Дело № 2-19/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "ОТП Банк" к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания за заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания за заложенное имущество, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с п. 1.1 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от .... № истцом АО «ОТП Банк» (именовавшимся на дату выдачи кредита ОАО «ОТП Банк»), ответчикам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен целевой кредит в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 11% годовых.

Срок возврата кредита установлен частями ежемесячно в сумме 

<

данные изъяты> (аннуитетный платеж п. 3.3.9), не позднее последнего числа каждого месяца (п. 3.3.6). Последний платеж – .....

В соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 3.1-3.5) заемщики приняли на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий кредитного договора заемщиками не исполнены обязательства по кредитному договору – по возврату кредита, процентов и неустоек.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора, истцом .... на основании п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование к заемщикам о досрочном возврате кредита, однако, данное требование истца заемщиками не исполнено.

В нарушение условий кредитного договора заемщиками не исполнены обязательства по возврату кредита в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер данной неустойки по состоянию на .... составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер данной неустойки по состоянию на .... составляет 

<

данные изъяты>

Всего неустоек по состоянию на .... на общую сумму 

<

данные изъяты>

Таким образом, общий размер обязательств заемщиков перед кредитором по кредитному договору от .... № по состоянию на .... составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с кредитным договором (п. 1.4.1) обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (залог недвижимости) квартиры, находящейся по адресу: адрес. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 36,40 кв.м., расположена на 2-м этаже жилого дома, и принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности (п. 1.3).

В соответствии с заключением специалиста по состоянию на .... рыночная стоимость данной квартиры составляет 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного, просит:

- взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору от .... № по состоянию на .... (включительно) в размере 

<

данные изъяты>

- взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ОТП Банк» проценты по кредитному договору от .... № в размере 11% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с .... по день фактического погашения долга;

- обратить взыскание на находящуюся в залоге у истца квартиру, общей площадью 36,40 кв.м., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты>

Представитель истца АО «ОТП Банк» ФИО3, участвующая в деле на основании доверенности, просила удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, ....) и ст. 1 Протокола № к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор, заключенный между Банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа. 

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1.1 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от .... № истцом АО «ОТП Банк» (именовавшимся на дату выдачи кредита ОАО «ОТП Банк»), ответчикам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен целевой кредит в сумме 

<

данные изъяты>. на приобретение в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес сроком на 240 месяцев (п.п. 1.1-1.3 кредитного договора) (л.д. 23-28).

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 11% годовых.

Срок возврата кредита установлен частями ежемесячно в сумме 

<

данные изъяты> (аннуитетный платеж п. 3.3.9), не позднее последнего числа каждого месяца (п. 3.3.6). Последний платеж – .....

В соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 3.1-3.5) заемщики приняли на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий кредитного договора заемщиками не исполнены обязательства по кредитному договору – по возврату кредита, процентов и неустоек.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора, истцом .... на основании п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование к заемщикам о досрочном возврате кредита, однако, данное требование истца заемщиками не исполнено (л.д. 41-42).В нарушение условий кредитного договора заемщиками не исполнены обязательства по возврату кредита в сумме 

<

данные изъяты> (основной долг), а также уплате процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых (общая процентная ставка) в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер данной неустойки по состоянию на .... составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер данной неустойки по состоянию на .... составляет 

<

данные изъяты>

Всего неустоек по состоянию на .... на общую сумму 

<

данные изъяты>

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Неисполнение ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушает права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. 

Расчет истца проверен судом, оснований сомневаться в правильности представленного банком расчета у суда не имеется. Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, контррасчет суммы задолженности по кредитному договору суду не представлен. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Согласно кредитному договору от .... № ответчики ФИО1 и ФИО2 являются созаемщиками, следовательно, их ответственность по кредитным обязательствам перед истцом является солидарной.

Требования о взыскании с ответчиков процентов по кредитному договору от .... № в размере 11% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с .... по день фактического погашения долга, суд считает возможным удовлетворить, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ). 

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время, является АО "ОТП Банк", что подтверждается копией закладной (л.д. 29-32).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с кредитным договором (п. 1.4.1) обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (залог недвижимости) квартиры, находящейся по адресу: адрес. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 36,40 кв.м., расположена на 2-м этаже жилого дома, и принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности (п. 1.3).

В соответствии с заключением специалиста по состоянию на .... рыночная стоимость данной квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Начальную продажную цену предмета залога суд устанавливает в размере, определенном заключением специалиста - 

<

данные изъяты>

В качестве способа реализации адрес, расположенной по адресу: адрес, суд читает необходимым определить публичные торги. 

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, то есть по 

<

данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору от .... № по состоянию на .... (включительно) в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» проценты по кредитному договору от .... № в размере 11% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с .... по день фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, то есть по 

<

данные изъяты> с каждого.

В счет погашения задолженности по кредитному договору от .... № обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, путем ее реализации с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Гужинов