<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2-723/2024 (2-7258/2023;)

05RS0031-01-2023-011338-28

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре Гатамовой Р.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Комфорт-20» и ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к коммуникации и замены труб,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 обеспечить доступ к канализационным трубам, а также возложить обязанность по замене канализационных труб на ТСЖ «Комфорт-20» и ФИО2. 

Свои требования мотивирует тем, что является владельцем квартиры №78, расположенной по адресу: г. Махачкала, 

<

адрес> Дом построен 1985 году, все коммуникации ветхие и требует постоянного контроля и ремонта. 

16 октября 2022 в результате халатного отношения ответчиков, выразившихся в несвоевременной замене старых труб, произошёл разрыв стояка горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате чего пострадала квартира истца. В ветхом состоянии находится и канализационная труба. Жильцами дома заменена практически вся канализационная труба. Однако ответчик ФИО2, собственница квартиры №81, расположенной над квартирой истца, отказалась от участия в ремонте трубы. Поэтому канализационная труба, проходящая в квартиру истца, заменена на 2/3. ФИО2, объединив ванную комнату и туалет, закрыла стояки кафельной плиткой, не оставив свободного доступа к трубам.

Между тем, стояк вместе с канализационной трубой относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

Дом находится под управлением ТСЖ «Комфорт-20» (далее –ТСЖ). Однако ТСЖ ненадлежащим образом осуществляет обязанность по обеспечению технически исправного состояния общего имущества, ссылаясь на то, что ФИО2 не предоставляет доступ к трубам.

Обращения к Ответчикам с требованием о необходимости ремонта оставшейся части трубы результатов не дали. 

Просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ для ремонта трубы внутренней канализации и обязать ТСЖ «Комфорт-20» и ФИО2 произвести замену старых канализационных труб в квартире № 81 на новые.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в удовлетворении иска просили отказать, указав, что не препятствуют доступу к коммуникациям. Несмотря на перепланировку, ответчица не ограничивает свободный доступ к внутридомой инженерной системе водоотведения на участке, прилегающем через ее квартиру, не препятствует доступу сотрудников ТСЖ для проведения смотров и ремонтных работ. Актом госжилинспекции установлено удовлетворительное состояние коммуникаций в ее квартире. Такие работы как замена канализационных труб проводится в рамках капремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт-20» ФИО4 в судебное заседание не явился.

Поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав стороны и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истица ФИО1 является собственником квартиры № 78, ответчица ФИО2 собственником квартиры № 81 по адресу: 

<

адрес>

По решению собственников жилых помещений управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Комфорт-20" и обеспечивает эксплуатацию общего имущества дома. 

В соответствии с Уставом ТСЖ "Комфорт-20", является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Из устава ТСЖ "Комфорт-20" видно, что товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления МКД, договоры о содержании и ремонте общего имущества МКД в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов на год; устанавливать размеры платежей и взносов; организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Товарищество, в том числе, обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества МКД; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Замена коммуникации по водоотведению (канализации) товариществом собственником жилья «Комфорт-20» уставом данного товарищества не предусмотрена. 

16 октября 2022 г. произошёл разрыв стояка горячего водоснабжения в квартире, принадлежащей ФИО2, и залил квартиру, принадлежащую истице ФИО1

В последующем трубы горячего водоснабжения были заменены, ущерб, причиненной ФИО1 ответчиком ФИО2 возмещен.

Собственница кв. №81 ФИО2 отказалась от участия в ремонте канализационной трубы, мотивируя тем, что актом Госжилинспекции Республики Дагестан данная труба находится в удовлетворительном состоянии, признаком протечки не имеет. 

Между тем, ответчик не отказывает предоставить истцу и работникам ТСЖ «Комфорт-20» свободный доступ для производства ремонтных работ, освободила закрытый кафелем стояк водоотведения (канализации) в необходимом для выполнения работ объеме, предоставив доступ для осмотра системы водоотведения. 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Руководствуясь ст. ст. 1, 17, 30, 161 ЖК РФ, суд находит действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ сантехников в принадлежащую ей квартиру для решения вопроса о замене части канализационного стояка (трубы), нарушающими права других собственников жилых помещений, расположенных ниже квартиры ответчика, в том числе нарушает право собственников жилых помещений на обеспечение надлежащего санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома. 

Замена канализационного стояка (трубы), находящегося в перекрытии между этажами, возможна только в результате проведения сантехниками соответствующих работ в квартире ФИО2, однако последняя чинит препятствия в проведении таких работ.

В этой связи требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение, принадлежащее ФИО2, подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ регламентировано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет обязательства по договору, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д.

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ, пункт 11(1) Правил N 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 (далее - постановление N 290) утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг).

В силу пункта 2 постановления от 3 апреля 2013 года N 290 Минимальный перечень и Правила оказания услуг применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу названного Постановления.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими и иными обслуживающими организациями.

Из материалов дела не усматривается о наличии неисправности системы канализации в квартире № 81 по адресу: 

<

адрес>-а, что подтверждается актом выданным сотрудником госжилинспекции Республики Дагестан ФИО5, проводившим обследование, который решил, что инженерные коммуникации горячего, холодного водоснабжения и канализации (водоотведения) находятся в удовлетворительном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ФИО2 и ТСЖ «Комфорт-20» по замене канализационного стояка (трубы), находящегося в перекрытии между этажами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Комфорт-20» и ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО6 ФИО8 обязанность по обеспечению доступа сотрудников ТСЖ Комфорт-20» к коммуникациям в жилом помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В части возложения обязанности на ФИО2 и ТСЖ «Комфорт-20» по замене канализационного стояка (трубы), в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, кВ.81 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 г.

Председательствующий З.А. Магомедова