№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Полярис-2», ЗАО ЗО «Тучковское», Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным, признании права аренды, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным Договор аренды № от (дата), заключенный между истцом и СПК «Совхоз «Тучковский» в отношении земельного участка № площадью ... расположенного по адресу: (адрес); категория земель- не установлена, разрешенное использование: не установлено.

Признать за истцом право аренды на земельный участок № площадью ... расположенный по адресу: (адрес); категория земель: не установлена, разрешенное использование- не установлено.

Для устранения реестровой ошибки и приведения границ и площади земельного участка № в соответствии с фактическим пользованием площадью ...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных точек границ земельного участка с № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка № по фактическому пользованию площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и СПК «Совхоз «Тучковский» в лице председателя правления ФИО2 правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Земельное общество Тучковское» был заключен Договор аренды земельного участка №.

Земельный участок был выделен в аренду согласно Приказу № от (дата) по СПК «Совхоз «Тучковский».

Земельный участок № площадью ... расположен в (адрес).

Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок категория земель-не установлена, разрешенное использование – не установлено, сроком на 49 лет.

Правомерность заключенного Договора аренды № от (дата) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.

Между сторонами по Договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Стороны добросовестно исполняли условия Договора, арендная плата вносится своевременно, задолженность по ней отсутствует, что подтверждается справкой от (дата).

Специалистами компании ООО «Гео-С», на основании заявления истицы (дата) были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес)

Из Заключения кадастрового инженера следует, что данный участок имеет следующие характеристики: категория – земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Декларируемая площадь – ...

В ходе визуального осмотра выявлено, что на момент геодезической съемки фактически границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор и металлическая сетка – рабица на металлических столбах), имеют неразрывную связь с землей, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет ... что соответствует данным правоустанавливающих документов.

Сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют.

Арендные платежи арендатором уплачиваются исправно. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам, истица не может выполнить весь комплекс кадастровых работ и зарегистрировать Договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

С момента заключения Договора истица открыто пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право аренды.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о земельных участках в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости.

По независящим от истца причинам она не может зарегистрировать свои права на спорный участок, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО Тучковское, ООО Полярис 2 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации РГО МО в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство имущественных отношений МО о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и СПК «Совхоз «Тучковский» в лице председателя правления ФИО2 правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Земельное общество Тучковское» был заключен Договор аренды земельного участка №.

Земельный участок был выделен в аренду согласно Приказу № от (дата) по СПК «Совхоз «Тучковский».

Земельный участок № площадью ... расположен в (адрес).

Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок категория земель-не установлена, разрешенное использование – не установлено, сроком на 49 лет.

Правомерность заключенного Договора аренды № от (дата) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.

Между сторонами по Договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Стороны добросовестно исполняли условия Договора, арендная плата вносится своевременно, задолженность по ней отсутствует, что подтверждается справкой от (дата).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. 

Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ООО «Полярис 2» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы ООО ... имеющегося в материалах дела (дата) в присутствии представителя собственника была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка по адресу: (адрес) При геодезической съемке было выявлено, что земельный участок № огорожен частично, границы участка представлены заборами смежных земельных участков, порядок пользования участком определен. Координаты поворотных точек границ земельного участка № по фактическому пользованию были установлены по точкам ... Доступ на земельный участок № возможно осуществить по границе от точки ... до точки ... Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания (Схема №, Табл. ... заключения). 

Границы земельного участка № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. При отсутствии забора геодезическая съемка проводилась по точкам указанным представителем собственника.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что в границах земельного участка № здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства по факту пользования отсутствуют. На участке имеются плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником.

От точки ... граница земельного участка представлена сеткой-рабицей на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

- от точки ... забор по факту пользования отсутствует. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с № (земли сельскохозяйственного назначения), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. По фактическому пользованию по данной границе расположен проход. 

- от точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

- от точки ... забор по факту пользования отсутствует. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с № (земли сельскохозяйственного назначения), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. По фактическому пользованию по данной границе расположена единственная подъездная к земельному участку № дорога. 

На листе № заключения представлена Схема № расположения границ земельного участка № (сформированная на основании геоданных Плана участка (дата) по дирекционным углам и длинам линий) по отношению к границам данного земельного участка по фактическому пользованию. Для наглядного примера привязка границ земельного участка № в соответствии с данными Плана (дата) была произведена в точке №, то есть по существующему на местности углу забора земельного участка. 

Из данной Схемы следует, что графика (графическое отображение участка на плоскости), дирекционные углы земельного участка № по фактическому пользованию с имеющимися отклонениями в длинах сторон соответствуют геоданным Плана земельного участка (дата) При приведении границ земельного участка № в точное соответствие с данными Плана участка (дата) будет нарушен порядок сложившегося пользования земельным участком №, а также смежными земельными участками по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН. 

Провести более подробный анализ расположения границ земельного участка

№ по фактическому пользованию с границами, указанными в Плане (дата) не представляется возможным, так как данный План содержит только сведения внутренних углах между границами земельного участка, указаны длины сторон, при этом составлен в условной системе координат (без привязки к местности), данные об исходных пунктах ГГС /ОМС отсутствуют, поэтому определить точное местоположение границ данного земельного участка на момент его первичного выделения, привязать данный объект к местности, а также привести данные по нему к действующей системе координат МСК-50.1 не представляется возможным. 

Земельный участок с № является многоконтурным и состоит из ... контуров, поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с № установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства (Схема № лист ... заключения, данные выписки из ЕГРН материалы дела листы ...

Границы земельного участка с № по сведениям

ЕГРН в точках ... пересекают границы земельного участка № по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... То есть земельный участок № полностью входит в границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка № и данных ЕГРН о земельном участке с № (Схема № лист ... заключения). 

Земельный участок № по фактическому пользованию, все земли общего пользования (подъездные дороги), а также смежные земельные участки, не внесшие в ЕГРН сведения о границах своих земельных участков раньше, чем земельный участок с № полностью входят в границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Возможно, картографическая основа, использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с № не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Данное обстоятельство могло стать причиной возникновения большого количества контуров и внесения в ЕГРН недостоверных сведений о границах данного участка (Схема № лист ... заключения). 

Реального пересечения фактических границ земельного участка №

(разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства) и границ земельного участка с № (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства) по сведениям ЕГРН на местности не выявлено. Вышеуказанные обстоятельства дают основание сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с № в месте «наложения» на границы земельного участка № по фактическому пользования имеет место реестровая ошибка. Границы и площадь земельного участка с № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. 

Фактические границы земельного участка № на местности четко обозначены, представителями собственника представлены, то есть собственник полностью владеет информацией о местоположении границ своего земельного участка. Фактические границы земельного участка № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и по утверждению собственника данные границы с момента выделения и начала освоения участка не менялись и никем ранее оспорены не были. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка № были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы. 

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка адрес: (адрес) площадью ... по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с № по сведениям из ЕГРН. 

Для устранения реестровой ошибки и приведения границ и площади земельного участка № в соответствие с фактическим пользованием площадью ... экспертом предложен вариант, в соответствии с которым истцом уточнены требования. 

Из ответа Администрации Рузского г/о Московской области (материалы дела, лист № следует, что: земельный участок с № находится в территориальной зоне О-2 «Специализированная общественно-деловая зона». Согласно сведениям из ЕГРН исследуемый земельный участок имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения. 

При проведении экспертизы было выявлено, что по данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок № не входит в границы населенного пункта д. Васильевское (Схема № лист № заключения). Согласно Справке о формируемом земельном участке Истца по загруженным координатам, полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС), испрашиваемый земельный участок площадью ... расположен в Зоне СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства). 

Земельный участок №, площадью ... адрес: (адрес) 

(адрес) был образован из земель СПК «Совхоз Тучковский», что подтверждается Договором аренды земельного участка № заключенного (дата) ФИО1 с СПК «Совхоз Тучковский» (материалы дела, листы №

Земельный участок №, площадью ... расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Полярис-2" с № Данное обстоятельство подтверждается следующими материалами дела: 

1) Акт приема-передачи вклада в уставной капитал от (дата). правопреемником ЗАО «Земельное общество Тучковское» является Общество с ограниченной ответственностью "Полярис-2" (материалы дела, листы №

2) Данные выписки из ЕГРН от (дата) - Собственность, № от (дата) (материалы дела листы №

3) Свидетельство о государственной регистрации права выданному ЗАО «Земельная компания Тучковское» от (дата). (материалы дела, лист №

4) Свидетельство о праве собственности на землю выданному АО «Тучковское» от (дата) (материалы дела, лист №

По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности 

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. 

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с № в описании границ была допущена реестровая ошибка, реестровая ошибка мешает постановке на кадастровый учет предоставленного истцу земельного участка. 

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что земельный участок №, площадью ... адрес: (адрес) был образован из земель сельскохозяйственного назначения, находится в зоне СХ-3, земельный участок №, площадью ... расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Полярис-2" с №. По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком Администрацией РГО МО не представлено. 

Суд учитывает, что в ходе разбирательства установлено, что испрашиваемый участок полностью расположен в границах земельного участка с № принадлежащего ООО «ФИО3» на праве собственности. Права ответчика на земельный участок с № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 -удовлетворить

Признать действительным Договор аренды № от (дата), заключенный между ФИО1 и СПК «Совхоз «Тучковский» в отношении земельного участка № площадью ... расположенного по адресу: (адрес); категория земель- не установлена, вид разрешенного использования- не установлен.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок № площадью ... расположенный по адресу: (адрес); категория земель: не установлена, вид разрешенного использования- не установлен в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных точек границ земельного участка с № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева