40RS0001-01-2024-008022-37

Судья Андрюшина С.В. № 33-3927/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-297/2025

25 декабря 2025 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А., Дулишкович Е.В.,

при секретаре Воскобойник В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 января 2025 года по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, с учетом уточнения исковых требований (том 2 л.д.29-30), просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» 

<

адрес> по состоянию на 19 марта 2024 года, в части образования туалета №13 площадью 1,4 кв.м в помещении №13, устройства/прокладки гидроизоляции в туалете №13, устройства вытяжки из ПВХ коробов под потолком в туалете №13, установки унитаза в туалете №13 с подключением к существующим стоякам.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником указанного жилого помещения, в котором была произведена перепланировка. В результате проведенных работ не допущено нарушений строительных норм, не нарушены права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, просили обязать ответчика демонтировать самовольно возведенную туалетную комнату, демонтировать унитаз и раковину, демонтировать проведенные водопроводные трубы и восстановить общую кладовую комнату.

В обоснование требований ссылались на то, что квартира №21 является коммунальной, ответчик без согласования со всеми собственниками помещений произвела перепланировку и переустройство, затронув общее имущество собственников.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО1

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 января 2025 года постановлено:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения;

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично;

обязать ФИО1 привести квартиру №21, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно, демонтировать унитаз и раковину в помещении №13 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

в остальной части иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб. и почтовые расходы в сумме 251 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 05 мая 2025 года решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 октября 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 05 мая 2025 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленного ею иска.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 поданы возражения на апелляционную жалобу.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО13, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ФИО2, просившей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное помещение расположено в коммунальной 9-комнатной квартире общей площадью 227,4 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат комнаты в данной квартире.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 декабря 2014 года общая площадь всех помещений коммунальной квартиры составляет 227,4 кв.м, квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,2 кв.м, кухни №4 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 12 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 10,6 кв.м, коридора №8 площадью 30,2 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 22 кв.м, коридора №12 площадью 5,1 кв.м, подсобной №13 площадью 1,4 кв.м, туалета №14 площадью 1,2 кв.м, туалета №15 площадью 1,2 кв.м, умывальной №16 площадью 4,4 кв.м, кладовой №17 площадью 1,4 кв.м, подсобной №18 площадью 4,3 кв.м, коридора №19 площадью 4 кв.м, кладовой №20 площадью 1,4 кв.м, умывальной №21 площадью 4,7 кв.м, туалета №22 площадью 1,2 кв.м, туалета №23 площадью 1,2 кв.м, коридора №24 площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты №25 площадью 14,2 кв.м, коридора №27 площадью 29,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что в квартире №21 произведена перепланировка, заключающаяся в образовании туалета в помещении №13 площадью 1,4 за счет площади подсобного помещения №13 (ранее); выполнены устройство/прокладка гидроизоляции в туалете №13, устройство вытяжки из ПВХ коробов под потолком в туалете №13 из существующего вентканала в туалете №15.

Также произведено переустройство: установлены унитаз и раковина в туалете №13 с подключением к существующим стоякам (сток в существующую городскую канализацию).

Также из материалов дела следует, что собственник квартиры не обращался в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением о выдаче разрешения на проведение перепланировки.

Суд первой инстанции, установив, что произведенные работы нарушают права и законные интересы других собственников комнат в спорной коммунальной квартире, без получения специального разрешения уполномоченного органа, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 и наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4

Судебная коллегия не может согласиться с таким решением суда с учетом следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует определение понятия «коммунальная квартира», однако признаки коммунальной квартиры указаны в статьях 41 - 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (часть 1).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2).

Из технического паспорта на квартиру, принадлежащую истице ФИО1, следует, что квартира расположена на третьем этаже, на экспликации к поэтажному плану здания она отмечена под № 11 – жилая комната площадью 22 кв.м и помещения № 13 площадью 1,4 кв.м, общая площадь - 23,40 кв.м, (том 1 л.д.34-37, 203, том 2 л.д.17).

Ранее право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО14 и ФИО15 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 20 марта 2015 года. Из договора приватизации следует, что в собственность М-вых передана квартира, состоящая из двух помещений: жилой комнаты № 11 площадью 22,0 кв.м и № 13, общая площадь квартиры составляет 23,40 кв.м (том 2 л.д.38).

ФИО1 стала собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2021 года.

Таким образом, нежилое помещение №13 является часть квартиры № 21 с 2015 года, оно не является общим имуществом коммунальной квартиры, находится в собственности у ФИО1 с 2021 года.

С учетом указанного, произведенные изменения в помещении квартиры не изменяют состав общего имущества собственников коммунальной квартиры, соответственно согласия собственников иных помещений коммунальной квартиры не требовалось.

Вместе с тем, произведенная реконструкция предполагает внесение изменений в действующую систему коммуникаций, которые в свою очередь относится к общему имуществу.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений квартиры 21 в многоквартирном доме от 23 ноября 2024 года, в котором указано, что по итогам голосования на нем были принято решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения № 13 кв.21 

<

адрес>.

Из данного протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники 7 помещений, что составляет 69,35% от общего числа голосов собственников помещений в квартире 21.

Истцом также представлены:

техническое заключение, подготовленное КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», в котором указано, что произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (том 1 л.д.24-31);

санитарно-эпидемиологическое заключение, выполненном ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области», № 414-К от 25 апреля 2024 года, из которого следует, что квартира №21 (номер на поэтажном плане 11,13) после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том 1 л.д.40-41).

В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Из технического паспорта на многоквартирный дом 19 следует, что под спорным помещением № 13 на нижнем этаже располагается помещения кладовой.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не влечет нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать правильным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия принимает по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворяет, в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебная коллегия с учетом вышеуказанного отказывает.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (п.п.1,3, п.1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 28 января 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно образование туалета №13 площадью 1,4 кв.м в помещении №13, устройство/прокладка гидроизоляции в туалете №13, устройство вытяжки из ПВХ коробов под потолком в туалете №13, установка унитаза в туалете №13 с подключением к существующим стоякам, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 19 марта 2024 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние отказать.

Мотивированное апелляционное

определение изготовлено 25.12.2025г.

Председательствующий:

Судьи: