Дело № 2-534/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года р.п. Зубова Поляна

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Горячевой О.С., 

при секретаре судебного заседания Кисткиной О.В.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО4, выступающего на основании доверенности 13 АА 0731012 от 19 сентября 2017 года,

представителя ответчика – ФИО5 – адвоката Петрова Ю.П., выступающего на основании ордера № 62 от 10 мая 2018 года,

ответчика – Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица – Нотариуса Зубовро-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО6,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, выступающего в интересах ФИО3 к Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, выступая в интересах ФИО3 обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, следующее:

В настоящее время во владении и пользовании истицы ФИО3 находится земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровая стоимость 21 168 рублей.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с 17.11.2003 года. Сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют.

Согласно имеющихся сведений, предоставленных администрацией Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация), указанный земельный участок был предоставлен ФИО7 в собственность бесплатно на основании Решения сессии Известковского сельского Совета депутатов №8 от 27 июня 1992 года. Право собственности ФИО7 на земельный участок подтверждается дубликатом Свидетельства на право собственности на землю №185, выданным председателем Известковского сельского Совета народных депутатов 27 октября 1992 года. Однако, указанное свидетельство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не регистрировалось и в связи с чем сведения о собственнике рассматриваемого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Изначально, в свидетельстве на право собственности на землю №185 от 27 сентября 1992 года полный адрес земельного участка указан не был. Однако, на основании постановления Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 20.09.2017 года №14 «Об изменении адреса земельному участку» изменен адрес земельному участку с кадастровым № с адреса: 

<

Адрес> на адрес: 

<

Адрес>.

Согласно данным Администрации ФИО7 умер 01.01.1999 года и был похоронен на кладбище в п. Известь Зубово-Полянского района Республики Мордовия.

Совместно с ФИО7 на день его смерти (01.01.1999 года) была зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес> проживала пережившая его супруга - ФИО5, во владении, распоряжении и пользовании которой стал находиться спорный земельный участок.

20.06.2000 года указанный земельный участок был куплен ФИО3 у ФИО5. Сделка была совершена в присутствии работника администрации Известковского сельского поселения - ФИО1 и жительницы п. Известь - ФИО2.

Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. Его супруга - ФИО5 является единственным наследником первой очереди, принявшей наследство, по его не оформившей, поскольку на день смерти наследодателя была зарегистрирована и фактически проживала вместе с ним.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен между ФИО8 и ФИО3 в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли- продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В силу юридической безграмотности, ФИО3 не знала о существовании определенного установленного законом порядка регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и указанный договор в специализированном органе, осуществляющем регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, не регистрировался. Кроме того, в настоящее время указанный договор от 20.06.2000 года ФИО3 утерян.

Сразу после подписания договора купли-продажи земельного участка от 20.06.2000 года и передачи указанного недвижимого имущества продавцом покупателю ФИО3 считала данный земельный участок и расположенный на нем небольшой летний дачный домик, не требующий разрешения на строительство, своей частной собственностью, открыто владела и пользовалась ими по своему усмотрению, на протяжении длительного периода времени и в настоящее время постоянно приезжает в теплое время года для проживания в указанном домике, оплачивала и продолжает оплачивать, как собственник, предоставляемые ей коммунальные услуги, налог на имущество, производила косметический ремонт дачного домика и иные видимые улучшения, повышающие стоимость имущества, а также ухаживала за участком, занималась огородничеством и облагораживала прилегающую территорию согласно границам предоставленного участка.

Согласно информации, предоставленной Администрацией, ФИО5, являющаяся продавцом по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> от 20.06.2000 года, после смерти своего супруга - ФИО7 выехала за пределы п. Известь и сведениями о ее месте жительства Администрация не располагает.

Согласно соответствующих уведомлений Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия какие-либо сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства (здания), расположенного по адресу: 

<

Адрес> также отсутствуют, что дает основания полагать о том, что жилой дом на кадастровом учете не стоит, и как следствие, какие-либо нрава на пего зарегистрированы быть не могут.

Следовательно, никто кроме ФИО3 в течение длительного времени, а именно с момента заключения договора купли-продажи земельного участка какие-либо права на указанное недвижимое имущество не заявлял и в настоящее время не заявляет.

Просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> от 20.06.2000 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5, состоявшимся, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО5 – адвокат Петров Ю.П., выступающий по назначению суда в защиту интересов ответчика ФИО5, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, ранее в судебном заседании дал пояснения о том, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Третьи лица – Нотариус Зубовро-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что действительно истец ФИО3 приобрела у ФИО5 земельный участок, перешедший ей по наследству после смерти мужа, с момента приобретения истец открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, осуществляет на нем посадки, собирает урожай, проживает в летнее время в доме на нем расположенном.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено:

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 в собственность бесплатно на основании Решения сессии Известковского сельского Совета депутатов №8 от 27 июня 1992 года, что подтверждается дубликатом Свидетельства на право собственности на землю №185, выданным председателем Известковского сельского Совета народных депутатов 27 октября 1992 года. 

В указанном свидетельстве на право собственности на землю №185 от 27 сентября 1992 года полный адрес земельного участка указан не был, но на основании постановления Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 20.09.2017 года №14 «Об изменении адреса земельному участку» изменен адрес земельному участку с кадастровым № с адреса: 

<

Адрес> на адрес: 

<

Адрес>.

ФИО7 умер 01.01.1999 года. На день его смерти, совместно с ним была зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес> проживала пережившая его супруга - ФИО5, во владении, распоряжении и пользовании которой стал находиться данный земельный участок.

20.06.2000 года указанный земельный участок был куплен ФИО3 у ФИО5. 

Фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО5 была исполнена. Земельный участок передан ФИО3 в собственность, последняя уплатила ФИО5 денежные средства за участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорный земельный участок, в установленном порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически использует спорный земельный участок по назначению с момента его приобретения, обрабатывает его, осуществляет посадки.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2, а также представитель ответчика Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия – глава администрации, пояснили, что ФИО3 непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком, как своим собственным, с момента его приобретения. Они считают ее собственником данного земельного участка, никакие третьи лица не претендовали и не претендуют на данный земельный участок.

В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании ФИО5 продала спорны земельный участок, деньги получила в полном объеме, взаимных претензий ФИО3 не имела.

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйстваНа основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, выступающего в интересах ФИО3 к Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, ФИО5 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> от 20.06.2000 года, между ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья: О.С. Горячева