Дело № 2-711/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Смакотиной И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и третьего лица Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области ФИО2, 

27 февраля 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3, обратился с иском к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, кадастровый №..., общей площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от "."..г.. В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий, были произведены работы по перепланировке и переустройстве помещения, без получения соответствующего разрешения, а именно: демонтаж и устройство перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №2 и коридором, демонтаж шкафов №№ 4,5,6, устройство шкафа № 4, заделка и устройство дверных проемов, установка раковины в помещении санузла. Согласно техническому заключению по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка и переустройство квартиры», выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее проживание возможно и безопасно. 

<

адрес> после выполнения перепланировки помещений составляет помещений составляет 58,1 кв.м., жилая площадь составляет 39,6 кв.м., подсобная 18,5 кв.м. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчика администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку вопрос о перепланировки помещения не был согласован с органами местного самоуправления, перепланировка была выполнена истцом самовольно. В результате произведенной перепланировки в квартире были созданы три жилые комнаты, площадью 14,3 кв.м., 14,8 кв.м., 10,5 кв.м., при том, что в соответствии со Сводом Правил 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более должна составлять не менее 16 кв.м. 

Третье лицо Комитет по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МБУ "БТИ" г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно положений части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г. (л.д. 9-11).

В целях улучшения жилищных условий была сделана перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтаж и устройство перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №2 и коридором, демонтаж шкафов №№ 4,5,6, устройство шкафа № 4, заделка и устройство дверных проемов, установка раковины в помещении санузла, что подтверждается актом №39 от "."..г., составленным ООО «Бюро кадастровых инженеров г. Волжский» (л.д.16).

Согласно техническому заключению ООО «МПК «Гудвилл» №... от "."..г. по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка и переустройство квартиры» по адресу: 

<

адрес> выявлены следующие изменения в исследуемом жилом помещении:

демонтирована и установлена перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой №2; 

демонтирован дверной блок и заделан гипсокартоном дверной проем между жилыми комнатами №2 и №3;

демонтированы шкафы №4, 5, 6, с увеличением площади жилой комнаты №3;

выполнено устройство (пробивка) дверного проема в несущей перегородке между коридором и кладовой (шкафом) №4;

установлены гипсокартонные перегородки устройство кладовой (шкафа) №4;

установлена раковина в туалете, проведены сантехнические работы.

В результате выполненной перепланировки, планировочные и конструктивные решения, размещение эвакуационных выходов, не нарушены, из всех помещений имеется свободный эвакуационный выход, в соответствии с СП 112.133302011 (СНиП 21-01-97) «Противопожарная безопасность зданий и сооружений», ширина прохода в коридоре соответствует требованиям СП1.13130.2020 «Система противопожарной защиты».

Соблюдены параметры микроклимата согласно СП 60.13330 «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ГОСТ 30494 «здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.», СанПиН 1.2.3685 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.1.3678 «Сантирно-эпидимиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а так же условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение товаров, выполнение работ или оказание услуг».

В соответствии с выводами указанного технического заключения: 

выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывает влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей;

строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено;

техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания;

выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ;

специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ООО «МПК «Гудвилл», поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Учитывая, что перепланировка истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №..., общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Беликеева 

Справка: мотивированное решение составлено 4 марта 2024 года.

Судья подпись Н.В. Беликеева 

№...

№... 

№...

№...