Дело № 3га-1105/2021

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 23 июля 2021 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, поступившее в электронном виде, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

с кадастровым номером №..., площадью 75,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес,

с кадастровым номером №..., площадью 75,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес,

с кадастровым номером №..., площадью 286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена в размере:

с кадастровым номером №... - 3 452 892,14 рублей.

с кадастровым номером №... - 3 421 047,28 рублей.

с кадастровым номером №... - 1 216 918,56 рублей.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненному оценщиком ФИО3, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата:

с кадастровым номером №... составляет 660 000 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненному оценщиком ФИО3, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дата:

с кадастровым номером №... составляет 1 420 000 рублей.

с кадастровым номером №... составляет 1 407 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника. 

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости и земельного участка равной их рыночной стоимости, установленном в отчетах об оценке.

От представителя административного истца – ФИО7 поступило заявление о рассмотрении административного дела без его участия, в котором он также пояснил, что административное исковое заявление поддерживают, просят его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» - ФИО4 поступило заявление о рассмотрении административного дела без ее участия, в котором она просит отказать в удовлетворении заявленных требований, по экспертному заключению замечаний не заявлено, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы ходатайств также не поступило.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации ГО г.Октябрьский Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц

Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорных объектов недвижимости.

Приказом Минземимущества РБ от 18.10.2019 № 1443 (ред. от 22.04.2020) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» (вместе с «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года», «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года») утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного земельного участка.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от дата кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена в размере:

с кадастровым номером №... - 3 452 892,14 рублей по состоянию на 01.01.2020 года;

с кадастровым номером №... составляет - 3 421 047,28 рублей по состоянию на 01.01.2020 года;

с кадастровым номером №... - 1 216 918,56 рублей по состоянию на 01.01.2019 года.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненному оценщиком ФИО3, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2019 года:

с кадастровым номером №... составляет 660 000 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненному оценщиком ФИО3, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года:

с кадастровым номером №... составляет 1 420 000 рублей.

с кадастровым номером №... составляет 1 407 000 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... 

Согласно заключению эксперта .... № дата от дата рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года:

с кадастровым номером №... составляет 1 669 000 рублей,

с кадастровым номером №... составляет 1 654 000 рублей,

с кадастровым номером №... составляет по состоянию на 01 января 2019 года в размере 751 000 рублей.

Суд, оценивая отчеты об оценке рыночной стоимости №... от дата, №... от дата, выполненные оценщиком ФИО3, заключение эксперта .... № №... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения ... № дата от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... № №... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... № №... от дата. 

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. 

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... № №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 75,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 669 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 75,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 654 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 751 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова