединитеьные патрубки герметичны и соответствуют проекту №40-2016-д. Также с ФИО1 ежегодно с 2016года заключаются договоры на сервисное обслуживание газового оборудования с ООО «Мега Дом Калининград» и ОАО « Калининградгазификация», Договор с ООО «Вектор Д» на проверку комбинированного сигнализатора загазованности СН+СО марки «Кенар». Истцом представлены Акты выполненных работ по проведению ежегодного технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования находящегося у него в собственности,замечаний не обнаружено. 

Обследуемая квартира №4 общей площадью 42,8 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 42,8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие собственников получено, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания двухквартирного дома, не нарушено, имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном виде и признании право собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.м., в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.м., 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Дата изготовления мотивированного решения 30.09.2020

Судья И.Н. Вераксич