Гр.дело № 2-9/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Бимбаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Хлеб Улан-Удэ» к ООО СПК «Загза», ФИО1 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Генеральный директор АО «Хлеб Улан-Удэ» ФИО2 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка. Требование мотивировано тем, что АО «Хлеб Улан-Удэ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.... При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка, установлено, что граница земельного участка АО «Хлеб Улан-Удэ» является спорной со смежными земельными участками, принадлежащими ООО СПК «Загза» и ФИО1 Координаты поворотных точек земельного участка ответчиков определены неверно в сведениях ГКН имеется кадастровая ошибка в части описания поворотных точек границ земельного участка ответчиков. В связи с чем, просит установить границы земельных участков согласно уточненных координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО4

До рассмотрения дела представителем АО «Хлеб Улан-Удэ ФИО5 исковые требования уточнены, просила установить границы земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу..., принадлежащего АО «Хлеб Улан-Удэ», с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, с учетом фактических исторически сложившихся границ согласно каталога координат точек (углов поворота) и длин линий границ земельных участков, определенных в заключении эксперта ФИО6

В судебном заседании представитель АО «Хлеб Улан-Удэ» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против установления границ земельных участков согласно каталога координат, определенного судебной экспертизой.

Кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению

Представитель ответчика ООО СПК «Загза», представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РБ», Управления Росреестра по РБ, третьи лица ФИО9, кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ввиду чего суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений ст. 11, ст.12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования способов защиты, предусмотренных законом.

Обсуждая избранный истцом способ защиты права, исходя из цели истца установить границы с учетом фактически сложившегося землепользования, руководствуясь п.п.66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд пришел к выводу о надлежащем способе защиты права, избранном истцом как собственником земельного участка и расположенных на нем зданий. 

Юридически значимыми для разрешения данного спора являются обстоятельства, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

АО «Хлеб Улан-Удэ» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером ... при этом, доля АО «Хлеб Улан-Удэ» в праве общей долевой собственности составляет 99,3 %, доля ИП ФИО9 – 0,7 %. Права истца на земельный участок подтверждены представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... ...

Далее, согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» установлены следующие обстоятельства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 03.12.2002 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем горкомзема г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены на основании заявки о постановке на кадастровый учет и описания земельного участка, исполнитель - ООО «Терра плюс», заказчик - ОАО «Хлеб Улан-Удэ». Площадь указанного земельного участка составляет 2 918 кв.м и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности с 18.01.2006 за ОАО "Хлеб Улан-Удэ" (... доля в праве), с ... за ФИО9 (... доля в праве). В соответствии со сведениями ЕГРН установлена юридическая связь земельного участка с объектами капитального строительства с кадастровыми номерами ...

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на 31.01.2013 г., заказчик - ООО «Магистраль-2000», кадастровый инженер ФИО3 В состав межевого плана включено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № .... Площадь указанного земельного участка составляет ... кв.м. и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Магистраль-2000», с ДД.ММ.ГГГГ - за ООО СПК «Загза".

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровымномером ..., расположенного по адресу: ..., осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного в результате образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО4 В составмежевого плана вошло Решение Комитета по управлению имуществом иземлепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ..., Схемарасположения земельного участка, утвержденная Решением от ДД.ММ.ГГГГ г. № ..., Распоряжение о назначении ФИО10 Администрации г. Улан-Удэ от 09.03.2012 № ..., Акт согласования местоположения границы земельного участка. Площадь указанного земельного участка составляет ... кв.м и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ... за ФИО11, с ... - за ФИО1 В соответствии со сведениями ЕГРН установлена юридическая связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым номером ....

Далее, судом на основании пояснений представителя истца и сведений, представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» установлено, что 05.09.2017 АО «Хлеб Улан-Удэ» обратилось в орган регистрации права с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами. Заявитель предоставил в орган регистрации права Выписку из ЕГРЮЛ от 31.08.2017 г., Распоряжение Государственного комитета имущественных отношений Республики Бурятия «О продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, в котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО «Хлеб Улан-Удэ» и ИП ФИО9» № ... от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжение Государственного комитета имущественных отношений Республики Бурятия № ... от ДД.ММ.ГГГГ г., Выписку из протокола годового общего собрания акционеров АО «Хлеб Улан-Удэ» № ... от 02.05.2017 г., Выписку из протокола годового общего собрания акционеров АО «Хлеб Улан-Удэ» № ... от ДД.ММ.ГГГГ г., Приказ АО «Хлеб Улан-Удэ» от 28.04.2017 г. ..., Приказ ОАО «Хлеб Улан-Удэ» от 18.05.2012 г. № ... Свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2006 г. ..., договор купли-продажи земельного участка, относящегося к государственной собственности, занимаемого объектами недвижимости № 11 от ... г., Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от ДД.ММ.ГГГГ г. № ... Устав АО «Хлеб Улан-Удэ» от 09.02.2016 г., Доверенность от 25.01.2017 г. и межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в описании местоположении границ и площади земельного участка ..., по состоянию на 28.12.2016 г., кадастровый инженером ФИО8 14.09.2017 органом регистрации права вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета. По результатам проверки сведений представленных документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), выявлены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с п. 7, 20, 31 ч. 1 т. 26 Закона о регистрации имелись основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства; границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Заявляя исковые требования, сторона истца ссылается, помимо прочего, на расположение на принадлежащем АО «Хлеб Улан-Удэ» земельном участке здания, которое имеет свои неизменные параметры с 1917 г. Указывает, что внешние стены здания неизменны с 1917 г., оно имеет общий стенок со смежными зданиями, никаких надстроек с данного периода не производилось. 

Как следует из экспертного заключения ООО «Геотех-экспертиза» фактические границы земельных участков с кадастровым номером ..., принадлежащего АО «Хлеб Улан-Удэ», с кадастровым номером ..., принадлежащего ООО СПК «Загза», с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 не соответствуют материалам инвентаризации земель, объектам капитального строительства, расположенным по данным границам. Имеются наложение границ вышеуказанных земельных участков. По земельным участкам ... и ... наложение незначительное в пределах допустимых расхождений. Фактические границы земельного участка ... налагаются на границы земельного участка ....

Также, экспертом определены границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... с учетом фактических исторически сложившихся границ с указанием каталогов координат точек (углов поворота) и длин линий границ.

Оценивая заключение указанной судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнено кадастровым инженером, квалификация которого отвечает требованиям, что подтверждается квалификационным аттестатом, лица, участвующие в деле, с выводами данного заключения кадастрового инженера согласились.

Тем самым, материалами дела и проведенной судебной экспертизой подтверждены доводы стороны истца, согласно которым, границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ... не соответствуют материалам инвентаризации и не соответствуют расположенным на них объектам капитального строительства.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на нарушение при проведении межевания принципа единства земли и находящихся на нем строений (пункт 5 статьи 1), положений статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания), а также статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Хлеб Улан-Удэ» и установить границы земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего АО «Хлеб Улан-Удэ», с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г...., принадлежащего ФИО1, с учетом фактических исторически сложившихся границ согласно каталога координат точек (углов поворота) и длин линий границ земельных участков, определенных в заключении эксперта ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Хлеб Улан-Удэ» удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: г...., принадлежащего АО «Хлеб Улан-Удэ» с учетом фактических исторически сложившихся границ согласно каталога координат точек (углов поворота) и длин линий границ земельного участка площадью ... кв.м.:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, с учетом фактических исторически сложившихся границ согласно каталога координат точек (углов поворота) и длин линий границ земельного участка площадью ... кв.м.:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи об исключении сведений об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... ... внесенных в Государственный кадастр недвижимости 03.12.2002 и 13.05.2013 соответственно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2019.

Судья: Ю.А. Смирнова