Решение

 в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017 года

Дело № 2-1941/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Екатеринбург 22 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Е.Ю.Бочкаревой, при секретаре Авхадиевой А.Н., с участием истца – ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о взыскании убытков в виде арендной платы и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

установил:

истец обратился с иском к ответчикам с указанными требованиями.

В судебном заседании истец требования поддержал, конкретизировав основание иска- убытки вследствие неисполнение ответчиками обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.02.2006 между ним и ФГОУ «Уральская ГСХА» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в доме *** в г.Екатеринбурге под фотоцентр, площадью 15 кв.м. Договор продлевал своё действие, и поскольку его заинтересованность в данной деятельности отсутствовала, по договоренности с А., предоставившим оборудование для копицентра, он передал данное помещение ФИО2 для осуществления предпринимательской деятельностью с условием оплаты арендных и коммунальных платежей по договору. Квитанции об оплате супруга ФИО2 -ФИО5, получила и дала письменное обязательство при наличии решения суда о взыскании платежей, оплатить услуги за октябрь, ноябрь, декабрь. Однако, в нарушение принятых обязательств ответчик не производили оплату счетов, выставленных арендодателем, в связи с чем при наличии претензии арендодателя, он уплатил не только задолженность по арендной оплате коммунальным платежам за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, но и пени на общую сумму 45 540 руб. Просил взыскать как убытки указанную денежную сумму, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 23.01.2017 по 13.04.2017 1138,5 руб., компенсацию морального вреда- 30 000 рублей, расходы почтовые 401 руб.

Ответчик ФИО2, представляя также по доверенности интересы ответчика ФИО4, требования истца не признал, пояснив, что стороной по договору аренды, заключенному с образовательным учреждением не являлся, ни он, ни его жена, и обязательств по плате арендных платежей для неё не возникло. С истцом и ФИО3 была договоренность о предоставлении спорного нежилого помещения и в дальнейшем планировалось оформить арендные отношения с арендодателем. Велись переговоры, в рамках которых Тимашевская оплатила часть квитанций, выставленных на оплату по аренде. Однако фактически данное помещение не занималось, деятельность по извлечению прибыли не осуществлялась. В связи с уведомлением арендодателя о расторжении договора, они прекратили все переговоры. Кроме того, истец передал данное помещение безвозмездно, о чем свидетельствует расписка. 

Третье лицо ФИО3 пояснил суду, что с ФИО1 планировали организовать совместное дело по оказанию фото и копировальных услуг. Поскольку истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, договор аренды нежилого помещения оформлен на него. С его стороны деятельность обеспечивалась оборудованием. Но поскольку времени для данной деятельности не хватало, заключили с ФИО2 устно соглашение о предоставлении в его пользовании арендованного помещения при условии оплаты выставляемых арендодателем счетов. Оборудование копир- центра и фотоцентра он продал ФИО2, впоследствии, после уведомления арендодателя о прекращении договорных отношений в связи с ремонтом помещения, он по требованию ФИО2 выплатил компенсацию за краткий срок пользования нежилым помещением. Тимашевская не являлась участником сделки.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что 16.02.2006 между ФИО1 и ФГОУ «Уральская ГСХА» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в доме *** по ул. *** в г.Екатеринбурге под фотоцентр, площадью 15 кв.м. (л.д.67-73). В силу п.1.6 договора, арендуемое помещение может передаваться в субаренду арендатором при отсутствии задолженности по арендной плате и только с согласия представителя собственника и арендодателя. Согласование передачи арендуемых помещений в субаренду оформляется дополнительным соглашением к договору, договор субаренды подлежит учету в ТУ Росимущества по Свердловской области. Дополнительным соглашением № *** 01.04.2014 установлен размер ежемесячной арендной платы-10210 руб.

Информационным письмом от 12.02.2015 истец предупрежден о необходимости освобождения арендованного помещении в связи с решением собственника здания о проведении плановых работ по установке лифтового оборудования (л.д.10). Нежилое помещение возвращено истцом арендодателю 31.12.2015 (л.д.14). 

На основании рукописной расписки, составленной истцом (л.д.06), платежных поручений об оплате по договору от 16.02.2006 ФИО4 (л.д.25,27,28,29,30) суд приходит к выводу, что ФИО2 арендованное имущество передано в пользование без согласования с арендодателем безвозмездно. При этом, в силу п.2 ст.615 ГК РФ, истец по - прежнему оставлялся стороны обязательства договора аренды, и как следствие, лицом, обязанным оплачивать арендную плату и коммунальные платежи.

Претензия арендодателя и справка об оплате задолженности (л.д. 14-17) подтверждает факт неисполнения истцом обязанности перед арендодателем по уплате арендных платежей и погашении долга 23.01.2017. 

Оценивая доводы истца, что уплаченная сумма долга является убытками, суд находит их ошибочными, руководствуясь следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Исходя из смысла ст. ст. 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец не имел правовой возможности заключить с ФИО2, договор субаренды, поскольку согласование данного вопроса с собственником здания и арендодателем не произведено. Помещение, арендованное истцом, предоставлено им ФИО2 безвозмедно, о чем свидетельствует расписка, никаких доказательств возмездности предоставления помещения истцом не представлено.

Доказательств возникновения с ФИО2 обязательства по уплате арендных платежей и коммунальных не представлено истцом, не возникло между сторонами и обязательство вследствие перевода долга, поскольку требования, предусмотренные ст.391 Гражданского кодекса РФ в части согласия кредитора не соблюдены.

Факт внесения платежей ФИО4 платежей по договору аренды с указанием в платеже «за Рыскужина» не может служить доказательством возникшего между сторонами обязательства по оплате арендных платежей. Суд при этом отмечает, что ФИО4, выдавая расписку, содержащую обязательство исполнить решения суда о взыскании арендных платежей за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, подтвердила факт использования арендованного истцом помещения в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 (л.д07), однако факт передачи указанному лицу помещения ничем не подтвержден. Помещение на безвозмездной основе истец предоставил ФИО2, а не ФИО4, законность занятия которой помещения подлежит доказыванию. 

Истец, оплатив долг по арендной плате и пени, исполнил свою обязанность перед арендодателем в силу возникшего между сторонами договора аренды, а не вследствие противоправного поведения ФИО2 или ФИО4 Указанные лица не чинили препятствий истцу в пользовании помещением, вследствие чего истец имел был возможность претендовать на возмещение упущенной выгоды. Уплаченная истцом арендная плата не может квалифицироваться как убытки, в том значении, которое прилагается этому понятию в законе, поскольку возмездность заключенного договора аренды предполагает законность требований арендодателя о взыскании арендной платы.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания уплаченной задолженности по арендным платежам судом не установлено. Требования о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда и возмещении почтовых расходов на отправку претензии являются производными от основного. Для взыскания процентов по ст.395 ГК РФ истцу надлежало доказать период виновного удержания (уклонения от возврата) денежных средств, уплаченных истцом по претензии арендодателя. Относимых и допустимых доказательств суду не представлено. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Однако доказательств виновного причинения вреда личным, неимущественным правам истца (здоровье, деловая репутация, честь достоинство и тд.) суду не представлено.

Расходы по отправке писем ответчикам (л.д.36,37) без предоставления текста письма, не могут квалифицироваться как убытки, то есть необходимыми для восстановления нарушенного ответчиками права, поскольку факт причинения убытков ответчиками истцом не доказан.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при обращении с иском (л.д.04) возмещению ответчиками не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о взыскании убытков в виде арендной платы и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья Е.Ю.Бочкарева