Дело №2-50/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 19 мая 2020 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И., 

при секретаре Масловой О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и иску третьих лиц ФИО4 и ФИО1, в интересах которой действует ее законный представитель ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с иском к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании двухквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, а 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилого 

<

адрес> – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственной регистрацией права за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой 

<

адрес> является двухквартирным. Согласно сведениям из Управления кадастра, картографии по Смоленской области отсутствует информация о правах на 

<

адрес>. По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. Согласно заключению ООО «Параллель», выданному по результатам обследования вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом одноэтажный, состоящий из двух блоков (

<

адрес>), количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке фактического пользования и имеет выход на территорию общего пользования, то такой дом согласно п.2 ст.49 ГрК РФ возможно признать жилым домом блокированной застройки. Жилой дом в целом соответствует объемно - планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности и безопасности эксплуатации объекта, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Ввиду того, что 

<

адрес> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет общих с соседним автономным жилым блоком (

<

адрес>), то 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., возможно признать автономным жилым блоком 1 (СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»). Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом, и 

<

адрес>, которую истец приобрела по договору купли-продажи, не соответствует признакам квартиры, установленным ЖК РФ. Таким образом, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с ЖК РФ, т.к. квартиры могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО8, ФИО2 и ФИО1 

Третьи лица ФИО4, и ФИО1, в интересах которой действует законный представитель ФИО2, также обратились в суд с иском к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого 

<

адрес> - блоком № 2 жилого дома блокированной застройки.

Указанный иск третьих лиц мотивирован тем, что ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Краснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой 

<

адрес> является двухквартирным. Согласно справке ООО «Смоленского бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «Параллель», выданному по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, одноэтажный, состоящий из двух блоков (

<

адрес>), количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке фактического пользования и имеет выход на территорию общего пользования, то такой дом согласно п.2 ст.49 ГрКРФ возможно признать жилым домом блокированной застройки. Жилой дом в целом соответствует объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности и безопасности эксплуатации объекта, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает права и законные и третьих лиц. В виду того, что 

<

адрес> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет общих с соседним автономным жилым блоком (

<

адрес>), то 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., возможно признать автономным жилым блоком 2 (СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»). Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным домом, и 

<

адрес> не соответствует признакам квартиры, установленным ЖК РФ. Таким образом, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с ЖК РФ, т.к. квартиры могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в своем ходатайстве, направленном в адрес суда, исковые требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Заявившие самостоятельные требования третьи лица ФИО4 и ФИО1, в чьих интересах действует законный представитель ФИО2, представитель ФИО4 - ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своих ходатайствах, направленных в адрес суда, указали, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме, просят о рассмотрении дела без их участия. Также указали, что против удовлетворения иска ФИО3 не возражают.

Третьи лица ФИО8 и ФИО2, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание также не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены, в письменных ходатайствах указали, что против удовлетворения исков о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не возражают, просят о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика - администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области направил в суд заявление о рассмотрении иска ФИО3, и иска ФИО4 и ФИО1, за которую действует законный представитель ФИО2, без участия представителя администрации, в котором также указали, что заявленные иски признают в полном объёме. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО3 и иска третьих лиц ФИО4, и ФИО1, в интересах которой действует законный представитель ФИО2, представителем ответчика администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилого 

<

адрес> – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки. 

Иск ФИО4 и ФИО1, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилого 

<

адрес> – блоком № 2 жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья -подпись- Н.И. Вдовина