Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года 

<

адрес>

Фрунзенский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Кирьяковой Е.А., с участием истца Моторной Н.В., ее представителя ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, без оформления разрешительных документов выполнено переустройство и перепланировка, в соответствии с действующими нормами и правилами. Поскольку перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность как самого жилого помещения, так и здания в целом, существенно не затронуло несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания, общедомовые инженерные коммуникации не затронуты, что подтверждается техническим заключением, просят суд сохранить спорное жилое помещение в перепланировано и переустроенном состоянии

Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, в их удовлетворении просил отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении собственниками произведена перепланировка и переустройство. 

Согласно представленного истцом экспертного заключения от дата № 

<

...> в результате технического обследования помещений 

<

адрес>, а также сопоставления представленной документации, установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемого помещения, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Произведенные работы по демонтажу внутренних не несущих перегородок на несущие конструкции дома влияния не оказывают, на несущую способность здания не влияют. Возведенные облегченные внутренние не несущие перегородки дополнительных весовых нагрузок на фундамент и несущие стены не создают. В ходе произведенной перепланировки квартиры фундамент, несущие стены и перекрытия дома не нарушены. Визуальные признаки ослабления несущих конструкций дома - трещины, деформации и разрушения фундамента, несущих стен, перекрытий не выявлены. Работы по перепланировке и переустройству помещений произведены в соответствии с требованиями СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Общедомовые коммуникации - трубопроводы водоснабжения, канализации и отопления, не затронуты, проектное расположение и диаметр общедомовых стояков не изменены, трубопроводы находятся в исправном и работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями СНиП дата-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП дата-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Электропроводка и электрооборудование помещений находятся в исправном состоянии, выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ 50571.15-97 «Электроустановки зданий. Часть 5. Выбор и монтаж электрооборудования» и ВСН № Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования». Проектная ширина проходов на путях эвакуации не изменена, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 и обеспечивает в случае возникновения пожара эвакуацию людей из помещений непосредственно на улицу. Выполненная перепланировка и переустройство угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не создает. В ходе перепланировки и переустройства квартиры помещения других квартир и мест общего пользования не затронуты, фасад дома не затронут, перепланировка на архитектурном облике здания не отразилась. Общедомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения не нарушены. Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил. Права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушаются.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании подтвердила выводы, изложенные в заключении.

Таким образом, вследствие перепланировки и переустройства не произошло изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, не затронуто общее имущество дома. 

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и учитывая, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, переустройство и перепланировка выполнены в существующих габаритах квартиры, что подтверждено техническим заключением, при этом доказательств, свидетельствующих об обратном, администрацией города суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением от дата № и техническим паспортом от дата.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд через Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья О.А. Бескровная