УИД: 61RS0019-01-2024-005827-02 

Дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2025г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее по тексту - Истцы) обратились в суд с настоящим требованием, указав, что им на праве общей долевой собственности по 3/80 доли каждому принадлежит: Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 253,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2 (два) в том числе подземных 1 (один); Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 60,4 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 1 (один) в том числе подземных 1 (один); Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое; Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое соответственно расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Все вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 1457 кв.м, также расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Иными участниками долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами: № являются ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО7

Доля в праве общей долевой собственности ФИО12 выделена в натуре в 

<

дата>.

Истцы указывают, что фактически домовладение по указанному адресу состоит из трех жилых домов и вспомогательный строений:

- Литер «А, А1, а5, а6, а7», находящийся в пользовании ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО12;

- Литер «АП» принадлежащего на праве собственности ФИО7;

- Литер «Д, 

<

адрес>», находящихся в фактическом пользовании Истцов, а также вспомогательных строений - Гараж с кадастровым номером: №; Сарай с кадастровым номером: № также находящихся в пользовании Истцов.

Истцами в жилом доме Литер «Д, 

<

адрес>» с кадастровым номером: № выполнена реконструкция на основании разрешительной документации.

Акт ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке так и не был получен.

В обоснование своей позиции ссылались на заключение специалиста ООО «ЦЭО НовЭкс» от 

<

дата>. № согласно которому реконструкция объекта капитального строительства – здания жилого дома площадью 148,1 кв.м. (до реконструкции – 60,4 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам. При этом расположение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером № также не противоречит требованиям градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город «Новочеркасск» (утв. решением Городской Думы 

<

данные изъяты> г. №).

С учетом отсутствия нарушений строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также с учетом особенностей формирования задания на проектирование заказчиком, данные обстоятельства указывают на соответствие исследуемого здания жилого дома литер «Д» в составе с основным пристроем литер «

<

адрес>» и открытой верандой литер «

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям нормативно-технической документации.

На основании вышеизложенного специалист рекомендовал сохранить здание с кадастровым номером № в реконструированном состоянии со следующими техническими характеристиками:

1. Вид объекта – здание

2. Назначение – жилое

3. Наименование – жилой дом

4. Количество этажей – 3, в том числе подземных – 1

5. Площадь – 148,1 кв.м.

6. Материал стен – кирпич

7. Год завершения строительства – 1917

Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2022.

Просили суд: 1. Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 3/80 доли в праве общей долевой собственности на:

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 253,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2 (два) в том числе подземных 1 (один)

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 148,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 3 (три) в том числе подземных 1 (один);

- Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое;

- Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на:

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 148,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 3 (три) в том числе подземных 1 (один), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

- Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое;

- Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО7 на:

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 148,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 3 (три) в том числе подземных 1 (один);

- Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое;

- Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 253,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2 (два) в том числе подземных 1 (один), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Истцов - ФИО13, действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Ответчиков – ФИО14, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просила в иске отказать.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 3/80 доли каждому принадлежит:

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 253,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2 (два) в том числе подземных 1 (один);

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 60,4 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 1 (один) в том числе подземных 1 (один);

- Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое;

- Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое на основании договора дарения доли жилого дома и хозяйственных построек от 

<

дата> удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО15, номер в реестре нотариуса: 6988, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, соответственно расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Все вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 1457 кв.м также расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №

Иными участниками долевой собственности на:

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 253,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2 (два) в том числе подземных 1 (один) являются ФИО8 с долей в праве общей долевой собственности – 16/100, ФИО11 с долей в праве общей долевой собственности – 10/100, ФИО9 с долей в праве общей долевой собственности – 6/100, ФИО6 с долей в праве общей долевой собственности – 74/500, ФИО5 с долей в праве общей долевой собственности – 62/500, ФИО10 с долей в праве общей долевой собственности – 74/500 (т. 1 л.д. № 108-122);

- Жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 60,4 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 1 (один) в том числе подземных 1 (один) являются ФИО8 с долей в праве общей долевой собственности – 16/100, ФИО11 с долей в праве общей долевой собственности – 10/100, ФИО9 с долей в праве общей долевой собственности – 6/100, ФИО6 с долей в праве общей долевой собственности – 74/500, ФИО5 с долей в праве общей долевой собственности – 62/500, ФИО10 с долей в праве общей долевой собственности – 74/500 (т.1 л.д. №123-131);

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленного МУП «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>, фактически домовладение по указанному адресу состоит из трех жилых домов и вспомогательных строений:

- Литер «А, А1, а3, а4, а6, а7», находящийся в пользовании ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО12;

- Литер «АП» принадлежащего на праве собственности ФИО7;

- Литер «Д, Д1, д2, д3», находящийся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также вспомогательных строений - Гараж с кадастровым номером: №; Сарай с кадастровым номером: № также находящихся в пользовании Истцов. Указанное обстоятельство не оспаривается Сторонами.

Судом также установлено, что Истцами в жилом доме Литер «Д, 

<

адрес>» с кадастровым номером: № выполнена реконструкция на основании:

- Постановления Главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>. № (т.1 л.д. №№). При этом согласно абз.4 указанного Постановления согласие совладельцев имеется;

- Постановления Главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>. № (т. 1 л.д. №№);

- Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства от 

<

дата>. № (т. 1 л.д. №№);

- Технической документации по надстройке жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (т. 1 л.д. №).

Разрешительная документация на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер «Д, 

<

адрес>» с кадастровым номером: № в установленном законом порядке не была получена.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста ООО «ЦЭО НовЭкс» от 

<

дата> № реконструкция объекта капитального строительства – здания жилого дома площадью 148,1 кв.м. (до реконструкции – 60,4 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам. При этом расположение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером № также не противоречит требованиям градосторительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город «Новочеркасск» (утв. решением Городской Думы от 

<

дата> №).

С учетом отсутствия нарушений строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также с учетом особенностей формирования задания на проектирование заказчиком, данные обстоятельства указывают на соответствие исследуемого здания жилого дома литер «Д» в составе с основным пристроем литер «

<

адрес>» и открытой верандой литер «

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям нормативно-технической документации.

На основании вышеизложенного специалист рекомендовал сохранить здание с кадастровым номером № в реконструированном состоянии со следующими техническими характеристиками:

1. Вид объекта – здание

2. Назначение – жилое

3. Наименование – жилой дом

4. Количество этажей – 3, в том числе подземных – 1

5. Площадь – 148,1 кв.м.

6. Материал стен – кирпич

7. Год завершения строительства – 1917

Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 

<

дата>.

По ходатайству представителя Истцов, на основании ст.79 ГПК РФ и в соответствии с Определением Новочеркасского городского суда по вышеуказанному делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ ЮЖНЫЙ РЦСЭ МИНЮСТА РОССИИ от 

<

дата> №, № выполненная реконструкция жилого дома литер «Д» с кадастровым номером: №, общей площадью 148,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, заключающаяся в увеличении объема, общей площади жилого дома в результате выполненной надстройки 2-го этажа, с размещением на 2-ом этаже помещений жилых комнат, санузла, кухни, с обеспечением всех помещений жилого дома отоплением и естественным освещением, а также в проведении ремонтных работ по внутренней отделке, обосновано объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлено в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.2.l, 6.22, 6.3, 6.4, 7.1, 7.4, 7.9, 7.11, 7.13, 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6, 9.18, 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128, 130, 143 и таблицы 5.5.52 ), ВСН 61-89 ф) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.24, 2.5), Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (пл.: 4.21, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.21, 4.2.22, 4.3.1, 4.32, 4.33, 6.2.l), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (пл. 6.18, 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (пл.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.10, 5.11, 5.13), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п.п.: 5.34, 5.36, 5.37, 5.39, 5.40) инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (пл.: 4.2, 5.1), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего и водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность исследуемого реконструированного Жилого дома литер «Д», процент застройки соответствует градостроительному регламенту зоны градостроительного регламента комплексной реконструкции (Ж-4), представленному в ст. 37 Правил землепользования и застройки города Новочеркасска.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «Д», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого реконструированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом жилом доме, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, кухня или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома лит. «Д» не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» сборника У24 УПВС.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома литер «Д», в т.ч. возведенной в результате его реконструкции надстройки второго этажа, на земельном участке с кадастровым номером № имеющего категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли под жилую застройку, находящихся в территориальной зоне комплексной реконструкции (Ж-4 (Ж-4/9)), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно Градостроительному регламенту указанной зоны Ж-4, представленному в ст. ст. 37 Правил землепользования и застройки города Новочеркасска, СП 55.13330.2016 «Дома жилые Одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2), а также виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, что в своей совокупности обуславливает отсутствие признаков несоответствий требованиям в области охраны окружающей среды, предъявляемым к жилым зданиям.

Выполненная реконструкция исследуемого жилого дома лит. «Д» не привела к увеличению его ширины в сторону северо-восточной межи земельного участка, а также к уменьшению расстояния до кирпичного строения соседнего домовладения по 

<

адрес>. Таким образом, реконструкция исследуемого жилого дома, а именно возведение надстройки не привело к ухудшению ситуации относительно противопожарных разрывов. Также следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию сособственников (домовладельцев). Указанные обстоятельства, в своей совокупности, с учетом реконструированного жилого дома литер «Д» необходимыми подъездными пешеходными путями, обуславливают отсутствие реконструированного и по отношению к окружающей жилого дома его как застройке, по отношению предусмотренными к границам несоответствий земельного градостроительными расположения участка, так противопожарными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016и «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п. 7.2), градостроительного Регламента указанной зоны Ж-4, представленного в ст. ст. 37 Правил землепользования и застройки города Новочеркасска, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно. планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 5.3.2 и таблицы 2, 8.1.15), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.4.32, 4.3.3).

Вместе с этим исследуемый реконструированный жилой дом лит. «Д» имеет следующие несоответствия:

- отсутствие ограждения внутренней лестницы между первым и вторым этажами не соответствует требованиям п. 8.3 СП 55.13330.2016, а также п. 4.3.5 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которым высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения, но не менее 0,9 и 1,2 м соответственно;

- площадь остекления оконного блока, установленного в помещении коридора №, в котором установлен газовый котел, составляет 0,34 кв.м, что не соответствует требованиям п. 4.16 СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения», п. 6.18 СП 42-101-2003, п. 5.10 СП 402.1325800.2018, п. 5.37 МДС 402.2000, регламентирующих предусматривать в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций из расчета 0,03 м2 на 1 м.куб объема помещения (в данном случае не менее 0,73 кв. м), в котором находятся котлы.

Следует отметить, что в копии технического паспорта исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства (домовладения), составленного МУП «Центра технической инвентаризации» города Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> (гр.дело № т. 1 л.д. 82-91), в копии технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, выполненного МУП «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска (гр.дело № л. д. 74-75), в копии технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, выполненного МУП «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска (гр. дело № т.1 л.д. 92-102), а также на момент осмотра, расположение газового отопительного котла неизменно.

Решение вопросов о создании каким-либо объектом, в т.ч. исследуемым реконструированным жилым домом литер «Д» с кадастровым номером №, обшей площадью 148,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при его сохранении и эксплуатации в реконструированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим, следует отметить, что на момент производства исследования (проведения экспертного осмотра объекта исследования по месту его нахождения), исследуемый реконструированный жилой дом литер «Д» находится в эксплуатируемом состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «Д», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома при существующих условиях его эксплуатации не имеется.

Согласно данным имеющегося в материалах дела проекта надстройки жилого дома по 

<

адрес>, выполненного в 

<

дата> г. МПБ ЮРГТУ (НПИ) г. Новочеркасска (гр.дело № л. д. 166-172), второй этаж здания предусмотрен из кирпича, II степени огнестойкости, конструктивная схема здания предусмотрена с Поперечными несущими стенами, с устройством между перекрытием 1-го и второго этажей армированного пояса, с устройством перекрытия над первым этажом из Железобетонных плит, а перекрытия 2-го этажа по деревянным балкам, с устройством над оконными и дверными проемами ж/б перемычек, с устройством неорганизованного водостока с асбошиферной кровли, а также с устройством второго выхода/входа из помещения кухни-ниши, расположенной на 2-ом этаже, что в целом соответствует фактическому конструктивному и объёмно-планировочному решению исследуемого реконструированному жилого дома лит. «Д». При этом изменения в планировке 1-го этажа отсутствуют, а несоответствия фактической планировки 2-го этажа относительно проектных решений заключаются в следующем:

- ненесущие перегородки между помещениями кухни № и санузла № передвинуты с уменьшением ширины помещения кухни до 1,73 м, ширина помещения до 1,64 м, глубина санузла составляет 1,66 м; в помещении санузла установлена ванна (в соответствии с проектом предусматривалась душевая); 

- ненесущие перегородки между помещением кухни № и жилой комнатой № изменили конфигурацию, в результате чего площадь помещения кухни составила 11,0 кв.м (по проекту 11,28 м); площадь помещения жилой комнаты № составила 24,2 кв. м (проекту 25,87 кв.м).

Таким образом, технические решения, выполненные при реконструкции жилого дома лит. «Д» с кадастровым номером №, общей площадью здания 148,1 кв.м, в целом соответствуют решениям, принятым в проекте надстройки жилого дома по 

<

адрес>, выполненного МПБ ЮРГТУ (НПИ) 

<

адрес> 

<

дата> г. (гр.дело № л. д. 166-172).

Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу № (гр.дело № т.2 л.д. 170-196) с учетом определения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> об исправлении описки (гр.дело № т.3 л.д. 208-214), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены границы земельного участка, уточнена площадь и определен порядок пользования в долях максимально приближенным к идеальным долям в праве общей долевой собственности, согласно заключению судебного эксперта ФИО16 от 

<

дата>. Также указанным решением суда 

<

дата> определены доли собственников на общее имущество (земельный участок кадастровым номером № площадью (уточненной) 1465 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>).

В соответствии с указанным решением суда от 

<

дата>, в общее пользование всем правообладателям домовладения предоставлен участок № (:3Y13), площадью 308 кв.м, которым также обеспечивается проход к реконструированному жилому дому лит, «Д» с кадастровым номером №, расположенном на участке № (:ЗУ8), площадью 222 кв.м, предоставленного в общее пользование ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, доли которых в соответствии с решением суда от 

<

дата> составляют:

- ФИО4 - 13/400;

- ФИО2 — 13/400;

- ФИО1 — 13/400;

- ФИО3 - 13/400.

Помимо участка № (:ЗУ8), площадью 222 кв.м, в общее пользование ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 указанным решением суда от 

<

дата> предоставлен участок № (:ЗУ11), площадью 99 кв.м, доступ к которому обеспечивается посредством участка общего пользования № (:ЗУ13), площадью 308 кв.м.

Исследуемый реконструированный жилой дом лит. «Д» с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью (уточненной) 1465 кв.м, местоположение которых определяется координатами характерных точек, установленных решением суда от 

<

дата>.

Исследуемый реконструированный жилой дом лит. «Д» с кадастровым номером № преимущественно расположен в границах участка №З (:ЗУ8), площадью 222 кв.м, который согласно порядку пользования земельным участком с кадастровым номером №, установленным решением суда от 

<

дата>, предоставлен в общее пользование ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 Только юго-западная часть наружной металлической лестницы, предназначенной для входа на 2-й этаж реконструированного жилого дома, своей проекцией, на площади 0,9 кв.м, расположена за пределами границ указанного участка №З (:ЗУ8) и в пределах участка № (:3У13), площадью 308 кв.м, предоставленного решением суда от 

<

дата> в общее пользование всем правообладателям домовладения. При этом расстояние от наиболее выступающей части наружной металлической лестницы реконструированного жилого с КН №, расположенной на высоте не менее 2 м от уровня земли, до противоположно расположенной по отношению к ней границе участка общего пользования № (:ЗУ13), составляет не менее 2,52 — 2,60м, что более минимально допустимой ширины прохода – 1,0 м, предусмотренной методическими рекомендациями «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка спорного домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», выполняющего функцию основного эвакуационного пути, ширина которого, в соответствии с требованиями п. 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы», для данного случая, должна быть не менее 1,0 м. Расстояние непосредственно от контура реконструированного жилого дома лит. «Д» до наиболее близко расположенных к нему границ участка № (:ЗУ8), граничащих с участком, предоставленным в индивидуальное пользование иным собственникам (ФИО5, ФИО6, ФИО10) составляет не менее 1,52 м. Таким образом, размещение реконструированного жилого дома с кадастровым номером № выполнено исходя из архитектурно-планировочного решения земельного участка с кадастровым номером № и не противоречит критериям обеспечения надлежащего доступа и технической эксплуатации здания и не требует использования частей земельных участков, предоставленных в индивидуальное пользование иным совладельцам согласно порядку пользования земельным участком с кадастровым номером №, установленным решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу №, которым также установлены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью (уточненной) 1465 кв.м.

Суммарная площадь участка № (:ЗУ8) и № (:ЗУ11), предоставленного решением суда от 

<

дата> в общее пользование ФИО4, ФИО2, ФИО17, ФИО3, составляет 321 кв.м, что на 182 кв.м больше площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (уточненной площадью 1465 кв.м) приходящейся на их суммарную идеальную (52/400) долю исходя их установленных решением суда от 

<

дата> долей собственников в земельном участке и его порядка пользования.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно же пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Из системного анализа вышеизложенных правовых норм, фактических обстоятельств дела следует, что поскольку выполненная реконструкция здания жилого дома Литер «Д, 

<

адрес>» с кадастровым номером: № соответствует действующим нормам и правилам, в том числе проектной документации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом на момент начала работ по реконструкции имелись согласия совладельцев домовладения по указанному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а имеющиеся со стороны ответчиков возражения не обусловлены объективными причинами, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем здания жилого дома, при этом Истцы имеют права на земельный участок, отведенный им в пользование, допускающие строительство на нем спорного объекта недвижимости, также Истцами предпринимались действия по оформлению соответствующей разрешительной документации, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома Литер «Д, 

<

адрес>» с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии.

Разрешая исковые требования о выделе принадлежащей Истцам доли в натуре, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (в ред. от 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом поскольку и реконструкция жилого дома Литер «Д, 

<

адрес>» с кадастровым номером: № выполнена за счет Истцов, как и гараж с кадастровым номером: №, и сарай с кадастровым номером: № также возведены за счет Истцов, что не оспаривается Ответчиками, с учетом фактического пользования вышеуказанных объектов недвижимого имущества суд усматривает правовые основания для удовлетворения заявленных требований о выделе долей Истцов внатуре и прекращения права долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО7, ФИО8 

<

данные изъяты> ФИО9 

<

данные изъяты> ФИО10 

<

данные изъяты>), ФИО11 

<

данные изъяты>), третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 148,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 3 (три) в том числе подземных 1 (один), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 3/80 доли в праве общей долевой собственности на:

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 253,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2 (два) в том числе подземных 1 (один)

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 148,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 3 (три) в том числе подземных 1 (один);

- Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое;

- Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на:

- Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 148,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 3 (три) в том числе подземных 1 (один), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое;

- Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО7 на:

- Жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 148,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 3 (три) в том числе подземных 1 (один);

- Гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: нежилое;

- Сарай с кадастровым номером: №, общей площадью 12,9 кв.м, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 253,1 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2 (два) в том числе подземных 1 (один), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.