<

данные изъяты>

Дело №2-671/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 25 сентября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении после его покупки было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых на месте расположения крыльца построена часть дома Лит А2 с помещ.№. На месте расположения пристройки, крыльца, балкона построена часть дома Лит А1 с помещ.№ (1 этаж) и № (2 этаж). Построены баня Лит а с помещ.№, пристройка Лит А1 с помещ.№. Обмерен сарай. На первом этаже демонтирован тамбур, смонтирован проем между помещ.№ и №. Площадь помещ.№ увеличена – демонтированы перегородки со смежными помещениями, сооружен камин. Между помещ.№ и № демонтирован оконный и дверной блоки. Уточнение площади помещ.№. На втором этаже на лестнице заделаны оконные проемы (кирпич). Уточнение площади помещ.№. Из помещ.№ вместо оконного проема пробит дверной. При указанной перепланировке и переустройстве права третьих лиц нарушены не были, основные строительные, градостроительные, санитарные и иные регламентирующие подобные перепланировку и переустройство нормы не нарушены. Считает, что квартиру можно сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.96). 

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 19 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.78). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1- ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО5, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН __..__..__ сделана запись регистрации № (л.д.20,23,24-25,26-27,28,36).

Согласно техническому отчету по материалам обследования строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного 

<

данные изъяты>, имеющего допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, основываясь на полученных материалах, определено, что на момент технического обследования строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при нормативной эксплуатации объекта отсутствует угроза жизни и здоровья людей. Обследованное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.117-132).

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения признаются самовольными. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, реконструкция объекта недвижимости произведена без соответствующего разрешения.

Из содержания п.1 ст.51 ГрК РФ усматривается, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство выдается заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения были осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь спорного жилого помещения составила – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.6,7,10-19). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Сохранить жилое помещение с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова

<

данные изъяты>