Дело № 2-587/18 14 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

при секретаре Монахове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании подать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал», ссылаясь на то, что 06.04.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика подать документы для государственной регистрации договора от 06.04.2015.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала. 

Ответчик ООО «Ареал» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направило в суд возражения на исковое заявление, просило отказать в удовлетворении иска. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с чем согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заедание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 16.06.2013 между сторонами был заключен договор № 713-7/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом, по условиям которого ФИО1 обязалась передать ответчику денежные средства в размере 1.999.800 руб., а ответчик – возвратить указанную сумму в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования о возврате, но не ранее 30.06.2013 (л.д.13-14).

Согласно пункту 2.4 договора займа погашение займа может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между заемщиком и займодавцем в будущем, в соответствии с предварительным договором № 713-7 участия в долевом строительстве жилого дома от 16.06.2013.

16.06.2013 стороны подписали предварительный договор № 713-7 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик и дольщик обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома в срок не позднее II квартала 2013 (л.д.10-14).

По основному договору застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок не позднее II квартала 2014 года многоквартирный дом, расположенный в жилом комплексе, корпус 7 в пос.Шушары, Ленсоветовский, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2014 года передать дольщику находящуюся в нем квартире (пункт 2 предварительного договора).

Согласно пункту 4 предварительного договора цена основного договора 1.999.800 руб.

06.04.2015 между сторонами был заключен договор № 713/2-7 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 7 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литера А в Ленсоветовском) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.21-25).

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в размере 859.500 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1 от 17.06.2013, № 024971 от 22.07.2013, № 455876 от 16.08.2013, № 180805 от 24.09.2013 (л.д.15-18).

В материалы дела истцом представлены квитанция от 07.04.2015, подтверждающая перечисление ФИО1 ООО «Ареал» 3.000 руб., назначение перевода: «возмещение расходов по оплате государственной пошлины по договору долевого участия в строительстве № 713/2-7» (л.д.19), квитанция от 07.04.2015, подтверждающая перечисление ФИО1 ООО «Ареал» 10.264 руб. 80 коп., назначение перевода: «возмещение по оплате страховой премии по договору долевого участия в строительстве № 713/2-7» (л.д.20).

До настоящего времени государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 06.04.2015 не произведена.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным законом № 214, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214 предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом.

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214 договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона № 214, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика.

В возражениях на иск ответчик указывал на то, что разрешение на строительство №78-16031020-2014, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, 24.02.2017 прекратило свое действие, в связи с чем договоры, подписанные сторонами и не прошедшие регистрацию, считаются незаключенными. 

Суд полагает данный довод не имеющим правового значения, поскольку договор участия в долевом строительстве был подписан сторонами в период действия выданного ответчику разрешения на строительство.

Длительное неисполнение застройщиком возложенной на него обязанности по представлению необходимых документов для регистрации договора участия в долевом строительстве не может влечь за собой освобождение его от исполнения принятых на себя обязательств по такому договору.

Доказательств того, что заключенный между сторонами договор участия долевом строительстве от 06.04.2015 не зарегистрирован в установленном порядке по вине истца, ООО «Ареал» в материалы дела не представило.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Ареал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № 713/2-7 участия в долевом строительстве, заключенного 06.04.2015 между ФИО1 и ООО «Ареал».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Мороз

Мотивированное решение суда составлено 16.02.2018