Дело №2-964/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2017г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Кудриной Ю.Ю.

С участием прокурора Вдовиченко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании каждого из них утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>А.

Мотивировала свои исковые требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

Адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

По данному адресу зарегистрированы ответчики. Ответчики по указанному адресу обязались сняться с регистрационного учета до Дата, однако принятых на себя обязательств не исполнили. Их вещей в доме нет. Истец неоднократно в устной форме предлагала ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГКРФ несет истец, как собственник имущества, при этом действиями ответчиков ей причиняются убытки.

В соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может, поэтому вынуждена обратиться в суд..

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Пояснила о вышеизложенном. Дополнила, что дом и земельный участок она покупала по объявлению. Данные объекты ей показывали работник банка и ответчики. До покупки ею данного дома и земельного участка ответчики 5 лет в данном доме не проживали. Земельный участок был в запустении, при ней ответчики вывезли своё имущество. Ей известно, что ответчики каждый месяц приезжают в Быстровку на почту получать и пенсию.

Каждый из ответчиков надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Уважительных причине не явки в судебное заседание в суд не направили, возражений по иску от ответчиков в суд не поступило. Суд признает причину неявки каждого из ответчиков не уважительной и в порядке ст.167 ГПК рассматривает дело в их отсутствии с согласия истца в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, заслушав заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1ст.35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет прававладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) впользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В силу ст. 31 ч.1 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>А.

В указанном доме зарегистрированы ответчики. Членом семьи собственника ответчики не являются, в спорном доме не проживают, сохраняют только регистрацию. До Дата ответчик ФИО2 являлся собственником данного жилого дома, 31 июля 2-015 года он заключил договор купли-продажи данного дома и земельного участка с истицей. 

В связи с тем, что ответчики не проживает по указанному адресу, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, так как суд пришел к выводу, что ответчики утратили права пользования спорным жилым домом, так как в жилом доме не проживают, жилой дом отчужден, членом семьи собственника не являются.

Сама по себе регистрация ответчиков по указанному адресу не порождает для них каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчиков на указанный жилой дом.

Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ,истец, как собственник жилого дома, вправе требовать устранения всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, каждого из ответчиков следует признать утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>А.

Руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>А ФИО2, ФИО3.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения каждому низ них копии решения с предоставлением суду доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, невозможности сообщения об этом суду и доказательств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий- Л.Г. Мишкова