Дело № 2-349/2021 

86RS0017-01-2021-000536-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А., 

при секретаре судебного заседания Журавлевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, - квартирой (номер), расположенной по адресу: (-), с 09.08.1988 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, на его имя открыт лицевой счет для начисления коммунальных услуг (электроэнергия и обращение с ТКО), иных зарегистрированных лиц по данному адресу нет.

Истцом указано, что согласно техническому паспорту на жилой дом в городском поселении Советский в районе ЛДК рядом со свинокомплексом, указанный жилой дом состоит из четырех квартир, строение располагается на территории муниципального образования - городское поселения Советский, правообладателей не имеет. 

Поскольку владение указанным жилым помещением является давностным, непрерывным, добросовестным, право собственности иных лиц на данный объект не зарегистрировано, истец просил суд признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, имеет регистрацию в спорной квартире в 1988 года, оплачивает коммунальные услуги, при этом документы на данное жилье не оформлены.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила принять решение на усмотрение суда, письменных возражений со стороны ответчика в порядке ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в суд не поступало.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 полагал, что право собственности на объект недвижимости: квартиру, принадлежит ему в силу приобретательной давности, поскольку он длительное время пользуется данным имуществом как своим собственным, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, следит за его техническим состоянием, несет бремя содержания данного имущества. 

Разрешая дело по существу, суд учитывает, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта недвижимости.

В настоящее время отсутствуют сведения о зарегистрированных правообладателях названного объекта, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.04.2021.

Согласно дубликату карточки прописки ФИО1, истец зарегистрирован по адресу спорной квартиры с 09.08.1988, сведения о регистрации по месту жительства по данному адресу с вышеуказанной даты имеются в паспорте истца на странице 5, - «место жительства».

Представленные в материалы дела справка и детализация расчетов стоимости услуг по лицевому счету с 01.04.2017 по 30.11.2020 АО «Газпром энергосбыт Тюмень» свидетельствую о том, что потребителем электроэнергии по адресу спорной квартиры является, истец ФИО1, на его имя открыт лицевой счет для начисления платы за электроэнергию и коммунальные услуги (обращение с ТКО), задолженность по платежам отсутствует.

Согласно экспертному заключению СЭ-23/21 от 27-30.04.2021 о техническом состоянии жилого помещения-квартиры (номер) по адресу: (-), несущие и ограждающие конструкции данного жилого помещения-квартиры находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах о длительном (более пятнадцати лет), добросовестном, открытом и непрерывном владении истца спорной квартирой, суд полагает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме и за ним следует признать право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (-) года рождения, уроженцем (-) право собственности на квартиру (номер) дома (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.06.2021.

Председательствующий Казаринова А.А.