Дело №2-838/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 12 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., 

при секретаре Ермолиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

03.02.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 51,75 кв.м., расположенная в 3 секции на 10 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 333 487 руб. 44 коп.

ФИО1 и ФИО2, мотивируя доводы нарушением Застройщиков сроков передачи объекта долевого строительства, обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 264 342 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 12 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 264 342 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просит снизить сумму неустойки и штрафа.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве № от 03.02.2017, объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком не позднее 30.03.2017.

Вместе с тем, в соответствии с материалами дела, разрешение на ввод в эксплуатацию 182-х квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 19.06.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» направило в адрес ФИО1, ФИО2 сообщение от 19.06.2017 за исходящим номером № о готовности квартиры к передаче.

05.07.2017 состоялся осмотр квартиры ФИО2 Согласно акту, при осмотре выявлены недостатки, определен срок устранения замечаний – 45 дней. 

По истечении указанного срока квартира истцами не принята.

17.10.2017 Застройщиком общество с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в адрес ФИО1, ФИО2 направлен акт о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Сведений о признании указанного акта недействительным суду не представлено. 

Таким образом, срок просрочки исполнения Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 03.02.2017 составил с 31.03.2017 по 17.10.2017 – 201 день.

В соответствии с расчетом истца, неустойка за указанный период составляет 528 685 руб. 42 коп.

С указанным расчетом суд соглашается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер неустойки, и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 87 500 руб. в пользу каждого.

Далее, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает подлежащей взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит штраф с учетом положений статьи 333 ГК РФ в размере 12 500 руб. в пользу каждого.

Применяя положения статей 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО1 с учетом требования разумности и справедливости подлежат документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 5 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 87 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 4 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., всего: 106 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 87 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., всего: 102 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнКо Инвест» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 5 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2018