23RS0015-01-2021-001684-62 ДINCLUDEPICTURE "A:\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET ело № 2 –1156/2021

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 18 июня 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 194 кв.м., жилой площадью – 127,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска ей выдано разрешение на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству жилого дома н.р. 13,21х10,76 м., жилой площадью 71,5 кв.м., летней кухни н.р. 6,0х4,0 кв.м., сарая н.р. 3,0х6,0 м. Согласно данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется объект индивидуального жилищного строительства, двухэтажный жилой дом, общей площадью 194 кв.м., жилой площадью 127,1 кв.м. В связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости с кадастровым номером №, из которого образован объект недвижимости, во внесудебном порядке оформить права на выстроенный жилой дом не имеет возможности, в связи с чем, обратилась в суд.

Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 5 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Ейска ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска ей истице выдано разрешение на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству жилого дома н.р. 13,21х10,76 м., жилой площадью 71,5 кв.м., летней кухни н.р. 6,0х4,0 кв.м., сарая н.р. 3,0х6,0 м., срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется объект индивидуального жилищного строительства, двухэтажный жилой дом, общей площадью 194 кв.м., жилой площадью 127,1 кв.м. 

В связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости с кадастровым номером №, из которого образован объект недвижимости, во внесудебном порядке истица оформить права на выстроенный жилой дом не имеет возможности.

В целях установления технического состояния выстроенного жилого дома по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы выстроенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Препятствия в пользовании кому-либо из третьих лиц не создает, выстроен в пределах отведенного земельного участка, с соблюдением противопожарных отступов. Сопоставление жилого дома с параметрами, установленными документацией по планировке территории, не представляется возможным в связи с отсутствием утвержденных проектов планировки и (или) проектов межевания в отношении элемента планировочной структуры, в границах которой расположен объект экспертизы. Объект экспертизы выстроен в соответствии с действующими на момент проведения экспертизы правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство своем земельном участке, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что жилой дом возведен истицей на земельном участке, принадлежащей ей на праве собственности, на основании полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, объект возведен в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 263 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 194 кв.м., жилой площадью – 127,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова