Дело №2-750/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Спесивцевой Е.С.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

Ответчика: ФИО3

Представителя ответчиков: ФИО4, ФИО3 – ФИО5

Прокурора: Мажерина М.В.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, при этом пояснила, что истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 306 кв.метров, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки и размещенный на участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,7 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «А».

Данное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи от 19.02.2021 года с использованием денежных средств по договору ипотеки и материнского капитала.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ему стало известно, что в жилом доме проживают и хранят свои вещи ответчики, которые зарегистрированы по данному адресу, но фактически не проживают.

В связи с этим просит суд устранить препятствия в пользовании жилым домом, прекратить право пользования и снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО6

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3 возражали в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 – ФИО7 в удовлетворении исковых требований просила отказать, по тем основаниям, что ответчики с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 37,8 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>. В это помещение ответчики вселены судебными приставами и зарегистрированы по данному адресу на основании решения суда, вступившего в законную силу.

С 16 марта 2012 года по настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается адресными справками.

Полагает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО8, является незаконным, поскольку в нем отсутствует сведения об обременения правами третьих лиц.

Кроме того, истец знал об указанных обстоятельствах, поскольку половина жилого дома, в которой проживают ответчики, была закрыта на ключ, который отсутствовал у продавца – ФИО8

После приобретения жилого дома истец стал всячески препятствовать ответчикам в проживании, в частности, заблокировал канализацию 

Полагает, что истцом суду не предоставлены доказательства, которые могли бы послужить основанием для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве пояснила, что договор найма на спорный жилой дом между ней и ответчиками отсутствовал, а в справке МУП «ЕИРЦ» лица, зарегистрированные в жилом доме, не значились.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 пояснили, что ответчики проживали в спорном доме лет 6-7, вселены были по решению суда, в доме все было благоустроено, жилой дом был на 2 семьи. Им известно. Что прежний собственник создавал различные препятствия в проживании семьи ФИО12, а новый собственник взломал их дверь и выкинул их вещи, в связи с чем им пришлось обращаться в отдел полиции. 

Суд, выслушав заключение прокурора, участвующего в рассмотрении иска, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Так, в судебном заседании установлено, что Бондарю А.В. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 306 кв.метров, категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и размещенный на участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,7 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «А», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2021 года. 

Право собственности у истца на данное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.02.2021 года, который был заключен между ФИО8 и ФИО1 с использованием денежных средств по договору ипотеки и материнского капитала.

Также, в судебном заседании было установлено, что на основании решения Туапсинского районного суда от 05.07.2010 года ФИО4, ФИО3, ФИО6 выселены из занимаемых комнат в общежитии, принадлежащем на праве собственности ООО «Концерн Юг», расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 37,8 кв.метров по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности ООО «Концерн Юг».

Решением Туапсинского районного суда от 23.01.2012 года суд обязал ФИО8 не чинить препятствий ФИО4, ФИО3, ФИО6 в регистрации по месту проживания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А и обязал УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе произвести регистрацию ФИО4, ФИО3, ФИО6 по месту проживания по адресу: 

<

адрес>

Согласно данному решению ФИО8 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>А – ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после вселения семьи ФИО12 в жилой дом по указанному адресу.

Также, судебным постановлением от 23.01.2912 года, вступившим в законную силу, установлено, что семья ФИО12 проживает в домовладении по указанному адресу на законных основаниях.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, судом было установлено, что ответчики проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А на законном основании, зарегистрированы по этому адресу, у них нет другого жилья и они приобрели право на проживание в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Также, суд считает необходимым отметить и то обстоятельство, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО8, отсутствует сведения о правах третьих лиц.

Вместе с тем, данные обстоятельства являются существенными и должны были быть указаны в договоре купли-продажи.

Изучив все предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для обязательства ответчиков освободить спорное жилое помещение, прекращения за ними права на проживание и снятии их с регистрационного учета, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером 23:33:0901003:371 по адресу: 

<

адрес>А путем освобождения жилого дома от принадлежащих ответчикам вещей и предметов мебели, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: _________________