Дело №2-485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 4 мая 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием представителя истца ФИО6 ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО2 ФИО7 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 ФИО2, обосновывая его следующими обстоятельствами: по договору купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа от 00.00.0000 ... ответчику в собственность было продано нежилое помещение площадью 90,8 кв.м по адресу: (адрес) б(адрес). Цена выкупаемого имущества по договору составила 2 356 000 руб., оплата осуществляется в рассрочку на семь лет со дня заключения договора платежами, равными 1/84 части стоимости имущества. поскольку ответчик производил платежи с нарушением установленного графика, истец просил в первоначальном иске взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 297 463 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей 11 072 руб. 73 коп., расторгнуть договор купли-продажи и выселить ответчика из спорного помещения, передав его истцу. Впоследствии истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 309 511 руб. 90 коп. и пени за просрочку оплаты 43 483 руб. 91 коп., требований о расторжении договора не заявил.

В части требований истца о расторжении договора и возврате имущества производство по делу прекращено отдельным определением суда в связи с отказом его от данных требований. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что на день судебного заседания от ответчика других платежей помимо указанных в расчете иска не поступило. 

Извещенная о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО9 ФИО2 в суд не явилась, заявив ходатайство об отложении судебного заседания, которое оставлено судом без удовлетворения, так как уважительных причин неявки в нем не приведено. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу положений ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком ФИО10 ФИО2 был заключен договор ... купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа (адрес) Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты. Предметом договора является недвижимое имущество – встроенные помещения на 1-ом этаже 5-этажного жилого здания площадь. 90,8 кв.м по адресу: (адрес) б(адрес). Цена имущества по договору составила 2 356 000 руб. По условиям договора оплата имущества осуществляется в рассрочку на семь лет со дня заключения договора платежами, равными 1/84 части цены имущества, перечисляемыми в последний день текущего (оплачиваемого) месяца. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату опубликования информационного сообщения о продаже арендуемого имущества. Размер, порядок, состав и периодичность платежей установлены графиком платежей, являющимся приложением к договору. Пунктом 7.1 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму денежных средств, по уплате которой допущена просрочка, за каждый день просрочки. 

Ответчик ФИО11 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 00.00.0000, о чем имеется запись в сведениях Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

На момент обращения истца в суд с первоначальным иском ответчиком не производились платежи по договору купли-продажи в соответствии с графиком платежей. Впоследствии при рассмотрении дела ею внесены платежи:

- 00.00.0000 за ноябрь, декабрь 2015 и частично за январь 2016 в сумме 94 000 руб.

- 00.00.0000 за январь-апрель 2016 и частично май 2016 в сумме 106 000 руб., 

- 00.00.0000 за май и частично за июнь 2017 в сумме 50 000 руб., всего платежей на сумму 250 000 руб. 

За период с ноября 2016 по март 2017 общая сумма платежей по графику должна была составить 559 511 руб. 90 коп.

При таких обстоятельствах на день рассмотрения судом иска сумма недоимки по договору составила 309 511 руб. 90 коп. Указанную сумму следует взыскать с ответчика в полном объеме. 

По расчету истца за периоды просрочки платежей неустойка составила 43 483 руб. 91 коп. Расчет неустойки, составленный истцом, судом проверен, он произведен исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования на день уплаты соответствующих сумм. Оснований для снижения неустойки суд не находит, так как установленный договором размер неустойки не превышает разумных пределов, о ее чрезмерности ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах иск комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату с учетом принесенных им уточнений подлежит полному удовлетворению. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета в сумме 6 729 руб. 96 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО2 ФИО12 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату сумму задолженности по договору купли-продажи 309 511 руб. 90 коп., неустойку 43 483 руб. 91 коп.. всего 352 995 руб. 81 коп. (триста пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто пять руб. 81 коп.)

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в доход местного бюджета городского округа (адрес) госпощлину в сумме 6 729 руб. 96 коп. (шесть тысяч семьсот двадцать девять руб. 96 коп.) 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-485/2017 Салаватского городского суда