Дело № 2-2398/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-II-13,2-2036АЭ от 19.09.2023 в сумме 110316,57 руб. за период с 01.10.2024 по30.06.2025 и пени в сумме 6116,78 руб. за период с 11.10.2024 по 24.06.2025, а всего 116433,35 руб.; пени, начисленные на сумму долга в размере 116433,35 руб. с 24.06.2025 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19.09.2023 Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 17-II-13,2-2036АЭ, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, земельный участок 

<

номер обезличен>. Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 19.09.2023 по 19.11.2036, годовая арендная плата составляет 172594,50 руб., вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода. Земельный участок фактически предоставлен и используется в настоящее время арендатором, который в свою очередь обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 110316,57 руб. За несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в размере 6116,78 руб. за период с 11.10.2024 по 24.06.2025. 24.06.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов, надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, просил дело рассмотреть без участия представителя истца, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством получения электронных судебных извещений, направленных Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщила, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила.

Определив на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.09.2023 Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 17-II-13,2-2036АЭ аренды земельного участка по результатам проведения торгов, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, категория земли – «Земли населенных пунктом», вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. Договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с 19.09.2023 по 19.11.2036. Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении № 2 к договору, не позднее 10 числа текущего месяца (пункты 1.1, 2.1, 3.3, 3.4 договора аренды). 

Как следует из приложения № 2 к договору аренды, содержащего расчет арендной платы, годовая арендная плата за земельный участок составляет 172594,50 руб., а сумма регулярного ежемесячного платежа: за период с 19.09.2023 по 30.09.2023 5753,15 руб., с 01.10.2023 по 31.10.2023 – 14382,88 руб., с 01.11.2023 по 30.11.2023 – 14382,88 руб., с 01.12.2023 по 31.12.2023 – 14382,82 руб.

По акту приема-передачи земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, передан арендатору ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> 04.10.2023 зарегистрировано обременение объекта недвижимости: аренда на срок с 19.09.2023 по 19.11.2036 в пользу ФИО1

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

28.06.2025 Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов в адрес ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением последней предусмотренной договором обязанности по внесению арендной платы направлена претензия, в которой сообщено о наличии задолженности по договору аренды в размере 116433,35 руб. и предложено оплатить ее в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии.

Сведения об исполнении данной претензии и погашении задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и признав его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 17-II-13,2-2036АЭ, суд в отсутствие доказательств оплаты задолженности приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 110316,57 руб. 

Согласно ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора. 

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по пене, суд находит его арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени, начисленную за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2024 по 24.06.2025, в размере 6116,78 руб.

Как разъяснено в п.п. 65, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной исходя из размера 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, поскольку пеня подлежит начислению только на сумму долга по арендной плате в размере 110316,57 руб. и начиная с 25.06.2025, поскольку дата 24.06.2025 входит в расчет пени, представленный истцом.

При этом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму пени, исчисленную на дату вынесения решения суда, то есть за период с 25.06.2025 по 27.10.2025, в размере 6894,79 руб. (110316,57 руб. * 0,05% * 125 дней), с последующим ее начислением на сумму остатка задолженности по арендной плате по ставке 0,05% за каждый день просрочки с 28.10.2025 по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета МО «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4699,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 110316 (сто десять тысяч триста шестнадцать) рублей 57 копеек, пени за период с 11.10.2024 по 24.06.2025 в сумме 6166 (шесть тысяч сто шестнадцать) рублей 78 копеек, пени за период с 25.06.2025 по 27.10.2025 в сумме 6894 (шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов (ИНН 

<

***>) пени на сумму остатка задолженности по арендной плате по ставке 0,05% за каждый день просрочки с 28.10.2025 по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4699 (четыре тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Бабьева

Мотивированный текст решения суда составлен 01.11.2025.