Дело № 2-2294/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Толегеновой К.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «МАЯК» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «МАЯК» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый номер ..., в блоке № ... ГСК «МАЯК» по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГСК «МАЯК» по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 

ГСК «МАЯК» по строительству капитальных гаражей организован решением Дзержинского районного совета народных депутатов от ... № ... утвержден устав кооператива. 

Участок, занимаемый капитальными гаражами ГСК «МАЯК», входит в план границ земельных участков и акт установления границ земельных участков, которые утверждены постановлением мэрии г. Новосибирска от ... № ...

Согласно письму мэрии от ... ГСК «МАЯК» присвоили адрес: г. Новосибирск, улица ...

Земля, на которой построены капитальные гаражные боксы ГСК «МАЯК», находится в собственности у мэрии г. Новосибирска, которая передала землю под гаражами в аренду для целей эксплуатации гаражных боксов. 

В блоке № ... ГСК «МАЯК» истцу принадлежит гаражный бокс № ... площадью 21,1 кв.м. Истец полностью внесла свой паевой взнос и задолженности перед ГСК «МАЯК» не имеет.

В результатами проведенных экспертиз подтверждается, что гаражный бокс № ... в блоке № ... в ГСК «МАЯК» по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер бокса ..., поставлен на гаражный учет, его постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его строительство соответствует градостроительным нормам, нормам СЭС и пожарной безопасности.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. 

Ответчик – ГСК «МАЯК» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является членом ГСК «МАЯК», что подтверждается членской книжкой (л.д. 9-10). Согласно справке ГСК «МАЯК» истец полностью внесла паевой взнос в 2001 году, владеет гаражным боксом № ... площадью 21,1 кв.м (л.д. 13). 

В соответствии с технической документацией ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области площадь гаража № ... составляет 21,1 кв.м (л.д. 11-12).

Гаражный комплекс по ...А в ..., включающий спорные гаражные боксы, располагается на земельном участке, что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ... № ... и приложенным к нему актом установления границ земельных участков (56-61).

В письме от ... № ... администрация Дзержинского района г. Новосибирска подтверждает, что строениям ГСК «МАЯК», расположенным по ул. ..., после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес – ул. ... (л.д. 62).

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс № ... расположен в границах земельного участка, на котором расположен ГСК «Маяк». 

ГСК «МАЯК» зарегистрирован ... Новосибирской городской регистрационной палатой за № ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ... от ... (л.д. 63). 

Заключением ООО «А» о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций гаража в ГСК «МАЯК» по адресу: ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска установлено, что состояние фундаментов – работоспособное, состояние наружных стен – работоспособное, состояние перекрытий – работоспособное, состояние крыши – работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаража с кадастровым номером ... ГСК «МАЯК» по адресу: ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д. 14-31).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Б» от ... размещение зданий гаражей ГСК «МАЯК» по ул. ..., (19) в г. Новосибирске не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 32-39).

Согласно заключению ООО "В" от ... гараж для хранения автомобилей граждан ГСК «МАЯК», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. Гаражи не представляют опасности для здоровья и жизни граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д. 40-46). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ГСК «МАЯК» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый номер ... в блоке № ... ГСК «МАЯК» по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин