№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца ТСН «Горелый Хутор» - ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Горелый Хутор» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Горелый Хутор» обратилось в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 с 

<

дата> является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пользуется инфраструктурой ТСН «Горелый Хутор» не оплачивает целевые и членские взносы, что привело к образованию задолженности, погасить которую в добровольном порядке она отказывается, чем нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ТСН «Горелый Хутор», уточнив свои требования, просит суд взыскать с ответчика взнос за охрану в размере 4787 рублей, членский взнос за 

<

дата> в размере 20 рублей, паевой взнос за дорогу в размере 50000 рублей, разовый взнос за бурение водяной скважины в размере 8000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16011,41 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей и на уплату государственной пошлины в размере 2 594 рубля.

Представитель ТСН «Горелый Хутор» председатель товарищества ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на обязательный характер целевых и членских взносов, так как истец пользуется инфраструктурой товарищества, в том числе дорогой, а потому должна нести бремя оплаты, размер взносов установлен решениями общих собраний, которые в судебном порядке не оспаривались.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 по доверенности от 

<

дата> просили суд в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик не имеет задолженности перед ТСН «Горелый Хутор», срок исковой давности по членскому взносу за 

<

адрес> истек, установление взносов за охрану и паевого взноса за дорогу незаконно, охрана не осуществлялась, дорога принадлежит муниципальному образованию, взносы за воду и за содержание общего имущества ответчиком внесены в установленном порядке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ТСН «Горелый Хутор» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Судом установлено, что ФИО2 с 

<

дата> является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> № №.

<

дата> ФИО2 обратилась к правлению ЖСК «Горелый Хутор» о принятии в члены кооператива, указала, что ознакомлена с его уставом и обязуется выполнять его.

В соответствии с Уставом, ТСН "Горелый Хутор" создано собственниками земельных участков, расположенных в 

<

адрес> хутор, и преобразовано из ЖСК «Горелый Хутор», в соответствии с решением общего собрания собственников жилых домов (Протокол от 

<

дата> №).

В силу п. 1.9. Устава, Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. 

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2015, 2016, 2017, 2018 годов, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования.

<

дата> утвержден размер членских взносов по ЖСК «Горелый Хутор» с 

<

дата> год, в сумме 835 руб.

Общим собранием от 

<

дата> утвержден с 

<

дата>. размер членских взносов по ЖСК «Горелый Хутор» в сумме 1000 руб. 

Судом также установлено, что ФИО2 пользуется общим имуществом товарищества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

ЖСК «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ, 

<

дата> реорганизовано путем преобразования в ТСН «Горелый Хутор», осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного общим собранием членов товарищества. 

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

Учитывая то обстоятельство, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации расчистки снега, бесперебойной подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, пользуется большинство собственников жилых домов, дома которых расположены на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат в виде расчищенной от снега дороги, благоустроенной территории, исправных и работоспособных систем водоснабжения и электроснабжения будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации. В связи с этим, поскольку в ЖК РФ и ГК РФ отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, необходимо применение по аналогии закона норм ЖК РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах. 

Таким образом, при применении по аналогии норм жилищного законодательства, с ФИО2, как с собственника жилого дома, подлежат взысканию понесенные ТСН «Горелый Хутор» расходы по выполнению услуг и работ, аналогичных услугам и работам по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.

Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что любой законный владелец помещения, а по аналогии и владелец земельного участка, расположенного в жилом массиве, микрорайоне с индивидуальными объектами недвижимости обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений, земельных участков, иных объектов недвижимости, не являющиеся членами ТСЖ.

ФИО2 обязана оплачивать расходы на содержание мест общего пользования, содержание общего имущества и иные расходы, утвержденные общим собранием, независимо от его членства в ТСН «Горелый Хутор», поскольку пользуются результатами деятельности ТСН.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Жители домов, расположенных в поселке индивидуальной жилой застройки Горелый Хутор избрали форму достижения такого согласия - общее собрание по аналогии с нормами ЖК РФ, которые могут быть применимы в данном споре. В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с п.п. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В ходе судебного разбирательства ФИО2 представила суду чеки-ордера от 

<

дата> об оплате взносов за содержание общего имущества в общей сложности в размере 17000 рублей.

Данные обстоятельства сторона истца не оспорила и уменьшила свои требования на данную сумму.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии с которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с заявлением стороной ответчика о пропуске срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании членского взноса за 

<

дата> в размере 20 рублей, поскольку иск предъявлен за пределами срока исковой давности равного 3 годам.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ТСН «Горелый Хутор» о взыскании расходов на охрану в размере 4 787 рублей в связи со следующим.

Установлено, что для обеспечения сохранности общего имущества ЖСК, на общем собрании членов ЖСК «Горелый Хутор» от 

<

дата> принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в сумме 400 руб., с 

<

дата> размер данного платежа установлен в сумме 600 рублей. Между ООО ЧОО «Самарский вневедомственный центр охраны и безопасности» и ЖСК «Горелый Хутор» 

<

дата> заключен договор на оказание охранных услуг, согласно которого ООО ЧОО «

<

адрес> вневедомственный центр охраны и безопасности» должен обеспечивать соблюдение на объекте установленного заказчиком внутриобъектового и пропускного режимов; консультирование и подготовка рекомендаций по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств. 

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по иску ЖСК «Горелый Хутор» к Управлению МВД РФ по г.о. 

<

адрес> о признании предписания об устранении препятствий в пользовании дорогами на территории ЖСК «Горелый Хутор», обеспечении беспрепятственного проезда транспортных средств незаконным, в удовлетворении требований товарищества отказано. Судом было установлено, что шлагбаумы и ворота, установленные при въезде в 

<

адрес> были установлены незаконно. 

Кроме того, установлено, что фактически охрану осуществлял один работник охранной организации, который располагался на посту, установлено на въезде в 

<

адрес>, следовательно, он фактически не имел возможности обходить территорию поселка и одновременно находиться на посту охраны, для осуществления пропускного режима.

Суд отказывает ТСН «Горелый Хутор» во взыскании с ответчика разового взноса за бурение водяной скважины в размере 8000 рублей, поскольку ФИО2 представила суду квитанцию к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> №, согласно которой она уплатила за воду 25000 рублей.

Кроме того подписавшейся за бухгалтера ТСН «Горелый Хутор» ФИО4 выдана расписка на имя ФИО2 о принятии от последней 40000 рублей в виде взноса по воде.

Полномочия ФИО4 на то время подтверждены представителем истца ТСН «Горелый Хутор» ФИО1

Наличие скважин подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Доказательства того, что указанные суммы имеют иное целевое значение, сторона истца суду не представила. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Горелый Хутор» от 

<

дата> № оформлено решение собрания, которым, в том числе, установлен взнос за дорогу в размере 50000 рублей, подлежащий уплате всеми членами кооператива и собственниками недвижимости на территории кооператива, не являющимися членами ЖСК «Горелый Хутор».

Данное решение в суде не оспаривалось, незаконным не признавалось, новым решением общего собрания не отменено и не изменено.

Поскольку ФИО2 в своем заявлении просила принять ее в члены ЖСК «Горелый Хутор», обязалась соблюдать его устав, согласно которому решения общих собраний являются обязательными для его членов, является собственником жилого дома, расположенного в границах ТСН «Горелый Хутор», пользуется его инфраструктурой, в том числе, дорогой, суд взыскивает с нее указанный взнос в установленном решением общего собрания размере 50000 рублей, который ответчик не уплатила, что она в суде признала и не отрицала.

Суд отклоняет возражения ответчика относительно принадлежности дороги муниципальному образованию, поскольку обязанность внести указанный взнос установлено решением общего собрания и потому подлежит исполнению. Наличие дороги стороны не отрицали.

Суд отказывает во взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку решением общего собрания не установлен срок внесения взноса за дорогу.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Доказательства того, что ТСН «Горелый Хутор» ранее обращалось к ответчику с претензией об уплате взноса за дорогу, суду не представлены.

С такими требованиями истец сразу обратился в суд.

В связи с чем, нет оснований полагать, что ФИО2 допустила просрочку исполнения данного обязательства.

Оплата взносов за содержание общего имущества за 

<

дата> произведена 

<

дата>, что не противоречит уставу ТСН «Горелый Хутор» и решениям общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей ТСН «Горелый Хутор» представило суду договор на юридическое обслуживание от 

<

дата> №-ЮР/2018, заключенный с ООО «АЛЛИЭРА».

В соответствии с актом от 

<

дата> № ТСН «Горелый Хутор» приняло от ООО «АЛЛИЭРА» оказание юридических услуг по взысканию задолженности с ФИО5 и ФИО2 на сумму 15000 рублей, которые оплатило по платежному поручению от 

<

дата> №.

Вместе с тем выделить конкретные услуги и расходы именно на юридические услуги в связи с настоящим гражданским делом по иску ТСН «Горелый Хутор» к ФИО2 из представленных документов не представляется возможным.

Кроме того, доверенное лицо ООО «АЛЛИЭРА» в судебном заседании участия не принимало, иск подписан и подан председателем ТСН «Горелый Хутор», который представлял интересы товарищества в каждом судебном заседании.

В деле нет доказательств составления процессуальных или иных документов, а также оказания конкретных юридических услуг ООО «АЛЛИЭРА» по настоящему гражданскому делу.

В связи с чем, суд отказывает истцу в возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2032,69 рублей.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ТСН «Горелый Хутор» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» взнос за дорогу в размере 50000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2032,69 рубля. 

В остальной части иск ТСН «Горелый Хутор» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в 

<

адрес> областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.